chung cư Handi Resco lê văn lương , Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM, bất cứ tòa nhà nào rồi cũng phải đứng trước nguy cơ trở thành chung cư cũ, xập xệ, xuống cấp, vì vậy điều cần làm là có cái nhìn công bằng đối với những tòa nhà này. Mấy chục năm trước, khi chúng tôi vào khu Thanh Đa ở TPHCM, đều cảm thấy rất ngỡ ngàng bởi được xây dựng Handi Resco lê văn lương đẹp, không gian sống của người dân tốt quá. Thế nhưng chỉ cần chúng ta buông lỏng quản lý, áp lực dân số tăng cao là xuống cấp ngay. Những khu chung cư mới bây giờ của Hà Nội hay TPHCM cũng sẽ đứng trước nguy cơ này sau 30-40 năm nữa. Chính vì vậy, có lẽ không nên coi Resco lê văn lương cũ bây giờ là gánh nặng đô thị, mà đó là bài toán chúng ta phải có lời giải thích đáng” - ông Hòa nói.
Cũng theo KTS Nguyễn Trọng Hòa, những khu chung cư, tập thể cũ hiện nay ở Hà Nội hay TPHCM đều bao gồm rất nhiều đơn nguyên, nếu muốn cải tạo, xây mới để có thể sống tốt, các TP cần phải tính đến việc cải tạo đồng bộ, không thể làm đơn lẻ. chung cư Resco lê văn lương TP Hà Nội vừa đề nghị Bộ Xây dựng thẩm định lại chất lượng đơn nguyên dự án Resco lê văn lương nhà C8 khu tập thể Giảng Võ để xác định lại mức độ nguy hiểm của tòa nhà này theo yêu cầu các hộ dân đang sinh sống tại đây. Trước đó, UBND TP Hà Nội đã yêu cầu các hộ dân phải di dời khỏi khu nhà này trước ngày 30-9. Tuy nhiên, 37 hộ dân cư tại đây đã đồng loạt phản đối và có đơn kiến nghị về kết luận đánh giá chất lượng không chính xác của Viện Khoa học công nghệ và kinh tế xây dựng. Việc xây dựng, cải tạo, tái thiết chung cư cũ một cách đồng bộ cũng là ý kiến của nhiều chuyên gia đô thị.
dự án Handi Resco lê văn lương . Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, việc xây dựng rời rạc, lẻ tẻ sẽ tạo nên nhiều hệ lụy về sau. Thí dụ điển hình là việc cải tạo khu tập thể Kim Liên ở quận Đống Đa. Chủ đầu tư chỉ chọn cải tạo những tòa nhà có vị trí đẹp nhất, thuận lợi nhất, còn các tòa nhà bên trong, nơi có những vị trí khó nhằn lại thờ ơ, đã khiến tiến độ cải tạo khu chung cư cũ này dậm chân từ nhiều năm qua không cách gì khởi động lại. Theo nhiều chuyên gia đô thị, Hà Nội có rất nhiều khu chung cư cũ nằm ở vị trí có cảnh quan đẹp, gần hồ, gần công viên như khu nhà tập thể Giảng Võ, Bách Khoa, nếu kêu gọi đầu tư đồng bộ sẽ xây dựng được những khu đô thị đẹp, cảnh quan sống đáng mơ ước ngay trong lòng phố. Tiền ở handico lê văn lương ? Trên thực tế, nhiều năm qua mô hình nào cho việc tái thiết chung cư cũ đồng bộ vẫn là câu hỏi hóc búa nhất dành cho cơ quan quản lý. Người dân sinh sống trong các khu chung cư là người được hưởng lợi nhất sau khi tiến hành xây mới, cải tạo. Tuy vậy, việc Nhà nước ban chung cu handi resco le van luong dùng ngân sách để xây mới chung cư cũ trong khi có rất nhiều người nghèo đô thị khác đang không có nhà ở là điều không khả thi, nhưng để người dân đô thị bỏ tiền ra cũng khó như… bắc thang lên trời. Cư dân chung cư C8 Giảng Võ không đồng ý chuyển đến khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp vì mới xây đã xuống cấp, trong khi sống ở nhà cũ vẫn ổn. Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, để hóa giải điều này, việc cải tạo chung cư cũ có thể thực hiện theo cách làm khác, theo phương châm Cộng đồng chung cư làm chủ, chính quyền đô thị tạo điều kiện và giúp đỡ, doanh nghiệp BĐS tham gia”.
