TRAO QUYẾT ĐỊNH CHUNG CƯ DƯƠNG NỘI BỐ TRÍ 31 CĂN HỘ CHO THUÊ

I. Cựu ca sĩ Dũng Đinh và chung cư dương nội bảng nội quy bún bò bá đạo nhất Sài Gòn

Những căn hộ để hoang là "địa chỉ" của giới nghiện ngập. PHÓNG VIÊN: - Thưa ông, mục đích kiểm tra các chung cư lần này là gì? Ông ĐỖ PHI HÙNG: - Thời gian qua trên địa bàn TPHCM tốc độ phát triển chung cư dương nội khá nhanh và cũng xảy ra nhiều tranh chấp giữa các bên. Đợt kiểm tra trên diện rộng lần này nhằm kiểm tra tình hình quản lý sử dụng, công tác bảo trì phần sở hữu chung, an toàn điện, an toàn phòng cháy chữa cháy, hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư dương nội và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong quá trình bàn giao, vận hành chung cư dương nội trên địa bàn TP. Nếu phát hiện những nội dung còn bất cập, thiếu sót trong các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư, chúng tôi sẽ báo cáo UBND TP, Bộ Xây dựng, đồng thời có kiến nghị chấn chỉnh và đề xuất xử lý đối với những trường hợp còn vướng mắc hoặc vi phạm, nhằm nâng cao điều kiện sống, góp phần đảm bảo an toàn cho người sử dụng, đảm bảo an ninh trật tự, tăng cường nếp sống văn minh đô thị tại các khu nhà chung cư trên địa bàn. Bên cạnh đó, những đơn vị làm tốt cũng được nhân rộng, tuyên truyền để các nơi khác học hỏi, rút kinh nghiệm. UBND TP đã chỉ đạo việc kiểm tra phải thực hiện nhanh gọn, hiệu quả để từ đó phát hiện các vi phạm của chủ đầu tư, ban quản trị, doanh nghiệp quản lý vận hành, chủ sở hữu hoặc người sử dụng để chấn chỉnh, xử lý vi phạm nếu có. Qua đó chúng tôi sẽ đánh giá thực trạng, phân loại các vướng mắc, vi phạm để đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, xử lý. - Đoàn kiểm tra sẽ tập trung vào đối tượng nào, thưa ông? - Đối với các chung cư chưa có Ban quản trị, đối tượng kiểm tra là chủ đầu tư và doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư. Đối với các chung cư đã có Ban quản trị, đối tượng kiểm tra là chủ đầu tư, Ban quản trị và doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư. Chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ hoặc phần sở hữu riêng tại nhà chung cư. Nội dung kiểm tra cụ thể sẽ tập trung vào những vấn đề, như việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư dương nội và thành lập Ban quản trị; nội quy sử dụng nhà chung cư dương nội; hoạt động của doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư dương nội; giá dịch vụ nhà chung cư; mức thu phí trông giữ xe; về công năng sử dụng đối với căn hộ, khu kỹ thuật, khu thương mại dịch vụ, phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung cư; kiểm tra các chủ đầu tư, Ban quản trị, doanh nghiệp quản lý vận hành, chủ sở hữu hoặc người sử dụng có vi phạm những hành vi bị nghiêm cấm theo quy định tại Điều 23 của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định 08/2008/QĐ-BXD ngày 28-5-2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; về tranh chấp phần sở hữu chung của nhà chung cư; tình hình xây dựng tại chung cư. Việc đóng góp quỹ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư; việc bàn giao quỹ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư giữa chủ đầu tư và Ban quản trị; việc quản lý, sử dụng quỹ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư dương nội; việc thành lập quy trình bảo trì công trình theo quy định tại Nghị định 114/2010/NĐ-CP ngày 6-12-2010 của Chính phủ… Chung cư The Mansion quận Bình Tân cũng nằm trong đợt tổng kiểm tra này. - Quá trình kiểm tra như thế nào, thưa ông? - Sở Xây dựng sẽ chủ trì phối hợp với các sở, ngành liên quan tiến hành kiểm tra một số chung cư có vấn đề mà người dân có khiếu nại khoảng hơn 50 trường hợp. Các trường hợp còn lại UBND quận, huyện chủ trì phối hợp với UBND phường, xã, thị trấn, Phòng Cảnh sát Phòng cháy và chữa cháy quận, huyện, Công ty Điện lực quản lý địa bàn, chủ đầu tư, doanh nghiệp quản lý vận hành, Ban quản trị tiến hành kiểm tra tình hình quản lý sử dụng nhà chung cư theo các nội dung nêu trên. Đoàn kiểm tra nghe báo cáo của chủ đầu tư, doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị và kiểm tra hồ sơ, tài liệu liên quan đến nội dung kiểm chung cư ma full tra. Đoàn kiểm tra sẽ trao đổi với chủ đầu tư, doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị các nội dung liên quan đến việc kiểm tra. Trong quá trình kiểm tra, nếu phát sinh những vấn đề, Đoàn kiểm tra ghi nhận lại và yêu cầu các đơn vị có báo cáo giải trình, bổ sung hồ sơ. Quan điểm của chúng tôi là qua đợt kiểm tra lần này sẽ xem xét chấn chỉnh những tồn tại lâu nay và kiên quyết xử lý những chủ đầu tư cố tình sai phạm. - Xin cảm ơn ông..
Xin hỏi luật sư, việc xin chủ quyền căn nhà trên do công ty thực hiện hay gia đình tôi phải tự làm thủ tục xin cấp? PHẠM ĐÌNH ĐẮC – Q.8, TP.HCMTrả lời: Trường hợp của gia đình ông, căn cứ theo Điều 1, Thông tư 01/2009 của Bộ Xây dựng quy định: Tổ chức kinh doanh nhà ở bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho bên mua căn hộ nhà chung cư. Trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhà chung cư được nghiệm thu đưa vào sử dụng, tổ chức kinh doanh nhà ở bên bán phải hoàn thành và nộp cho cơ quan cấp giấy chứng nhận hồ sơ cơ sở của nhà chung cư. Như vậy, ông nên liên hệ công ty kinh doanh nhà ở đã bán nhà cho gia đình ông để yêu cầu công ty làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho gia đình ông.LS. Đoàn Trí Phồn Đoàn luật sư TP.HCM. Nhìn những cánh đồng tươi tốt sắp bị san lấp thành các lô biệt thự, liền kề ai mà không xót. Đáng tiếc, nhiều khi các lô ấy đến 10 năm vẫn chỉ là đất nền cho cỏ mọc, biệt thự và nhà xây thô phơi sương phơi nắng.Đề xuất của Bộ XD chỉ cấp quyền sở hữu 50 năm cho chung cư là một vấn đề rất lớn, về luật pháp, liên quan đến nhiều luật khác, hẳn phải đưa ra Quốc hội xem xét. Về tác động xã hội cũng rất lớn, vì liên quan đến lợi ích của số dân rất đông hiện đang sống trong các chung cư và sẽ sống trong các chung cư. Những người đang có quyền sở hữu lâu dài bây giờ bị chuyển thành sở hữu 50 năm thì có phù hợp luật pháp không? Những chung cư sắp giao nhận, khi mua người dân được cam kết có quyền sở hữu lâu dài thì bây giờ làm thủ tục cấp sổ đỏ lại cấp sở hữu 50 năm, dĩ nhiên gây bức xúc và có hợp luật không?Về hiệu quả mong muốn của đề xuất này là việc phá dỡ các chung cư hết hạn sử dụng sẽ dễ dàng hơn thì e rằng cũng không đạt. Vấn đề cơ bản vẫn là phải giải quyết chỗ ở khác cho người dân khi phá dỡ.Hệ lụy của đề xuất này thì xã hội sẽ hứng chịu ngay: chung cư sẽ kém hấp dẫn, người dân sẽ thích lao vào đất, cầu về chung cư dương nội giảm, xây dựng chung cư dương nội mới cũng sẽ khó bán, cung về nhà ở giảm, giá đất nhảy vọt. Ai cũng mong có một miếng đất thì rồi không hiểu sau này lấy đâu ra đất. Giá đất cũng tham gia chiếm đến 80% giá xây dựng chung cư nên cũng chẳng hi vọng về lâu dài giá chung cư dương nội hạ.Bộ XD cần cân nhắc kỹ trước khi đưa ra những cú sốc cho thị trường và xã hội như đề xuất này.Minh Ngọc. Khu đô thị Đặng Xá dành cho người thu nhập thấp do Tổng công ty VIGLACERA – Bộ Xây dựng đầu tư, khởi đầu của Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030. Qua Đường dây nóng Báo SGGP, một số cư dân chung cư dương nội Hoàng chung cu ma trai Hoa Thám 3 phường 12, quận Tân Bình, TPHCM phản ánh mối lo về việc có một người tâm thần đang sống độc thân tại chung cư dương nội này thường gây mất trật tự và có nguy cơ gây hỏa hoạn tại chung cư dương nội. Báo SGGP đã chuyển thông tin này đến Công an phường 12, quận Tân Bình. Trung tá Lê Văn Ánh, Trưởng Công an phường 12, vừa có phản hồi như sau: Người bệnh tâm thần tên Đ.V.H., SN 1954, hiện đang sống tại căn hộ 108 chung cư Hoàng Hoa Thám 3. Trước năm 1998 ông H. Đăng ký hộ khẩu tại phường Tân Định, quận 1. Đến năm 1998, ông H. Và mẹ ruột chuyển đến ở tại chung cư này. Năm 2002 mẹ ông H. Mất, từ đó ông sống một mình tại chung cư này cho đến nay. Theo xác minh của công an phường, trước đây thỉnh thoảng có thân nhân đến thăm và cung cấp thực phẩm cho ông H. Nhưng từ khi ông H. Phát bệnh tâm thần thì không còn thấy thân nhân đến thăm nữa. Công an phường 12 đang xác minh thân nhân của ông H. Để đề nghị đưa ông vào trung tâm tâm thần chữa bệnh. Mặc khác, công an phường đã tham mưu UBND phường 12 làm việc với Phòng LĐTB-XH và Phòng Y tế quận Tân Bình để phối hợp giải quyết việc này. BAN BẠN ĐỌC .. Khu căn hộ hạng sang The Vista cũng gây nhiều điều bất tiện cho cư dân sinh sống. Tẩy chay” vì không có sổ hồng Giấc mơ làm giàu của những ông chủ tư nhân khi có ý tưởng xây dựng chung cư mini để bán kiếm lời trên đất Hà thành dường như đã bị đổ bể khi người dân đã có sự tính toán kỹ lưỡng, có cái nhìn khắt khe hơn với loại nhà này. Cách đây vài ba năm, những căn hộ của dự án chung cư mini nào được rao bán thì chỉ trong nháy mắt” đã bán hết ngay lập tức do giá cả phù hợp cộng với nhu cầu cần nhà ở của nhiều người dân. Thế nhưng, hiện tại những căn hộ của dự án này lại trong cảnh bế tắc, không có người hỏi mua. Hầu hết giao dịch mua bán giữa chủ đầu tư tư nhân và khách hàng chỉ là bản hợp đồng mua bán có xác nhận của chính quyền. Ảnh: Nguyễn Lê Theo tìm hiểu của PV, ngoài chuyện thị trường BĐS chững lại nên giao dịch của phân khúc chung cư mini cũng bị ảnh hưởng thì nguyên nhân chính là từ tính pháp lý của loại hình nhà này mới là điều khiến người dân quay lưng”. Sau khi Nghị định 71 quy định cơ quan quản lý sẽ cấp sổ hồng cho tất cả các căn hộ chung cư mini được xây dựng hợp pháp, cơ hội tưởng như đã mở ra cho cả người bán lẫn người mua căn hộ diện tích nhỏ này. Thế nhưng, hầu hết giao dịch mua bán giữa chủ đầu tư tư nhân và khách hàng chỉ là bản hợp đồng mua bán có xác nhận của chính quyền. Còn sổ đỏ của toàn bộ khu đất xây khu nhà lại do chủ nhà nắm giữ. Việc tách hộ cấp sổ hồng cho từng căn không được các cấp chính quyền xác nhận. Bởi lẽ, khi xin cấp phép xây dựng tòa nhà, hầu hết chủ các tòa nhà đều không xin cấp phép theo diện nhà để kinh doanh” mà chỉ là nhà ở riêng lẻ của gia đình, nhằm trốn tránh các khoản thuế, phí... Vì vậy, các khu chung cư kiểu này đều nằm ngoài tầm kiểm soát của hệ thống văn bản pháp luật. Thế nên mới có chuyện, mua nhà ở tới hai năm nay nhưng vẫn chẳng thấy sổ hồng đâu, mặc dù trong quá trình làm hợp đồng mua bán căn hộ, bên bán còn cho bên mua giữ lại 10 triệu đồng để làm tin đến khi nào nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mới thanh toán nốt. Do vậy loại hình căn hộ này đang nhanh chóng bị tẩy chay”. Mặt khác, trong bối cảnh thị trường BĐS ảm đạm, giá bán tại nhiều dự án chung cư được điều chỉnh giảm, nhiều nhà đầu tư thứ cấp chấp nhận giảm giá, cắt lỗ càng đẩy loại hình chung cư mini vào tình trạng ế ẩm. Với số tiền trên 1 tỷ đồng, trước đây chỉ có thể mua căn hộ chung cư mini, thì nay người dân cũng có thể tìm mua một căn hộ khoảng 50-60m2 tại một dự án chung cư có hạ tầng và không gian sống khá hơn. Chỉ đắt khách thuê ở Nếu như xây chung cư để bán ế ẩm thì cho thuê lại vô cùng đắt khách thời điểm này. Do đó, rất nhiều chủ nhân của các căn hộ chung cư mini không bán được đành phải chuyển sang cho thuê để thu hồi vốn dần trong lúc câu khách mua. Theo khảo sát của PV trên một số tuyến phố tập trung nhiều chung cư mini đang đắt khách thuê như Minh Khai, Pháo Đài Láng, Tôn Thất Tùng, Cầu Giấy… thì giá thuê tại các căn hộ khá cao nhưng vẫn đông người hỏi thuê, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ. Với các gia đình trẻ, thuê những căn hộ chung cư mini có đủ tiện nghi như thế này rất tiện cho sinh hoạt. Ảnh: Nguyễn Lê Tại phố Tôn Thất Tùng, căn hộ từ 20 đến 40m2 đang được cho thuê với giá từ 2,5 đến 4,5 triệu đồng, tùy diện tích từng căn và tùy độ cao từng tầng. Tuy nhiên, giá thuê lại được các chủ nhà thay đổi theo thời gian cùng với sự trượt giá” và nhu cầu hỏi thuê tăng cao. Minh chứng điều này, chủ nhân của tòa chung cư mini 7 tầng ở phố Pháo Đài Láng cho hay, lúc đầu gia đình ông cũng có ý tưởng xây để bán nên đi vay ngân hàng khoảng 2 tỷ đồng, đến nay thấy người hỏi thuê nhiều nên mới chuyển sang cho thuê để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng. Cuối năm ngoái, giá thuê trung bình được gia đình ông đưa ra là 2 triệu đồng/phòng, nhưng chỉ sau 3 tháng, do nhu cầu người hỏi thuê tăng cao, ông đã quyết định tăng giá phòng lên 2,5 triệu đồng/phòng/tháng, và hiện giờ mức giá từ 3 đến 5 triệu đồng/phòng, tùy từng tầng và diện tích. So với các loại nhà trọ xây cho thuê theo kiểu sinh viên, người lao động trước đây thì chung cư mini lại có ưu thế sạch sẽ, thoáng mát hơn, phù hợp với nhiều nhu cầu nên đắt khách thuê để ở. Nguyễn Lê. Việc tranh chấp về mức phí dịch vụ giữa người dân và chủ đầu tư diễn ra không chỉ ở các chung cư cao cấp với mức phí cao, mà tranh chấp tại các chung cư với mức phí vừa phải cũng đang diễn ra ngày càng nhiều. Mâu thuẫn giữa một bên là Ban quản lý nhà và một bên là các hộ dân đang sinh sống trong các chung cư này ngày càng gay gắt, và cần một quy định thống nhất từ phía các cơ quan quản lý để có căn cứ áp giá phí dịch vụ chung cư. Theo Dự thảo của UBND TP Hà Nội về việc ban hành khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn TP, mức phí dịch vụ chung cư sẽ cao gấp hơn 3 lần hiện hành. Cụ thể, nhà chung cư không có thang máy sẽ có khung giá dịch vụ từ 480 đồng mỗi m 2 tới 4.500 đồng mỗi m 2. Chung cư có thang máy sẽ có có giá dịch vụ tối thiểu 850 đồng, tối đa 12.500 đồng mỗi m 2. Trong trường hợp có nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung, thì mức chi phí này phải được tính để bù đắp nhằm giảm giá dịch vụ nhà chung cư. Hơn nữa, trong khung giá này chưa có các dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, sân tennis hoặc các dịch vụ cao cấp khác. Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, việc xảy ra tranh chấp về giá dịch vụ chung cư lâu nay là do chủ đầu tư áp dụng mức giá không phù hợp, hợp đồng mua bán nhà giữa chủ đầu tư và người dân không quy định rõ ràng, rồi liên quan đến sở hữu chung riêng… Sau khi đánh giá kết quả thực hiện từ khi có mức trần dịch vụ chung cư thời gian vừa qua, tổng hợp ý kiến của hơn 2.000 hộ dân, các chủ đầu tư và các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, UBND TP Hà Nội mới đưa ra dự thảo mức phí trần mới từ 4.500 đến 12.500 đồng/m 2 với các mức phí dịch vụ cụ thể. Ông Tuấn cho rằng, việc ban hành khung giá khoảng rộng sẽ dễ dàng hơn trong việc xem xét, quyết định, đồng thời các bên liên quan có thể thương thảo, tự quyết định với thông tin về từng loại dịch vụ cụ thể. Với việc áp dụng mức phí trần có biên độ rộng, liệu tranh chấp về phí dịch vụ chung cư có giảm? Còn ông Nguyễn Văn Bách, Phó Tổng giám đốc Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD cho rằng, cần thiết phải có chính sách, khung giá, trần giá với phí dịch vụ chung cư. Đây sẽ là cơ sở để chủ đầu tư, đơn vị quản lý tòa nhà và người dân thương thảo với nhau. Nếu để chủ đầu tư và người dân tự thỏa thuận thì rất khó vì mỗi tòa nhà có hàng trăm căn hộ với hàng nghìn người, mỗi người dân một tiếng nói rất khó có kết quả”, ông Bách phân tích. Tuy nhiên, ngược với quan điểm trên, ông Nguyễn Khắc Hiệp, Giám đốc Công ty cổ phần Dầu khí toàn cầu, chủ đầu tư tòa nhà 176 La Thành thì cho rằng, không nên áp dụng mức giá trần dịch vụ chung cư vì mỗi tòa nhà có đặc thù riêng, các loại hệ thống dịch vụ riêng, trong khi đó hiện chưa có bất kỳ căn cứ nào để xác địch cấp hạng của chung cư. Ông Hiệp lấy ví dụ tại tòa nhà 176 La Thành, mặc dù đang thu mức 6.000 đồng/m 2 , cao hơn mức quy định của TP, nhưng quan trọng là chủ đầu tư minh bạch hóa mọi thu chi, từ đó tạo ra sự đồng thuận của người dân, giảm thiểu tối đa tranh chấp. Không chỉ xảy ra tranh chấp tại các chung cư cao cấp như Keangnam, Golden Westlake, 88 Láng Hạ, Bitexco Mỹ Đình… thời gian gần đây, tranh chấp phí dịch vụ chung cư càng nóng” hơn với ngày càng nhiều tranh chấp nổ ra tại các tòa nhà có mức phí dịch vụ ở mức trung bình. Điển hình có thể kể đến tranh chấp tại dự án 96 phố Định Công, Phương Liệt, Thanh Xuân do Công ty cổ phần Mộc và Xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư. Chủ đầu tư áp dụng mức phí thu giá dịch vụ là 200.000 đồng/căn hộ/tháng bao gồm cả phục vụ vệ sinh môi trường, bảo trì trang thiết bị tòa nhà, tiền hao phí nước…. Các hộ dân sống tại tòa nhà này cho rằng, mức giá này vẫn là quá cao. Bên cạnh đó, người dân và chủ đầu tư còn nảy sinh mâu thuẫn ở phần diện tích chung riêng chủ đầu tư có nhiều mét vuông sàn làm văn phòng, dịch vụ, phần chủ đầu tư làm nghĩa vụ với Nhà nước, mức thu phí bảo trì hệ thống cung cấp dịch vụ… Các tòa nhà của Vinaconex tại Khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính, hiện tại mặc dù đang áp dụng mức phí 90.000-100.000 đồng/căn hộ/tháng, 840.000 đồng/căn hộ/tháng đối với các căn hộ cho thuê, làm văn phòng, nhưng vẫn đang bị phản ứng dữ dội từ người dân. Báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, việc xảy ra tranh chấp phí dịch vụ chung cư là do nhiều chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư vẫn chưa công khai, minh bạch trong việc quản lý giá dịch vụ. Quá trình thực hiện, nhiều chủ đầu tư không làm đúng hợp đồng, nhiều chủ đầu tư áp dụng mức giá trần mặc dù nội dung và chất lượng dịch vụ chưa tương xứng, các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư còn thiếu, chồng chéo và không phù hợp với thực tiễn… Với mức giá cũ được ban hành từ năm 2011 từ 2.400 đến 4.000 đồng/m 2 , mâu thuẫn giá dịch vụ chung cư diễn ra ngày càng nhiều và nóng thì liệu với mức giá mới với biên độ rất rộng từ 4.500 đến 12.500 đồng/m 2 , nới biên độ rộng và mức áp giá được phép tăng gấp 3 lần hiện tại, mâu thuẫn tranh chấp giá chung cư sẽ có xu hướng ngày càng tăng cao. Thực tế tại Hà Nội, một số khu chung cư cao cấp hiện nay đã thu phí cao hơn mức trần 12.500 đồng/m 2 /tháng. Đơn cử, dự án Keangnam Landmark Tower hiện đang áp dụng mức phí 15.085 đồng/m 2. Dù vậy, theo các chuyên gia, khoảng cách từ mức phí sàn tới mức trần khá rộng như đề xuất sẽ gom” được phần đông các dự án chung cư trên toàn thành phố. Ngược lại, với dự thảo khung giá dịch vụ mới này, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội đã thẳng thắn cho rằng, mỗi loại nhà khác nhau, với mỗi vị trí địa lý khác nhau, chất lượng, số lượng dịch vụ cung cấp khác nhau sẽ có các mức giá rất khác nhau. Nếu bắt ép tất cả vào một khung cứng là không phù hợp...”. Vì thế, UBND TP Hà Nội đã đề xuất Bộ Xây dựng cho bỏ phương án áp giá trần dịch vụ. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đã không đồng ý và yêu cầu Hà Nội kiên trì với phương án áp đặt khung giá cứng. Việc xây dựng ồ ạt các khu chung cư mini không tính toán, khảo sát cụ thể, đặt quyền lợi của người ở dưới lợi nhuận của chủ đầu tư, đem con bỏ chợ” là những nguyên nhân dẫn đến tình trạng xuất hiện bảo kê” tại các khu chung cư. Để giải quyết bài toán này, nhiều đại biểu Quốc hội tán thành việc sửa đổi, bổ sung quy định về quy hoạch xây dựng để khắc phục tình trạng xây dựng tự phát, bảo đảm công khai, minh bạch đối với quy hoạch xây dựng được duyệt, đặc biệt, phải đảm bảo vấn đề an sinh, dân sinh tại các khu chung cư. Các đại biểu cho rằng, do việc kiểm soát chung có vấn đề, lợi ích của Nhà nước và người dân đều bị vi phạm tại nhiều khu đô thị mới, thậm chí có những nơi, chủ đầu tư bỏ quên” các hạ tầng thiết yếu và ném” hậu quả cho... Xã hội. Do đó, trong Dự thảo Luật sửa đổi chung cư cần phải làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, cùng với đó, tăng thời lượng bảo hành các công trình của chủ đầu tư. Ngoài ra, cần phải gắn thêm trách nhiệm của chính quyền địa phương trong quản lý các khu chung cư. Chính quyền không chỉ làm việc với chủ dự án trong giai đoạn giải phóng mặt bằng mà phải giám sát cho đến khi kết thúc và cả sau dự án. Tại một số dự án chung cư, khu đô thị mới đã đưa vào sử dụng đã thành lập và kiện toàn tổ chức bộ máy của khối dân cư, tuy nhiên, không ít dự án, công trình dẫu đã đưa vào sử dụng nhưng chưa được kiện toàn tổ chức của khối và các tổ dân cư nên chưa có sự quản lý của chính quyền cơ sở. Đây cũng chính là kẽ hở để những đối tượng xấu can thiệp vào sinh hoạt của người dân như người ra vào trong chung cư không được kiểm soát gây mất an ninh trật tự, trộm cắp xảy ra nhiều. Một số đối tượng đến thuê nhà để ở rồi nhận là tổ trưởng khu nhà”, tự ý thu các loại tiền hay hạch sách, bắt bẻ các hộ còn lại. Họ nghĩ ra đủ mọi tiền phí như phí sửa chữa điện, đường ống nước, phí bảo vệ hay sửa ống gas một cách vô lý khiến những người khác cũng không biết đường nào mà lần. Nếu có ý kiến phản đối lập tức bị báo oán” ngay ngày hôm sau: xe cộ để trong hầm không thủng săm thì cũng mất gương, đường dây mạng thì bị cắt đứt... Trước những tồn đọng trong quản lý ở các khu chung cư, người dân đang hy vọng vào chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội về tăng cường quản lý đăng ký, quản lý cư trú... Theo đó, UBND thành phố đang xây dựng đề án quản lý khu chung cư, đô thị mới trên địa bàn, trong đó các vấn đề mấu chốt là: Tăng cường sự chỉ đạo của các cấp ủy đảng từ thành phố cho đến phường, xã, chủ đầu tư, BQL dự án, BQL khu chung cư, khối, tổ dân cư...; Thành lập khối, xóm, tổ dân cư tại các khu chung cư, đô thị mới, đồng thời thực hiện tốt công tác kiểm tra cư trú để căn cứ vào số nhân khẩu, hộ khẩu thực tế cư trú nhằm đề xuất bố trí nhân sự vào chi ủy, cán sự khối, xóm, tổ dân cư, các tổ chức chính trị, xã hội... Hỏa Long .

II. Chậm giải chung cư dương nội tỏa chung cư

Tiến độ bồi thường của UBND quận 1 sau 3 năm triển khai công tác giải tỏa đền bù, đó là yêu cầu nhà chung cư phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn an toàn xây dựng. Tiến độ rùa bò”Đa phần chung cư cũ tại quận 10 TP, bên bán thì chưa đưa ra sản phẩm phù hợp với đối tượng dân cư này. Trong các văn bản gửi Sở Xây dựng TPHCM, ngay từ khi chủ đầu tư bán căn hộ phải có điều lệ quản lý tạm thời gắn với hợp đồng. Theo dự thảo khung phí vận hành chung cư của Tp, cô giáo tại đây cho biết: Ban quản lý tòa nhà đã rất nhiệt tình giúp đỡ và tạo điều kiện cho chúng tôi hoàn thành thủ tục thành lập trường mầm non này..>> Tranh chấp trên thị trường địa ốc TP HCM Chỉ có 41 đại diện trong 250 căn hộ đã bàn giao dự hội nghị nhà chung cư - Ảnh: D.N.Hà Buổi hội nghị chỉ có 41 hộ dân đến tham dự trong khi toàn bộ ba block chung cư này có 312 căn hộ, trong đó 250 căn hộ đã bàn giao cho khách hàng.Các hộ dân cho biết số người ở chung cư đã lấp gần đầy nhưng chủ đầu tư chỉ mời 152 hộ và không mời những người thuê nhà người đang sử dụng căn hộ chung cư tham dự hội nghị. Thư mời tham dự hội nghị gửi quá trễ nên những chủ nhà cho thuê không kịp ủy quyền cho người thuê nhà dự hội nghị nhà chung cư.Trước đây hai ngày, những người đại diện cư dân đã gửi văn bản yêu cầu hoãn hội nghị nhà chung cư nhưng chủ đầu tư không đồng ý. Vì vậy, người dân đã tẩy chay” hội nghị nhà chung cư để phản đối chủ đầu tư.Ông Lê Huỳnh Cương Nghị - Tổng giám đốc công ty Nam Long - giải thích hiện trong chung cư chỉ có 152 chủ sở hữu đang sinh sống, số còn lại đang cho thuê căn hộ nên chủ đầu tư gửi thư mời theo địa chỉ ghi trong hợp đồng mà không gửi qua các đại diện cư dân.Văn bản của Bộ Xây dựng quy định thành phần tham dự hội nghị nhà chung cư có thể là chủ sở hữu hoặc người đang sử dụng nhưng các cơ quan chức năng hướng dẫn tốt hơn là để chủ sở hữu căn hộ tham dự hội nghị nhà chung cư ?. Vì vậy nên chúng tôi gửi theo mẫu giấy ủy quyền để chủ sở hữu có thể ủy quyền cho người đang thuê nhà dự hội nghị”, ông Nghị giải thích.Dự kiến, chủ đầu tư sẽ tổ chức lại hội nghị nhà chung cư E Home Đông Sài Gòn 1 trong vòng 30 ngày tới.Trước đây, người dân chung cư này cũng đã gửi nhiều đơn kiến nghị đến chủ đầu tư về việc vi phạm thời hạn làm giấy chủ quyền căn hộ cho người dân, xây dựng nhà xe không đúng tiêu chuẩn như giới thiệu dự án ban đầu và để xảy ra cháy nhà xe.Ông Nghị giải thích chủ đầu tư đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chủ quyền căn hộ E Home đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM - PV vào cuối năm 2009. Tuy nhiên đến tháng 7-2010, đơn vị này mới chuyển lại hồ sơ xin cấp giấy chủ quyền căn hộ E Home về Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của quận 9 nên mới xảy trễ hẹn với người dân.Ông Nghị cho biết đầu tháng 11 tới, UBND quận 9 sẽ cấp giấy chủ quyền căn hộ E Home cho một số hộ đầu tiên. Trong năm 2010, tất cả những căn hộ đã trả hết tiền mua sẽ có giấy chủ quyền.Theo TTO. Tại hiện trường, nạn nhân nằm gục chết trên bậc tam cấp trong khuôn viên phía sau tòa nhà, trên người không có thương tích.Theo một số người, nạn nhân cùng 3 người đàn ông Hàn Quốc khác thuê 1 căn hộ của người tên Cường ở lô B4, lầu 11 được vài tháng và mướn 1 phụ nữ làm người giúp việc. Nhiều người cho rằng, nạn nhân thường tập thể dục vào buổi sáng, nguyên nhân chết có thể do đột quỵ.Hiện các cơ quan chức năng vẫn đang phối hợp khám nghiệm hiện trường, tử thi để làm rõ. Nga Xuân. Bốc thăm công khai các căn hộ chung cư. Mai Văn Đào. Chung cư thu nhập thấp Nguyễn Ngọc Phương, quận Bình Thạnh, TP.HCM do Quỹ Phát triển Nhà ở Thành phố quản lý. Ảnh: Hoàng Hải/TTXVN Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, trong thời gian qua đã phát sinh mâu thuẫn, chung cư tranh chấp giữa chủ đầu tư, ban quản trị và cư dân sống trong chung cư. Cụ thể, các tranh chấp xoay quanh vấn đề diện tích sở hữu và sử dụng chung, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, công tác bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy, phí bảo trì… Ông Trần Trọng Tuấn cho biết, nguyên nhân phát sinh mâu thuẫn chủ yếu là do chủ đầu tư, ban quản trị, doanh nghiệp quản lý vận hành chưa thực hiện đúng các quy định pháp luật về bảo trì công trình, bảo trì trang thiết bị, chưa tập huấn lực lượng phòng cháy chữa cháy... Ngay cả các chủ sở hữu trong nhà chung cư cũng chưa quan tâm đầy đủ đến quyền lợi, trách nhiệm của mình. Cùng với đó, các văn bản quy phạm pháp luật có nhiều nội dung chưa thống nhất với nhau, có sự chồng chéo như quy định về phần diện tích thuộc sở hữu chung, sở hữu riêng, về cách tính diện tích sàn căn hộ, thời gian bảo trì công trình xây dựng. Ngoài ra, các văn bản pháp luật cũng chưa có chế tài xử lý đối với hành vi vi phạm của các bên… Những vướng mắc về quy định pháp luật đã dẫn đến nhiều vụ tranh chấp, phát sinh liên quan đến chung cư trong thời gian vừa qua tại Thành phố Hồ Chí Minh như tranh chấp phí bảo trì tại chung cư Phú Thọ quận 11, chung cư 4S Riverside Garden quận Thủ Đức… Đặc biệt, đến nay việc di chuyển 11 hộ dân tại chung cư lô IV, lô VI cư xá Thanh Đa, quận Bình Thạnh thuộc diện xuống cấp trầm trọng chưa thực hiện được do chưa thể cưỡng chế phá dỡ chung cư và cưỡng chế di chuyển người dân. Theo ông Trần Trọng Tuấn, để giải quyết những mâu thuẫn, tranh chấp liên quan đến chung cư, ngoài vấn đề tăng cường kiểm tra sự chấp hành pháp luật đối với chủ đầu tư, ban quản trị, doanh nghiệp khai thác vận hành, cư dân của cơ quan quản lý Nhà nước; các bộ ngành Trung ương cần nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành năm 2008. Một số nội dung trong Quy chế này đã không còn phù hợp với Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở cũng như không phù hợp với tình hình thực tế tại Thành phố Hồ Chí Minh. Trong một cuộc hội thảo đánh giá Luật Nhà ở sửa đổi đối với thị trường bất động sản được tổ chức mới đây tại Thành phố Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây Dựng cho biết, trước đây, Luật Nhà ở quy định sở hữu chung cư thuộc vĩnh viễn, không cụ thể niên hạn sử dụng nên nhiều chung cư xuống cấp không thể phá dỡ, di dân để cải tạo, xây mới. Ở Hà Nội có chung cư xuống cấp nhưng việc di dời người dân đến nơi ở mới kéo dài 3-4 năm mà vẫn chưa thực hiện được mặc dù chủ sở hữu chung cư cũ đã được bồi thường 1 tỷ đồng cùng với 1 căn hộ nơi ở mới. Nay Luật Nhà ở sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua có hiệu lực từ 1/7/2015 quy định chung cư có thời hạn sử dụng cụ thể, căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở. Cùng với đó, nếu chung cư hư hỏng đột xuất, xuống cấp, Nhà nước sẽ cưỡng chế phá dỡ và cưỡng chế di chuyển. Luật Nhà ở sửa đổi cũng quy định cụ thể phần sở hữu chung, sở hữu riêng để tránh xảy ra các tranh chấp. Trong đó, nhà sinh hoạt cộng đồng của chung cư, hệ thống hạ tầng kĩ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đều thuộc sở hữu chung, không thuộc cá nhân nào. Ông Nguyễn Mạnh Khởi cho biết thêm, trước đây xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng khi tồn tại cách hiểu và áp dụng tính diện tích sử dụng căn hộ theo tim tường, thông thủy. Hiện nay, Luật Nhà ở sửa đổi quy định cách tính thông thủy tính kiểu rải thảm, tính diện tích những nơi nước có thể lan tỏa thay vì cách tính tim tường diện tích được đo từ tim tường như trước đây. Hiện trên địa bàn thành phố có 1.244 chung cư, trong đó có 494 chung cư được xây trước năm 1975; đã có 1.107 chung cư được sử dụng, 107 chung cư đang thi công, trong đó chung cư tập trung khu vực nội thành chiếm đến 1.161 chung cư./.
Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Điện, Phó Trưởng khoa Kinh tế - Luật Đại học Quốc gia TP.HCM cho rằng, việc chính quyền cần ban hành khung phí quản lý chung cư căn cứ theo loại chung cư là một biện pháp mang tính chất trật tự xã hội để đưa phí này vào một biên độ nhất định. Việc này nhằm để bảo vệ quyền lợi của các bên, nhất là khi đang có sự xung đột về quyền sở hữu chung, riêng trong chung cư. Không có mức giá áp dụng chung, phí dịch vụ chung cư ở Hà Nội đang loạn. Tại Trung Hòa- Nhân Chính, phí dịch vụ hiện là 30.000 đồng mỗi tháng. Văn Quán, Linh Đàm, Việt Hưng... Cao hơn một chút, 45.000 đồng. Một số nơi được gọi là cao cấp, phí dịch vụ hằng tháng được tính theo m2. The Manor là 8.000 đồng/m2, Pacific Place 83B Lý Thường Kiệt lên tới 0,6 USD/m2. Trung bình một căn hộ ở đây có phí dịch vụ xấp xỉ 1 triệu đồng. Tại Tp. Hồ Chí Minh, phí chung cư cũng lộn xộn. Tại chung cư 41bis Điện Biên Phủ Bình Thạnh, phí quản lý được chia như sau: Từ tầng 1 - tầng 5 phí 120.000 đồng/tháng/hộ; từ tầng 6 trở lên, phí được tăng lên 200.000 đồng/tháng/hộ. Tại chung cư H3, đường Hoàng Diệu Q.4, cách quận 1 chỉ một cây cầu cầu Ông Lãnh vẫn được gọi là chung cư cao cấp, mức phí quản lý thu 6.000 đồng/m2/tháng; nhưng chung cư Vạn Đô Q.4 gần đó chỉ là 5.000 đồng/m2/tháng... Mức phí này vẫn đang bị các hộ dân sinh sống tại các cao ốc này than trời nhưng so với một số chung cư cao cấp khác thì mức phí quản lý còn cao hơn... Tuy nhiên, hiện nay để thống nhất mức phí quản lý nhà chung cư theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng thì các địa phương đều đang rất lúng túng. Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh sau khi công bố dự thảo gây tranh cãi với mức phí cao nhất là 9000 đồng/m2 đến giờ vẫn chưa thấy có quyết định cuối cùng. Còn tại Hà Nội, mặc dù UBND thành phố lệnh” phải ban hành khung phí này trong quý II nhưng đến nay các cơ quan chức năng vẫn chưa thống nhất được nguyên tắc xây dựng khung giá. Theo dự thảo khung phí vận hành chung cư của Tp. Hồ Chí Minh thì chủ đầu tư không được thu phí vượt mức 9.000 đồng/m2/tháng đối với chung cư cao cấp hạng 1; mức phí trần của chung cư hạng 2 là 7.000 đồng/m2/tháng; chung cư hạng 3 thu phí quản lý tối đa 5.000 đồng/m2/tháng và mức phí cao nhất cho các chung cư hạng 4 là 4.000 đồng/m2/tháng. Dự thảo này đang gây xôn xao và lo lắng đối với nhiều hộ dân đang sinh sống trong các chung cư tại TP.HCM. Bởi trên thực tế, mức phí mà dự thảo đưa ra cao hơn rất nhiều so với phí quản lý thực tế đang thu hiện nay ở hầu hết cao ốc. Vì vậy, nếu theo dự thảo đưa ra thì mức phí sẽ đội lên rất nhiều, nhất là những hộ có diện tích lớn. Lấy chung cư Tân Tạo Q.Bình Tân làm ví dụ. Mức phí sắp sửa áp dụng cho chung cư này được tăng lên là 3.500 đồng/m2/tháng vẫn còn thấp hơn mức phí thấp nhất dành cho chung cư hạng 4 mà dự thảo đưa ra. Hay tại các chung cư vẫn được gọi là cao cấp như H3 Q.4, Minh Thành Q.7... Thì mức phí quản lý hiện thu cũng chỉ bằng 2/3 so với mức của dự thảo. Chính vì thế, các hộ dân đang sinh sống trên địa bàn TP.HCM lo lắng, dự thảo mức phí của Sở Xây dựng TP.HCM sẽ bật đèn xanh cho các chủ đầu tư hay các công ty quản lý dựa vào đó để tăng phí quản lý lên cao hơn so với mức hiện nay. Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng Hội xây dựng Việt Nam cho rằng, mức phí cao hay thấp sẽ do tính chất nội dung công việc, lượng nhân công thuê mướn quyết định. Mức phí chung cư đắt hay rẻ phải dựa vào tính chất công việc chứ không thể vin vào lý do cao cấp. Bởi cao cấp hay không đã thể hiện ở giá bán của chung cư rồi, ông Liêm nói. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, mức phí nên được xây dựng trên cơ sở hạng nhà chung cư. Tuy nhiên, Thứ trưởng Nam cho rằng mức phí do chính quyền địa phương xây dựng chỉ nên được coi là mức trần hoặc sàn mang tính tham khảo, còn cơ bản mức phí dịch vụ thực tế nên do chủ đầu tư và người dân hội nghị nhà chung cư thỏa thuận quyết định. Hiện nay mức phí cao hay thấp – liên quan đến việc lựa chọn dịch vụ cao hay thấp, thường do chủ đầu tư quyết định. Nhưng nên cân nhắc có cần thiết bỏ ra một chi phí quá lớn để vận hành hay không. Nên thảo luận để đi đến tiếng nói chung, đối với từng hạng chung cư và từng yêu cầu của người dân có mức phí phù hợp. Lê Đình - DiaOcOnline.vn. Dự án Chung cư Bộ Công An tọa lạc tại Phường Bình An, Quận 2, TP.HCM. Dự án có 1.274 căn hộ với tổng vốn đầu tư là 1.200 tỷ đồng. Do Công ty CP Đầu tư Phú Cường làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần dịch vụ  BĐS Eximland phân phối. Khách hàng vui lòng liên hệ: Hotline: 0937.605.608 – 0907.68.74.68. Có thể bạn quan tâm Theo kế hoạch, từ ngày 23-3, Sở Xây dựng TPHCM phối hợp các sở ngành, quận huyện bắt đầu kiểm tra khoảng 10 chung Cư trên địa bàn TP. Sau đó việc kiểm tra sẽ giao về cho các quận, huyện thực hiện nhằm mục đích tìm hiểu, đánh giá những phản ánh của cư dân liên quan đến việc tranh chấp sỏ hữu chung - riêng, hoạt động ban quản trị chung cư, thu phí dịch vụ, chậm cấp giấy chứng nhận quyền sỏ hữu... Cũng như hàng loạt vấn đế liên quan khác. Đủ loại khiếu nại Theo số liệu thống kê toàn TP có 533 chung cư được xây dựng trước năm 1975, trong đó, 104 chung cư xuống cấp, đã tháo dỡ 39 chung cư và xây dựng mới đưa vào sử dụng 20 chung cư. Như vậy, đến nay, toàn TP chỉ còn 494 chung cư được xây dựng trước năm 1975, trong đó 65 chung cư hư hỏng đang có kế hoạch tiếp tục di dời, xây dựng lại. Ngoài ra còn có 750 chung cư xây dựng sau năm 1975, trong đó số lượng chung cư đã hoàn thành chưa đưa vào sử dụng là 30 chung cư, đang thi công 107 chung cư. Tổng số chung cư xây dựng trước và sau năm 1975 các quận nội thành chung cu chiếm số lượng lớn với 1.161 chung cư, quận 5 đứng đầu bảng” với 273 chung cư, địa phương có ít chung cư nhất là huyện Hóc Môn với 1 chung cư. Một cán bộ Sở Xây dựng cho biết, qua tổng hợp các phản ánh của người dân gửi về sở trong thời gian qua có hàng ngàn nội dung tranh chấp, khiếu nại liên quan đến các quyền lợi của người mua cũng như tranh chấp sở hữu chung riêng... Người dân chung cư 203 đường Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, kiến nghị không cho kinh doanh bãi xe trên phần sân của hầm nước chung cư; yêu cầu mở 4 cửa thoát hiểm ở cầu thang bộ và sân thượng đề phòng sự cố; trả lại phần diện tích sân do nhà hàng Tealy kinh doanh để thông thoáng đường ra vào chung cư; trả lại bãi giữ xe của chung cư. Các cư dân tại chung cư 4S, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức do Công ty Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư phản ánh, đề nghị chủ đầu tư thông báo cho ban quản trị tên đơn vị thuê các dịch vụ tại chung cư; chưa bàn giao hồ sơ kỹ thuật của chung cư, quỹ bảo trì và các phần diện tích chung như: tầng hầm để xe, hồ bơi, sân vườn, hệ thống điện sân vườn, nhà sinh hoạt cộng đồng, hồ sơ hoàn công... Còn nhiều vướng mắc. Tại chung cư Hùng Vương Plaza, cư dân phản ánh việc xây dựng sai phép tại sân thượng trên phần sở hữu chung của cư dân và các tiện ích tại lầu 6 gồm: hội quán, phòng tập thể dục đa năng, nhà giữ trẻ... Cư dân chung cư khu A-B Trường đua Phú Thọ, phường 15, quận 11 phản ánh: Việc thu phí quản lý vận hành, phí giữ xe, phí súc hồ nước; thu tiền thang máy. Còn nhiều bất hợp lý; chậm khắc phục các sự cố như nghẹt đường cống thoát nược, nứt tường... Tương tự, tại khu A và B chung cư Lê Thành, phường An Lạc, quận Bình Tân, người dân khiếu nại Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành tự ý tăng mức phí trông giữ xe máy; không làm thủ tục bàn giao cho Công ty Điện lực Bình Phú nên không có cơ sở lắp đặt điện kế cho từng căn hộ, dẫn đến việc cư dân phải đóng tiền điện cho Công ty Lê Thành cao hơn giá điện quy định của nhà nưốc suốt 2 năm qua. Người dân mua căn hộ tại chung cư Royal, địa chỉ 34-36B Đinh Bộ Lĩnh, phường 24, quận Bình Thạnh gần 10 năm qua nhưng vẫn chưa được bàn giao nhà, vụ việc đã được Tòa án nhân dân quận Bình Thạnh thụ lý và tiến hành hòa giải 3 lần nhưng không thành. Ngưòi dân Khu dân cư Sài Gòn Pearl, số 92 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh phản đối chủ đầu tư là Công ty Vietnam Land trực thuộc Tập đoàn SSG cắt nước đối với 90 căn hộ. Phản ánh việc thu phí gửi xe khoảng 1,6 triệu đồng/xe/tháng, phí quản lý khoảng 17.800 đồng/m 2 /tháng là quá cao... Giải quyết dứt điểm? Trao đổi với PV Báo, ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng phát triển nhà Sở Xây dựng TPHCM, cho biết trước mắt sở sẽ phối hợp với một số ngành kiểm tra một số chung cư để các quận huyện học hỏi” kinh nghiệm. Sau đó, việc kiểm tra sẽ được giao cho các quận, huyện trực tiếp làm và báo cáo về Sở Xây dựng. Nội dung kiểm tra, bên cạnh những nội dung phản ánh của người dân thì chủ yếu kiểm tra tình hình quản lý sử dụng, công tác bảo trì phần sở hữu chung, an toàn điện, an toàn phòng cháy chữa cháy, hoạt động của ban quản trị nhà chung cư và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong quá trình bàn giao, vận hành chung cư. Qua đó, phát hiện những nội dung còn thiếu sót trong các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư; làm cơ sở để sở Xây dựng báo cáo UBNDTP, Bộ Xây dựng, kiến nghị chấn chỉnh và đề xuất xử lý đối với những trường hợp còn vướng mắc hoặc vi phạm, nhằm nâng cao điều kiện sống, góp phần đảm bảo an toàn cho người sử dụng tại các khu nhà chung cư trên địa bàn TP. Tranh chấp tại các chung cư là vấn đề khá nóng bỏng” trong lĩnh vực nhà, đất trên địa bàn TPHCM trong thời gian qua. Đợt kiểm tra này được xem như một cuộc đại phẫu”với kỳ vọng khắc phục những tồn tại đã và đang xảy ra tại các chung cư. Đỗ Trà Giang/Sài Gòn Giải Phóng. Chung cư mini đang xây dựng ở Đại Từ, Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội. Ảnh: Lê Thảo .. Việc xây dựng chung cư mới khu B ở phường 12 cũng đã hoàn thành, các cơ quan chức năng đang kiểm tra, rà soát lần cuối, yêu cầu chủ đầu tư khắc phục những sai sót để có thể bàn giao, từ nay đến cuối tháng 6-2014. Vì tiến độ thi công đường Phan Chu Trinh đoạn từ Chu Văn An vào đến chung cư mới còn chậm do điều kiện thời tiết xấu, mưa nhiều dẫn đến lầy lội nên chưa thể thi công nền đường, mặt đường, dù đã hoàn tất toàn bộ hệ thống thoát nước. Do đó, UBND quận Bình Thạnh sẽ thay đổi thời điểm bắt đầu di dời dân đến 30-7-2014 thay vì ngày 30-6-2014 như đã công bố. Những người có nhu cầu nhận căn hộ trước thời điểm di dời, có thể liên hệ Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng để lập thủ tục tiếp nhận. Nhà chung cư mini được nhiều người tìm mua ảnh một tòa nhà chung cư mini tại quận Cầu Giấy. Ảnh: H.A. LĐ - Vốn nhỏ - lãi lớnNhững căn hộ mini được các chủ tư nhân hoặc các Cty có vốn nhỏ đầu tư xây mới trong khoảng thời gian 1 năm trở lại đây đang được nhiều người săn tìm. Một căn hộ tại các chung cư mini có giá dao động từ 720 triệu đồng - 1 tỉ đồng/căn tùy theo diện tích, từ 40-70m2. Một căn hộ gồm 1 phòng khách, 1 phòng ngủ... Ưu điểm của loại chung cư này là hầu hết đều nằm trong nội thành như tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai... Được hưởng phần đất hương hỏa của cha mẹ để lại có diện tích hơn 400m2 ở phố Chùa Láng, anh Nguyễn Nam Khánh Chùa Láng, Láng Thượng không xắn mảnh rồi bán như nhiều người khác từng làm. Anh vay vốn ngân hàng, rồi đầu tư xây nhà 5 tầng, mỗi tầng 4 phòng, rồi đăng báo quảng cáo bán chung cư mini. Theo giải thích của một số chủ chung cư mini ở khu vực Dịch Vọng thì do giá đất trong ngõ sâu khá rẻ, khoảng từ 18 triệu đồng - 22 triệu đồng/m2, nếu xắn mảnh bán thì lãi không lớn, nên họ chuyển hướng đầu tư xây dựng một tòa nhà 5-6 tầng, không có thang máy, mỗi tầng 4-6 phòng; chi phí xây dựng khoảng 5,2 triệu đồng - 6 triệu đồng/m2, thì khi bán, tùy theo từng tầng giá phòng dao động từ 14 triệu đồng - 16,2 triệu đồng/m2... Trung bình mỗi tầng, họ thu vào khoảng hơn 2 tỉ đồng!Tiền nào... Của đóTheo tìm hiểu của chúng tôi, hầu hết các chung cư mini đều có tầng hầm để xe máy - đây là diện tích sử dụng chung, có phòng bảo vệ - các hộ tự thỏa thuận bầu ra ban quản trị, hàng tháng nộp phí để thuê người trông giữ. Mỗi hộ đều có chìa khóa riêng để ra vào khu nhà. Ưu điểm của các nhà chung cư mini là mua bán theo kiểu chìa khóa trao tay, người mua sau khi hoàn thành các thủ tục như trao tiền, rồi nhận giấy chuyển quyền sở hữu viết tay là có thể vào ở ngay. Chị Nguyễn Tuyết Lan - chủ căn hộ chung cư mini tầng 4 ở đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài quận Cầu Giấy - cho biết: Sau khi chuyển từ Thái Nguyên về Hà Nội, với số tiền sau gần 10 năm tích góp, bán nhà ở quê, tôi cũng từng săn nhà ở Hà Tây cũ, nhưng không được, bởi phần lớn căn nhà ở đây có diện tích lớn - giá cũng không hợp với ngân sách của gia đình. Sau khi tìm hiểu kỹ, gia đình tôi mới mua được căn nhà này, ở nội thành Hà Nội, mặc dù ngõ vào hẹp, nhưng tiện lợi mọi mặt về sinh hoạt. Tiền nào - của đó mà!. Tham khảo ý kiến của một số khách hàng đã mua nhà chung cư mini do tư nhân đầu tư thì hầu hết khi khách tới xem nhà, chủ đầu tư đều vẽ ra những điều khoản có lợi cho khách hàng như sẽ làm sổ đỏ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ngay sau khi các căn hộ trong tòa nhà được lấp kín - bởi lúc đó, chủ đầu tư mới cầm sổ đỏ gốc đi làm thủ tục tách sổ cho từng hộ... Tuy nhiên, khi dọn về ở thì mọi việc vẫn như cũ, khi hỏi về việc làm sổ đỏ thì chủ đầu tư vẫn khất lần. Trao đổi với PV, luật gia Đỗ Lê cho biết: Theo Luật Kinh doanh bất động sản: Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật... Tuy nhiên theo tìm hiểu của tôi, hầu hết các chủ đầu tư chung cư mini đều không đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật, mà trong giao dịch mua bán nhà giữa hai bên chỉ có giấy chuyển nhượng quyền sử dụng trao tay. Do đó, việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho từng hộ sẽ gặp nhiều khó khăn. Trước khi quyết định mua, người tiêu dùng cần phải tìm hiểu kỹ khu đất xây dựng chung cư có đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép xây dựng hay không - để tránh rắc rối về sau. Hà Anh - Xuân Long. Theo dự thảo này, điểm được chú ý là chủ căn hộ chung cư cũ phải di dời, giải phóng mặt bằng GPMB để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng mới tòa nhà. Người bị di dời sẽ được bồi thường bằng tiền, hoặc bằng nhà hoặc cả tiền và nhà, tùy theo nhu cầu của người được bồi thường và điều kiện cụ thể của từng dự án. Phương án bồi thường theo hệ số là 1,5 đến 2,5 lần. Một số trường hợp đặc biệt, hệ số này được áp dụng là 2,75 lần. Khi dự thảo được đưa ra, người dân sống trong các khu chung cư cũ của Hà Nội thực sự vui mừng. Nhưng, các doanh nghiệp lại như ngồi trên đống lửa. Nói như Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, nếu cải tạo chung cư cũ thì đổi tỷ lệ 1.1 đã là quá tốt. Bởi, khi anh được thay đổi toàn bộ môi trường sống, được ở căn nhà theo thiết kế mới hơn, hiện đại hơn thì tỷ lệ này là hoàn toàn hợp lý. Nếu áp đặt hệ số cao hơn, sẽ gây áp lực lớn cho các doanh nghiệp thực hiện công việc cải tạo chung cư cũ và thêm áp lực cho Hà Nội về hệ số tầng cao. Khu tập thể Văn Chương nhiều năm nay được lên kế hoạch cải tạo nhưng vẫn chưa thống nhất được phương án. Giáo sư Đặng Hùng Võ giải thích, nếu chỉ thực hiện theo đúng hệ số đổi này, thì tối đa một khu nhà 5 tầng khi xây mới lại, để có lãi, chủ đầu tư phải được xây trên 13 tầng. Nhưng, trong 4 quận nội đô, lại đang có giới hạn về các dự án xây cao quá 9 tầng, trong khi các chung cư cũ cần cải tạo chủ yếu lại nằm tại 4 quận nội đô này. Nếu coi việc cải tạo chung cư cũ như làm nhà ở xã hội thì rất ít doanh nghiệp muốn làm, vì không có lợi nhuận, trong khi giải pháp dự án đối ứng lại chưa được đưa ra để xem xét. Điều này rất bất lợi cho nhà chung cư cũ, khi thời điểm xuống cấp đã đến”, Giáo sư Đặng Hùng Võ nhấn mạnh. Mặt khác, thống kê của Sở Xây dựng cho thấy, TP Hà Nội đang thiếu hơn 2.500 căn hộ tái định cư để thực hiện GPMB. Nhiều dự án nhà ở tái định cư dù chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, xã hội, vẫn phải đưa dân vào ở do yêu cầu phải bố trí gấp phục vụ GPMB. Trong khi đó, với các quận nội thành cũ, nơi có nhiều dự án chung cư cần cải tạo, xây dựng lại, thì không thể tìm đâu ra quỹ đất xây nhà tái định cư. Bên cạnh đó, tâm lý chung của người dân là muốn tái định cư tại chỗ, gần trung tâm hơn là chuyển đến nơi ở mới xa hơn, lại thiếu hạ tầng kỹ thuật, xã hội phục vụ đời sống. Vì vậy, vừa khuyến khích người dân đến nơi ở mới, nhưng vẫn phải tính phương án bố trí tái định cư tại chỗ là một trở lực trong quá trình chung cư cải tạo lại nhà chung cư cũ. Đi thẳng hay đi ngang? Vậy lối thoát nào cho chung cư cũ khi Hà Nội đang có gần 450 nhà chung cư cũ với hơn 1 triệu m2 cần cải tạo! Và cải tạo theo cách nào để giải quyết được toàn bộ những khu nhà chung cư cũ đang ngày một xuống cấp trầm trọng? Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, trả lời cho câu hỏi này chỉ còn cách nhà quản lý phải đưa phương án dự án đối ứng cho chủ đầu tư. Cách làm này cũng đồng thời giải quyết luôn được bài toán giãn dân khỏi nội đô để giảm áp lực dân số và áp lực giao thông tại khu vực nội thành. Anh Vĩnh, một chuyên gia về quy hoạch cho biết, thay vì cứ chăm chăm xây dựng những tòa nhà cao ngất ngưởng tại nội đô, trên nền những khu nhà chung cư cũ, Hà Nội cần hướng cho chủ đầu tư xây dựng dự án bên ngoài vành đai 3, vành đai 4. Nếu thực hiện theo phương án bồi thường mà Bộ Xây dựng đang đưa ra lấy ý kiến, các chủ đầu tư sẽ buộc phải xây dựng công trình cao trên 13 tầng mới có lãi. Hà Nội đang có gần 450 nhà chung cư cũ cần cải tạo lại, chủ yếu trong số này tập trung tại 4 quận nội đô. Nếu tất cả được xây cao trên 13 tầng sẽ làm tăng áp lực dân số và giao thông nên khu vực vốn luôn trong tình trạng quá tải! Đây cũng là quan điểm của Giáo sư Đặng Hùng Võ. Theo Giáo sư, trong khi chúng ta chưa có Luật Chung cư, nhà quản lý phải tính toán trước được các giải pháp thay thế để nhanh chóng cải tạo các nhà chung cư cũ. Bởi, thời hạn cho một nhà chung cư cũ tối đa được 50 năm. Có nhiều chung cư, tuổi thọ còn ít hơn. Sự xuống cấp là điều ai cũng có thể nhìn thấy được nên không thể chậm trễ trong việc cải tạo được nữa. Cá nhân Giáo sư Đặng Hùng Võ cũng rất đồng tình với quan điểm không xây thêm quá nhiều các dự án nhà cao quá 9 tầng tại 4 quận nội đô. Hà Nội đã bước lầm một bước trong quy hoạch khi đồng ý cho xây dựng nhiều nhà cao tầng trong nội đô. Nó chỉ khiến cho Hà Nội bị quá tải”, Giáo sư Đặng Hùng Võ nói. Chính vì vậy, giải pháp tối ưu nhất cho cải tạo nhà chung cư cũ có lẽ không phải ở việc đưa ra tỷ lệ 1,5 hay 2,5 mà là ở cách sẽ thực hiện thế nào. Trên thực tế, nhiều năm nay, Hà Nội rất quan tâm tới lĩnh vực này, song trong nhiều năm qua, tiến độ các dự án quy mô lớn như khu Nguyễn Công Trứ, Văn Chương, Quỳnh Mai, Thanh Xuân Bắc... Vẫn rất chậm. Trong đó cơ chế, chính sách chưa hấp dẫn nhà đầu tư cũng như vướng mắc trong GPMB vẫn được xem là những lực cản lớn nhất.DiaOcOnline.vn - Theo VnMedia. Khi bị cư dân phản đối quyết liệt, BCCI chuyển sang hù” sẽ tịch thu nhà và hoàn lại 50% số tiền cư dân đã đóng nếu cư dân tiếp tục không đóng tiền mua nhà đúng hạn.

III. UBND TP trả lời kiến nghị chung cư dương nội của cử tri

Báo điện tử Infonet đã có bài viết với tiêu đề: "Tiền chùa" ở chung cư: Ôm trăm tỷ, "nhả" nhỏ giọt để phản ánh vấn đề con số 2% quỹ bảo trì thu được tại mỗi khu chung cư lên tới vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng nhưng nhiều khu chung cư bị các chủ dự án ôm tất” hoặc chỉ chịu nhả” nhỏ giọt cho qua chuyện. Quỹ bảo trì đã được Luật Nhà ở năm 2005 quy định, việc quản lý và giữ 2% phí bảo trì chung cư thuộc về Ban quản trị chung cư. Ban này được bầu ra từ hội nghị chung cư, được sự công nhận hợp pháp của chính quyền địa phương. Việc sử dụng kinh phí này phải được sự thống nhất của cư dân. Tuy nhiên, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lại mới thay đổi quy định trên theo hướng khác. Cụ thể, tại Điều 105 nêu: Cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm lập một tài khoản riêng tại ngân hàng thương mại đang hoạt động trên địa bàn để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho các nhà chung cư trên địa bàn. Sau khi thu kinh phí của người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích nhà thì chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển kinh phí này vào tài khoản do cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện lập. Khi phát sinh công việc cần bảo trì theo kế hoạch đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua, Ban quản trị nhà chung cư chủ trì, phối hợp với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư lập dự toán kinh phí cho các công việc cần bảo trì và có văn bản kèm theo dự toán kinh phí bảo trì này gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi đang quản lý kinh phí bảo trì. Khi nhận được đề nghị giải ngân kinh phí của Ban quản trị nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện phải có văn bản đề nghị ngân hàng nơi quản lý kinh phí bảo trì thực hiện giải ngân khoản kinh phí này. Trước sự thay đổi "chuyển cho cấp huyện quản lý quỹ bảo trì chung cư", nhiều đại diện cư dân, đơn vị quản lý tòa nhà cũng như luật sư đều thể hiện sự không đồng tình. Ông Đặng Trọng Hiếu, Trưởng Ban quản trị khu căn hộ Sky City 88 Láng Hạ, Hà Nội cho rằng, làm như thế thì càng mất thời gian cho cư dân khi xảy ra sự cố cần khắc phục, bảo trì hạng mục công trình. Chẳng hạn, thang máy trục trặc cần xử lý ngay nhưng lại phải chờ cơ quan quản lý phê duyệt, làm công văn đề nghị ngân hàng giải ngân thì phức tạp, mất thời gian không cần thiết. Việc quản lý quỹ bảo trì chung cư đang được đề ra hướng "cơ quan quản lý cấp huyện" tham gia quản lý nhưng không được người dân đồng tình. Tốt nhất nên để Ban quản trị quản lý quỹ bảo trì này để người dân chủ động trong việc sửa chữa, bảo trì tòa nhà”, ông Hiếu cho hay. Đại diện cư dân tòa nhà Keangnam Phạm Hùng, Hà Nội, bà Trịnh Thúy Mai đề xuất: Nhà nước chỉ cần quy định rõ một cơ quan hay ngân hàng đứng ra thu khoản quỹ bảo trì này rồi sau đó bàn giao lại cho Ban quản trị quản lý”. Cho rằng quy định mới về quỹ bảo trì tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi là không đúng luật, ông Nguyễn Hồng Minh – Tổng giám đốc công ty CP quản lý và khai thác tòa nhà PMC nhấn mạnh: Mỗi một chung cư là tài sản của người dân, quỹ bảo trì do dân đóng là của cư dân, không phải tiền của Nhà nước. Việc tuân thủ quy định phải bảo trì chung cư là điều bắt buộc đối với cư dân. Vì thế, nếu chủ đầu tư không chịu bàn giao số tiền quỹ bảo trì cho ban quản trị chung cư thì cơ quan quản lý cần phải có chế tài xử lý. Ông Minh cho rằng: Nên để quỹ bảo trì cho Ban quản trị chung cư quản lý và sử dụng nhưng cần phải có luật, có quy định cụ thể cho Ban quản trị hoạt động, điều hành quỹ bảo trì cho minh bạch. Ở các nước như Thái Lan, Nhật Bản, Singapore… đều thành lập Ban quản trị là pháp nhân đặc thù riêng, như một công ty sở hữu chung tất cả các tài sản sở hữu chung. Có luật điều chỉnh chi tiết số tiền quỹ bảo trì, tạm thời ban đầu đóng 2% theo giá nhà mua lúc đầu, nếu khi nào sử dụng hết thì cư dân tiếp tục đóng. Đặc biệt, tại nhiều nước còn có quy định chặt chẽ: khi công trình không bảo trì, bảo dưỡng hàng năm thì không được Cục quản lý nhà cấp phép cho công trình đạt tiêu chuẩn thì dự án này không được quyền mua bán, hay cho thuê nhà…”, ông Minh dẫn chứng những điều chúng ta cần học tập. Trao đổi với PV Infonet, Luật sư Phạm Ngọc Minh - Công ty Luật TNHH YouMe Hà Nội cho hay: Cần xác định rõ, phí bảo trì chung cư là tài sản của các chủ sở hữu chung cư. Do đó, các chủ sở hữu sẽ thông qua Ban quản trị nhà chung cư - người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của họ - quyết định định đoạt tài sản của chính họ. Nếu dự thảo luật Nhà ở sửa đổi, giao cho một cơ quan quản lý Nhà nước quyền hạn quản lý kinh phí bảo trì”, có nghĩa rằng đã can thiệp quá sâu, hành chính hóa” các quan hệ dân sự và hạn chế quyền của người chủ sở hữu. Mặt khác, dự thảo luật quy định cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện”, chưa xác định rõ đó là đơn vị nào, có thể là Phòng quản lý đô thị. Tuy nhiên, có thể thấy, nếu dự thảo luật được thông qua phát sinh thêm chức năng, nhiệm vụ mới cho đơn vị này quản lý quỹ. Hơn nữa, nếu địa bàn có nhiều nhà chung cư, đồng nghĩa cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện” sẽ phải lập rất nhiều tài khoản để quản lý các quỹ, như vậy sẽ là quá ôm đồm, tạo ra khối lượng công việc không nhỏ cho các cơ quan này. Luật sư Minh cho rằng: Theo quy định của pháp luật về nhà ở, thì quyền của Ban quản trị khá rộng. Luật Nhà ở quy định trách nhiệm” của chủ đầu tư, trách nhiệm” cơ quan quản lý nhà nước để thành lập Ban quản trị cũng như tạo điều kiện thuận lợi để Ban quản trị hoạt động. Thế nhưng trên thực tế, quyền hạn của Ban quản trị nhà chung cư bị hạn chế rất nhiều. Có chung cư đã đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng không thể thành lập được Ban quản trị, hoặc có Ban quản trị nhưng bị vô hiệu hóa”. Cơ quan báo chí, truyền thông, phản ánh những sự việc chủ đầu tư cố tình trì hoãn không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị, không bàn giao lại quỹ bảo trì cho Ban quản trị... Dẫn tới nhiều tranh chấp căng thẳng giữa các bên, nhưng hầu như chưa có chủ đầu tư vi phạm bị áp dụng chế tài. Điều đó cho thấy, cơ quan quản lý nhà nước hiện vẫn chưa hoàn thành trách nhiệm” được giao. Nếu tiếp tục giao thêm chức năng, nhiệm vụ mới như quản lý quỹ bảo trì thì các cơ quan này ngày càng quá tải, luật như vậy càng xa rời thực tiễn, khó có thể triển khai”, LS Minh phân tích. Minh Thư. Loạn phí dịch vụ chung cưKhông ít chung cư ở Hà Nội đã xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư, đơn vị quản lý và cư dân khi mức phí quản lý tòa nhà được đưa ra với mức giá cắt cổ” người dân, khiến họ có nhà mà chẳng dám về ở.Cách đây 4 năm, cư dân Khu đô thị The Manor Mỹ Đình, Mễ Trì đã phải cùng nhau phản đối chủ đầu tư Bitexco tự thu phí dịch vụ giá trên trời ngay khi mới về ở. Khi đó, phí dịch vụ cho một căn hộ bao gồm phí thang máy, vệ sinh... Là 166USD/tháng, phí gửi xe ôtô là 100USD/tháng, xe máy 10USD/tháng...Theo bà Nguyễn Nhung Hạnh, đại diện cho cư dân ở The Manor, năm 2007, chủ đầu tư đưa ra giá dịch vụ chung cư cao ngất như để nắn gân người dân. Năm 2008, cư dân The Manor thành lập ban đại diện lâm thời và đã tự tính giá dịch vụ chỉ là 4.500 đồng/m2 trong khi chủ đầu tư đưa ra giá 6.600 đồng/m2. Tiếp đến năm 2009-2010, chủ đầu tư lại đưa ra giá 7.500 đồng/m2 nhưng người dân tự tính giá chỉ có 6.500 đồng/m2. Năm 2011, bà Hạnh đã họp tổ dân phố và đề nghị tạm thu giá dịch vụ 8.000 đồng/m2 và người dân đã nộp đủ tiền cho 6 tháng đầu năm.Từ tháng 6 đến nay, cư dân ở tòa nhà Keangnam vẫn đang đấu tranh khi chủ đầu tư đưa ra mức phí quản lý cao ngất ngưởng là 0.99USD/m2/tháng, tương đương 21.000đồng/m2/tháng. Sau nhiều lần đàm phán, chủ đầu tư cũng chỉ hạ mức phí xuống 18.600 đồng/m2 nhưng vẫn chưa được người dân chấp thuận.Chuyện còn đáng buồn cười hơn, khi ngày 8.7 vừa qua, cư dân tòa nhà Kinh Đô bất ngờ nhận được thông báo đóng tiền phí quản lý vận hành nhà chung cư quý 1 và 2 của Ban quản lý tòa nhà Kinh Đô với số tiền thông báo mới tăng cao hơn gấp đôi so với trước 5.000 đồng/m2/tháng và còn truy thu thêm các tháng đã đóng của quý 1.Theo khảo sát của PV thì hiện một số chung cư cao cấp trên địa bàn Hà Nội đều tự thu phí dịch vụ cao ngất ngưởng như: Ciputra: 6.300 đồng/m2/tháng, Sky City 8.000 đồng/m2, Vincom B: 14.000 đồng/m2…Sớm ban hành khung giá trầnTrước thực trạng bức bối trên, chiều 18.9, đại diện cư dân các chung cư cao cấp trên địa bàn Hà Nội đã họp bàn, kiến nghị UBND TP ban hành quy định về mức giá trần đối với phí quản lý chung cư. Đồng thời, có cơ chế xử phạt thích đáng đối với hành vi vi phạm quy định mức giá trần.Trưởng ban đại diện lâm thời chung cư Keangnam, bà Trịnh Thúy Mai cho biết, hiện khách vào tòa nhà này gửi xe phải trả đến 20.000 đồng/lượt xe máy, đắt nhất trong các nhà chung cư. Mức phí quản lý ở Keangnam giảm xuống 18.600 đồng/m2/tháng thì hộ có diện tích thấp nhất cũng phải đóng tới 2 triệu đồng/tháng, cộng thêm phí gửi ô tô, xe máy khoảng 1 triệu đồng/tháng. Như vậy, những khoản phí đó quá cao so với mức thu nhập của người dân.Ông Tô Hồng Sơn, đại diện cư dân ở chung cư Golden Westlake cho rằng, quy định đó của TP nếu sớm được ban hành sẽ là cơ sở để giải quyết triệt để những tranh chấp giữa người dân sống trong chung cư với chủ đầu tư, đơn vị quản lý tòa nhà về các khoản phí dịch vụ.Ngày 1.12.2009, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 37/2009/TT-BXD hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư.Thông tư quy định, giá dịch vụ nhà chung cư được xác định theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ các chi phí, một phần lợi nhuận định mức hợp lý để quản lý, vận hành nhà chung cư hoạt động bình thường; nhưng phải phù hợp với thực tế kinh tế xã hội của từng địa phương và thu nhập của người dân từng thời kỳ và được trên 50% các thành viên trong Ban quản trị nhà chung cư thông qua bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín.Đối với nhà chung cư chưa thành lập được Ban quản trị thì giá dịch vụ nhà chung cư phải được trên 50% hộ dân cư đang sống tại nhà chung cư nhất trí thông qua bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín. Trường hợp giá dịch vụ nhà chung cư đã có thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ thì thực hiện như thỏa thuận đó.Ngoài ra, Thông tư còn đưa ra công thức xác định giá dịch vụ nhà chung cư, nhằm đảm bảo việc thực hiện một cách chính xác.Tuy nhiên, ít có chủ đầu tư nào chấp hành những nguyên tắc đó, mà cứ đơn phương đưa ra mức giá ép” dân phải chấp hành. Vì thế, việc ban hành giá trần dịch vụ nhà chung cư cũng như cơ chế xử phạt nếu phạm quy định sẽ là điều kiện quan trọng để giải quyết phần nào các tranh chấp, đồng thời góp phần minh bạch hóa các quan hệ trong quản lý sử dụng dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn Thủ đô.Nguyễn Lê. Công an bảo vệ hiện trườngÔng Lê Văn Phong - bố vợ anh Sơn - cho biết: Cả ngày 14-9 Sơn ăn cơm với gia đình tôi vì vợ Sơn đưa con ra Hà Nội khám bệnh từ hôm 13-9. Trong bữa cơm chiều Sơn có tâm sự là chủ nhật 19-9 ra Hà Nội học lớp bồi dưỡng lý luận chính trị cao cấp... Vậy mà...”. Cũng theo ông Phong, anh Sơn là con rể hiếu thảo, cuộc sống vợ chồng rất hạnh phúc, biết tôn trọng nhau. Hầu như có chuyện gì vui buồn trong gia đình Sơn cũng dốc bầu tâm sự với bố vợ. Trong khi đó, vợ anh Sơn là một cô giáo dạy tại trường chuyên Phan Bội Châu, tỉnh Nghệ An có uy tín và thương yêu chồng con hết mực. Hai vợ chồng đã có một cháu gái hiện đang học lớp 2. Sự ra đi đột ngột của anh Hà Văn Sơn như một ẩn số của bài toán khó. Hiện công an đang điều tra làm rõ. Nhiều dịch vụ tại các chung cư hiện nay còn độc quyền, gây khó khăn cho người dân. Người dân lãnh đủ Chị Thu Hương, vừa dọn về ở căn hộ Thái An quận 12, TP Hồ Chí Minh cho biết, chung cư này chỉ có một nhà cung cấp dịch vụ truyền hình cáp là SCTV. Vốn đã quen dùng truyền hình cáp của công ty khác, tuy nhiên, chị cũng phải chấp nhận bởi nghĩ các nhà đài đang cạnh tranh nhau nên chất lượng cũng tương đương nhau. Gọi nhân viên đến lắp đặt xong, chị giật mình khi hóa đơn tính tiền phí hòa mạng là 700.000 đồng. Đó là lắp một tivi, nếu thêm chiếc thứ hai thì thêm 120.000 đồng. Chưa hết, nhân viên còn thu luôn 2 tháng cước phí dù chị chưa sử dụng. Thắc mắc, chị được nhân viên trả lời chính sách của công ty là vậy. Kiểm tra hợp đồng, hóa đơn cẩn thận, chị cũng đành bấm bụng cho qua. SCTV đang quảng cáo là phí hòa mạng mới của tivi chính trọn gói 3 tivi là 165.000 đồng, từ tivi thứ tư trở đi là miễn phí. Nếu khách hàng đóng trước 3 tháng cước thuê bao thì sẽ được miễn phí hòa mạng, áp dụng tất cả khách hàng trên địa bàn TP Hồ Chí Minh. Vậy mà vì ở chung cư nên phải đóng khoản tiền không phải là nhỏ này, chị Thu Hương bức xúc. Không chỉ truyền hình cáp, internet của khu chung cư này cũng chỉ có duy nhất dịch vụ của SPT. Dịch vụ này ở chung cư cũng thật độc đáo khi công ty để sẵn hợp đồng ở phòng làm việc của Ban Quản lý chung cư, người sử dụng chỉ việc điền thông tin vào hợp đồng rồi gửi lại. Sau đó thì… chờ! Sốt ruột, chị Hương gọi điện hỏi thì được biết một tuần công ty cử nhân viên đến lấy hợp đồng 3 lần. Thời gian chờ lắp đặt của chị Hương khoảng 4 ngày. Tuy nhiên, khi nhân viên lắp đặt xong, chỉ giao tờ biên bản nghiệm thu, chị Hương hỏi hợp đồng thì nhận được câu trả lời là chưa có. Chung cư Thái An không phải là cá biệt mà gần như hầu hết các chung cư trên địa bàn TP Hồ Chí Minh như chung cư 234 Phan Văn Trị quận Bình Thạnh, chung cư 4S quận Thủ Đức, chung cư Ngô Tất Tố quận Bình Thạnh… đều bị độc quyền internet, truyền hình cáp, giữ xe… Chính sách không theo kịp thực tiễn Theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD về quản lý nhà chung cư thì việc ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành chung cư là do BQT quyết định. Tuy nhiên, BQT chỉ được bầu ra khi chung cư đã xây dựng xong, trong khi các chung cư thì đường cáp đều đi chìm vào tường từ đầu nên việc có thêm một nhà cung cấp khác vào là rất khó. Đó là chưa kể, nhiều chủ đầu tư cố tình không tổ chức hội nghị chung cư để bầu BQT hoặc đã bầu nhưng trì hoãn bàn giao quyền quản lý khiến cư dân phải ngậm bồ hòn làm ngọt sử dụng dịch vụ giá cắt cổ do ban quản lý chỉ định. Rất nhiều nơi đã xảy ra tranh chấp vấn đề này như chung cư 4S của Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc. Từ năm 2011, UBND quận Thủ Đức đã ký quyết định công nhận BQT của chung cư 4S nhưng cho đến thời điểm này hàng loạt vụ tranh chấp vẫn xảy ra vì chủ đầu tư trì hoãn không bàn giao quyền quản lý chung cư. Đến nỗi, Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên - Môi trường thành phố đã phải vào cuộc, yêu cầu chủ đầu tư chuyển giao quyền quản lý chung cư cho BQT nhưng cho đến thời điểm hiện tại chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện! Tại chung cư 234 Phan Văn Trị, anh Nguyễn Văn Minh, một cư dân ở đây cho biết, anh đã dọn về ở khoảng 10 năm nhưng cuộc họp bầu BQT thì chỉ vừa diễn ra cách đây khoảng… một tháng! Theo Ban Chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh hiện tình trạng tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư liên quan đến việc cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư, mức phí dịch vụ quản lý vận hành cũng như việc tổ chức hội nghị chung cư, thành lập BQT chậm diễn ra khá phổ biến. Cũng theo đơn vị này, Quyết định 08 của Bộ Xây dựng quy định mức thu phí quản lý vận hành và dịch vụ của từng chung cư là theo khung giá của UBND thành phố. Tuy nhiên đến nay, UBND TP Hồ Chí Minh vẫn chưa ban hành khung giá này. Đối với việc tổ chức hội nghị và bầu BQT chậm, nguyên nhân là do số lượng cư dân tham gia không đủ không đạt 50%, hoặc do chủ đầu tư còn sở hữu nhiều phần riêng trong khu chung cư, muốn giữ quyền quản lý kinh phí bảo trì 2%, muốn giữ quyền vận hành tòa nhà… Tuy nhiên, Ban Chỉ đạo cho rằng, nguyên nhân mấu chốt xảy ra nhiều tranh chấp trong quản lý vận hành nhà chung cư là do Luật Nhà ở chưa theo kịp với tình hình thực tế. Cụ thể, chưa có quy định chế tài đối với chủ đầu tư cố tình chung cư cung cấp dịch vụ độc quyền, không tổ chức hội nghị nhà chung cư… .. Khu nhà ở tái định cư tại Nam Trung Yên. Ảnh: Hải Anh. Các căn hộ phải có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, bảo đảm quy chuẩn, xây dựng theo quy hoạch. Hộ gia đình, cá nhân xây chung cư mi-ni thay mặt các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ, khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và chuyển quyền sở hữu nhà ở theo quy định. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 4-5.Huyện Chương Mỹ gắn phát triển đô thị với nông nghiệp công nghệ cao UBND thành phố Hà Nội vừa phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Chương Mỹ đến năm 2020, định hướng đến năm 2030. Theo quy hoạch, đến năm 2020, xây dựng Chương Mỹ trở thành huyện phát triển đô thị kết hợp nông nghiệp và nông nghiệp công nghệ cao, có hệ thống cơ sở hạ tầng kinh tế - xã hội cơ bản hoàn chỉnh, các vùng nông thôn được cải tạo, phát triển bảo đảm các tiêu chí theo mô hình nông thôn mới. Đến năm 2030, huyện Chương Mỹ có nền kinh tế công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề với hệ thống đô thị phát triển hỗ trợ cho phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; phát triển các khu thương mại đầu mối kết nối Hà Nội với các tỉnh Tây Bắc...Đầu tư nhiều công trình nước sạch và vệ sinh nông thônUBND thành phố Hà Nội vừa có công văn về việc triển khai Kế hoạch 5 năm Chương trình nước sạch và vệ sinh nông thôn giai đoạn 2013-2017, thực hiện trên phạm vi 13 huyện với 77 xã. Chương trình sẽ xây dựng bảy cụm công trình cấp nước, cấp nước sạch cho khoảng 25.650 hộ đấu nối sử dụng; đầu tư xây dựng 167 nhà vệ sinh cho trường học, 63 nhà vệ sinh trạm xá, cải tạo, xây mới 22.100 công trình vệ sinh hộ gia đình. Tổng kinh phí thực hiện Chương trình dự kiến 743 tỷ đồng, trong đó vốn vay Ngân hàng Thế giới 640 tỷ đồng, vốn đối ứng 103 tỷ đồng. Xử lý hơn 5.600 trường hợp vi phạm giao thôngTheo đại diện Công an TP Hà Nội, trong dịp nghỉ lễ 30-4, 1-5, trên địa bàn thành phố xảy ra sáu vụ tai nạn giao thông đường bộ, đường sắt, làm sáu người chết, 3 người bị thương, tạm giữ 311 phương tiện các loại. Lực lượng cảnh sát giao thông đã kiểm tra, xử lý 5.620 trường hợp, phạt gần hai tỷ đồng. Nhờ đó, trật tự an toàn giao thông, trật tự đô thị trên địa bàn được bảo đảm tốt; không xảy ra ùn tắc, đua xe trái phép; tai nạn giao thông giảm cả ba tiêu chí. > Chung cư tư nhân: Linh hoạt để được cấp sổ đỏ”, sổ hồng” > Chung cư tư nhân: Hà Nội có mảng trắng quy hoạch > Chung cư tư nhân: Mong sớm có khung pháp lý” > Chung cư tư nhân: Cảnh báo từ các nhà quy hoạch > Chung cư tư nhân: Cơ quan quản lý địa phương lúng túng > Chung cư tư nhân: Có được tồn tại? > Chung cư tư nhân: Chưa có cơ sở pháp lý > Chung cư tư nhân: Mang cả gia tài đi đánh bạc”? > Chung cư tư nhân: Giá rẻ gây... Sốt” Việc khảo sát này nhằm mục đích đề xuất sửa đổi, bổ sung các chính sách quản lý nhà chung cư cho phù hợp. Ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản cho biết, ngoài quận Cầu Giấy, Cục sẽ tiến hành khảo sát tại một số quận khác trên địa bàn thành phố có mô hình nhà này để từ đó đánh giá mặt được, chưa được của mô hình nhà chung cư tư nhân. Cục cũng đề nghị UBND quận Cầu Giấy chuẩn bị các tài liệu, hồ sơ pháp lý liên quan đến việc quản lý xây dựng và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại nhà chung cư tư nhân trên địa bàn quận. Như Báo GĐ&XH đã phản ánh, thời gian gần đây, Hà Nội xuất hiện mô hình nhà do tư nhân xây và bán lại từng phần theo hình thức chung cư. Tuy mới xuất hiện, nhưng mô hình này đang lan ra khá rộng trên hầu khắp các quận nội thành Hà Nội. Bên cạnh những ưu điểm giá rẻ, tiện lợi; mô hình nhà này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là tính pháp lý của các căn hộ ở đây và vướng mắc trong việc quản lý, cấp phép xây dựng của các công trình này. Theo các cơ quan quản lý nhà, đất địa phương: Hiện nay chưa có cơ chế pháp lý để cấp giấy chứng nhận sở hữu cho các căn hộ trong chung cư tư nhân. Như vậy, khi xảy ra các tranh chấp, kiện tụng việc phân giải sẽ rất khó khăn và những người sống ở chung cư này có thể chịu nhiều thiệt thòi. Mặt khác, việc cấp giấy phép xây dựng cho các loại nhà này cũng chưa có trong các quy định hiện hành, nên sẽ rất khó cho cơ quan nhà nước trong việc quản lý chất lượng công trình xây dựng. Một vấn đề nữa cũng được đặt ra là việc quản lý các loại chung cư này. Hiện nay, tại các chung cư thương mại và nhà chung cư ở xã hội của nhà nước, việc quản lý sử dụng nhà chung cư căn cứ theo quy định tại Quyết định số 8/2008 của Bộ Xây dựng. Với loại hình chung cư tư nhân này, có áp dụng được quy chế này không hay phải có quy chế riêng cũng đang là vấn đề được Bộ Xây dựng cân nhắc. Các phản hồi của độc giả và các chuyên gia trong lĩnh vực đều mong muốn các cơ quan chức năng sớm vào cuộc để có những đề xuất các cơ chế và khung pháp lý cho mô hình nhà mới này. Đắc Kiên > Chung cư tư nhân: Linh hoạt để được cấp sổ đỏ”, sổ hồng” > Chung cư tư nhân: Hà Nội có mảng trắng quy hoạch > Chung cư tư nhân: Mong sớm có khung pháp lý” > Chung cư tư nhân: Cảnh báo từ các nhà quy hoạch > Chung cư tư nhân: Cơ quan quản lý địa phương lúng túng > Chung cư tư nhân: Có được tồn tại? > Chung cư tư nhân: Chưa có cơ sở pháp lý > Chung cư tư nhân: Mang cả gia tài đi đánh bạc”? > Chung cư tư nhân: Giá rẻ gây... Sốt”. Có thể bạn quan tâm: Thú chơi khuyển của các đại gia Choáng với thú chơi của đại gia Việt Những dịch vụ "Đệ nhất Hà thành" Bảo vệ Người tiêu dùng Clip - Ảnh ấn tượng Kinh hoàng "công nghệ" thực phẩm bẩn Lình xình ở nhà N05 Vinaconex Giá vàng - ngoại tệ theo ngày .
Cólẽ cũng chính vì những nguyên nhân đó, nhiều khách hàng đã rất băn khoăn trong việc quyết định lựa chọn cho mình một căn hộ chung cư, song cũng là cơ hội cho các doanh nghiệp xây dựng, kinh doanh nhà nếu biết những cách làm riêng dựa trên những ưu thế vốn có của một khu đô thị hiện đại.Trao đổi với chúng tôi, đại diện Công ty CP Đầu tư & Xây dựng số 1 Hà Nội cho biết, xác định những vấn đề trên, những công trình mà công ty làm chủ đầu tư đều chú ý từ những chi tiết đơn giản. Chẳng hạn khu chung cư CT2A, cao 19 tầng, gồm 130 căn hộ từ tầng 3 đến tầng 19 tầng 1 và tầng 2 dành cho siêu thị, showroom và văn phòng nằm trong khu đô thị mới Nghĩa Đô, do công ty làm chủ đầu tư Công ty cũng là chủ đầu tư khu đô thị mới Nghĩa Đô với diện tích 8,2 hecta được thiết kế khá hoàn chỉnh. Chúng tôi đã có những giải pháp hạn chế những ác cảm về một chung cư cao tầng thông qua những chi tiết thiết kế hợp lý. Từ hệ thống cách âm, cách nhiệt, gam màu, chống trộm, hệ thống thang máy tốc độ cao…. Đều được nhà thầu xem xét kỹ lưỡng trong quá trình thi công- vị đại diện này nói.Bên cạnh đó, ác cảm về thiếu chỗ để xe, tùy tiện tăng mức phí gửi xe lên cao, chất lượng dịch vụ không tương xứng tại các khu chung cư cũng được khắc phục khi đơn vị kinh doanh khu chung cư CT2A áp dụng hình thức ưu tiên chọn và mua những vị trí để xe thích hợp để ô tô hay xe máy. Điều này giúp chủ xe sống ở đây yên tâm không phải tranh chấp với bất kỳ ai, hay phải vất vả tìm chỗ để xe khi đi làm về trễ. CT2A làchung cư đầu tiên trong số 8 khu chung cư cao cấp của khu đô thị được xây dựng và dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao vào cuối năm 2010 và đang được nhiều khách hàng quan tâm tại sàn giao dịch Bất động sản Eurowindow Holding tòa nhà 30 BCD Lý Nam Đế. Bài, ảnh: Xuân Thu. Theo dự thảo này, điểm được chú ý là chủ căn hộ chung cư cũ phải di dời, giải phóng mặt bằng GPMB để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng mới tòa nhà. Người bị di dời sẽ được bồi thường bằng tiền, hoặc bằng nhà hoặc cả tiền và nhà, tùy theo nhu cầu của người được bồi thường và điều kiện cụ thể của từng dự án. Phương án bồi thường theo hệ số là 1,5 đến 2,5 lần. Một số trường hợp đặc biệt, hệ số này được áp dụng là 2,75 lần. Khi dự thảo được đưa ra, người dân sống trong các khu chung cư cũ của Hà Nội thực sự vui mừng. Nhưng, các doanh nghiệp lại như ngồi trên đống lửa. Nói như Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, nếu cải tạo chung cư cũ thì đổi tỷ lệ 1.1 đã là quá tốt. Bởi, khi anh được thay đổi toàn bộ môi trường sống, được ở căn nhà theo thiết kế mới hơn, hiện đại hơn thì tỷ lệ này là hoàn toàn hợp lý. Nếu áp đặt hệ số cao hơn, sẽ gây áp lực lớn cho các doanh nghiệp thực hiện công việc cải tạo chung cư cũ và thêm áp lực cho Hà Nội về hệ số tầng cao. Khu tập thể Văn Chương nhiều năm nay được lên kế hoạch cải tạo nhưng vẫn chưa thống nhất được phương án.Giáo sư Đặng Hùng Võ giải thích, nếu chỉ thực hiện theo đúng hệ số đổi này, thì tối đa một khu nhà 5 tầng khi xây mới lại, để có lãi, chủ đầu tư phải được xây trên 13 tầng. Nhưng, trong 4 quận nội đô, lại đang có giới hạn về các dự án xây cao quá 9 tầng, trong khi các chung cư cũ cần cải tạo chủ yếu lại nằm tại 4 quận nội đô này. Nếu coi việc cải tạo chung cư cũ như làm nhà ở xã hội thì rất ít doanh nghiệp muốn làm, vì không có lợi nhuận, trong khi giải pháp dự án đối ứng lại chưa được đưa ra để xem xét. Điều này rất bất lợi cho nhà chung cư cũ, khi thời điểm xuống cấp đã đến”, Giáo sư Đặng Hùng Võ nhấn mạnh. Mặt khác, thống kê của Sở Xây dựng cho thấy, TP Hà Nội đang thiếu hơn 2.500 căn hộ tái định cư để thực hiện GPMB. Nhiều dự án nhà ở tái định cư dù chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, xã hội, vẫn phải đưa dân vào ở do yêu cầu phải bố trí gấp phục vụ GPMB. Trong khi đó, với các quận nội thành cũ, nơi có nhiều dự án chung cư cần cải tạo, xây dựng lại, thì không thể tìm đâu ra quỹ đất xây nhà tái định cư. Bên cạnh đó, tâm lý chung của người dân là muốn tái định cư tại chỗ, gần trung tâm hơn là chuyển đến nơi ở mới xa hơn, lại thiếu hạ tầng kỹ thuật, xã hội phục vụ đời sống. Vì vậy, vừa khuyến khích người dân đến nơi ở mới, nhưng vẫn phải tính phương án bố trí tái định cư tại chỗ là một trở lực trong quá trình cải tạo lại nhà chung cư cũ. Đi thẳng hay đi ngang? Vậy lối thoát nào cho chung cư cũ khi Hà Nội đang có gần 450 nhà chung cư cũ với chung cu hơn 1 triệu m2 cần cải tạo! Và cải tạo theo cách nào để giải quyết được toàn bộ những khu nhà chung cư cũ đang ngày một xuống cấp trầm trọng? Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, trả lời cho câu hỏi này chỉ còn cách nhà quản lý phải đưa phương án dự án đối ứng cho chủ đầu tư. Cách làm này cũng đồng thời giải quyết luôn được bài toán giãn dân khỏi nội đô để giảm áp lực dân số và áp lực giao thông tại khu vực nội thành. Anh Vĩnh, một chuyên gia về quy hoạch cho biết, thay vì cứ chăm chăm xây dựng những tòa nhà cao ngất ngưởng tại nội đô, trên nền những khu nhà chung cư cũ, Hà Nội cần hướng cho chủ đầu tư xây dựng dự án bên ngoài vành đai 3, vành đai 4. Nếu thực hiện theo phương án bồi thường mà Bộ Xây dựng đang đưa ra lấy ý kiến, các chủ đầu tư sẽ buộc phải xây dựng công trình cao trên 13 tầng mới có lãi. Hà Nội đang có gần 450 nhà chung cư cũ cần cải tạo lại, chủ yếu trong số này tập trung tại 4 quận nội đô. Nếu tất cả được xây cao trên 13 tầng sẽ làm tăng áp lực dân số và giao thông nên khu vực vốn luôn trong tình trạng quá tải!Đây cũng là quan điểm của Giáo sư Đặng Hùng Võ. Theo Giáo sư, trong khi chúng ta chưa có Luật Chung cư, nhà quản lý phải tính toán trước được các giải pháp thay thế để nhanh chóng cải tạo các nhà chung cư cũ. Bởi, thời hạn cho một nhà chung cư cũ tối đa được 50 năm. Có nhiều chung cư, tuổi thọ còn ít hơn. Sự xuống cấp là điều ai cũng có thể nhìn thấy được nên không thể chậm trễ trong việc cải tạo được nữa. Cá nhân Giáo sư Đặng Hùng Võ cũng rất đồng tình với quan điểm không xây thêm quá nhiều các dự án nhà cao quá 9 tầng tại 4 quận nội đô. Hà Nội đã bước lầm một bước trong quy hoạch khi đồng ý cho xây dựng nhiều nhà cao tầng trong nội đô. Nó chỉ khiến cho Hà Nội bị quá tải”, Giáo sư Đặng Hùng Võ nói. Chính vì vậy, giải pháp tối ưu nhất cho cải tạo nhà chung cư cũ có lẽ không phải ở việc đưa ra tỷ lệ 1,5 hay 2,5 mà là ở cách sẽ thực hiện thế nào. Trên thực tế, nhiều năm nay, Hà Nội rất quan tâm tới lĩnh vực này, song trong nhiều năm qua, tiến độ các dự án quy mô lớn như khu Nguyễn Công Trứ, Văn Chương, Quỳnh Mai, Thanh Xuân Bắc... Vẫn rất chậm. Trong đó cơ chế, chính sách chưa hấp dẫn nhà đầu tư cũng như vướng mắc trong GPMB vẫn được xem là những lực cản lớn nhất.Lam Nguyên. UBND TP cũng đề nghị Sở Xây dựng TP phối hợp với UBND quận 1 kiểm tra chất lượng chung cư, xác định thời gian di dời, đảm bảo không ảnh hưởng đến tính mạng và tài sản của người dân đang cư ngụ tại đây. Trong thời gian chờ nhận nhà tái định cư, các hộ dân trên sẽ được hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư.UBND quận 1 cho biết hiện chung cư Cô Giang có 886 căn hộ với 4.815 người dân sinh sống. Tại chung cư hiện nay sẽ xây dựng khu căn hộ và trung tâm thương mại. Những hộ bị di dời đủ điều kiện sẽ được tái định cư tại chỗ. Dự án khu này thuộc Chương trình 12.500 căn chung cư TĐC tại Thủ Thiêm để phục vụ cho người dân thuộc 5 phường trung tâm. H. NHUNG .. Chung cư Phú Mỹ Era Town, quận 7 đang hoàn tất những hạng mục cuối cùng. Theo đó, qua kiểm tra 673 căn hộ chung cư cấp cho cán bộ, công chức đã phát hiện 111 trường hợp sử dụng chung cư không đúng mục đích và đối tượng. Cũng theo Công ty quản lý nhà chung cư TP.Đà Nẵng, sau khi phát hiện vụ việc, công ty đã có báo cáo gửi UBND TP.Đà Nẵng, nhưng 3 tháng qua chỉ có một trường hợp bị xử lý với hình thức thu hồi căn hộ chung cư. Hữu Trà. Quỹ đất 20% trong các dự án thương mại không chỉ dành riêng chung cu mandarin cho mục đích tái định cư mà cần được sử dụng cho các dự án nhà ở xã hội. Ảnh: Đàm Duy. Các khu lô chung cư Ngô Gia Tự đã xuống cấp nghiêm trọng - Ảnh: TTO .
.