Mô hình được chọn sẽ là hợp tác xã nhà ở - chủ dự án đầu tư tái thiết chung cư. Nói một cách đơn giản, cư dân sẽ dựa trên nhu cầu, đời sống của mình để tự tái thiết khu nhà mình đang ở. Cư dân dưới sự điều phối của hợp tác xã sẽ tự chọn chủ đầu tư, dưới sự hướng dẫn của TP. Nguồn tài chính chủ yếu cho tái thiết khu chung cư cũ sẽ huy động từ đất đai của chính khu chung cư đó, như diện tích sàn dùng để kinh doanh thương mại dịch vụ…chung cu handiresco le van luong
Chính quyền TP sẽ tài trợ một phần, phần còn lại vay ngân hàng” - ông Liêm kiến nghị. Đồng tình với quan điểm này, TS. Vũ Thị Vinh, Tổng Thư ký Hiệp hội Các đô thị Việt Nam, cho rằng việc cải tạo chung cư cũ nhất thiết phải có một thủ lĩnh để điều phối. Thủ lĩnh này chung cu handi resco vừa là người dẫn đầu, vừa có chức năng điều phối, tránh gây những tranh cãi kéo dài như hiện nay. Người dân là chủ sở hữu của tài sản cải tạo, vì vậy họ có quyền được chọn để có môi trường sống phù hợp nhất với mình. Muốn hóa giải bài toán lợi ích phải để họ chủ động hơn” - bà Vinh nhấn mạnh.
Thứ Năm, 21 tháng 5, 2015
Thứ Bảy, 16 tháng 5, 2015
chung cư Handi Resco lê văn lương Có văn bản cam kết
chung cư Handi Resco lê văn lương Có văn bản cam kết, kế hoạch chi tiết thời gian tạm cư và tái định cư cụ thể, mức tiền hỗ trợ di chuyển. Mong muốn có chủ đâu tư như nhà D2 Giảng Võ phương án đền bù 2.5; xây dựng nhanh.... Việc bắt thăm chia nhà, lấy tầng nhà phải công bằng. Những vấn đề đã được thống nhất giữa chủ đầu tư và các chủ hộ cần phải thực hiện đúng, phải bàn bạc lại nếu có thay đổi. Cần thuê các đơn vị tư vấn giám sát và đơn vị độc lập đánh giá thẩm định chất lượng khu chung cư mới. Cần làm rõ minh bạch khái niệm "Hài hòa lợi ích Nhà nước, doanh nghiệp và người dân" đừng để doanh nghiệp ép người dân. Làm cho người dân cảm thấy mất lòng tin, không được tôn trọng. Mức đền bù chỉ nên đưa chung cư Handi Resco lê văn lương ra mức tối thiểu, mức tối đa để doanh nghiệp và người dân tự thỏa thuận vì giá trị căn hộ còn phụ thuộc vào vị trí địa lý và không gian. Nguyễn Thanh Lân Khoa BĐS và Kinh tế Tài nguyên - Trường ĐH Kinh tế Quốc Dân. Theo tìm hiểu thị trường bất động sản tại Hà Nội, số lượng căn hộ thương mại giá mềm chào bán đang ngày một tăng lên. Nhiều dự án có mức giá khá thấp, đặc biệt là Handi Resco lê văn lương Đại Thanh giảm chỉ còn 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà vẫn tỏ ra lưỡng lự dù khả năng tài chính hiện tại của họ có thể đủ sức để rinh” một căn có giá trên 1 tỷ đồng. Riêng đối với loại hình chung cư mini thì giờ đây gần như không ai để mắt tới và đang sống dở, chết dở”. chung cư Resco lê văn lương Nhiều tòa nhà chung cư mini xây dựng xong không bán được, buộc chủ các căn hộ này phải chuyển mục đích sang cho thuê theo kiểu hộ gia đình. dự án Resco lê văn lương Hương - nhân viên kinh doanh tại một công ty trên đường Nguyễn Phong Sắc cho biết, năm 2010 vợ chồng anh may mắn mua được một căn hộ chung cư mini 40 m2 với giá 1,2 tỷ đồng ở Yên Hòa, Cầu Giấy. Có thể nói đó là mơ ước bấy lâu của anh mới trở thành hiện thực bởi với số tiền thời điểm đó anh không thể nào mua được một căn hộ chung cư của các dự án. Tuy nhiên hiện anh đang nhắm đến một căn hộ chung cư có diện tích lớn hơn bởi gia đình anh đã có thêm con nhỏ và người giúp việc. Theo anh Hương, hiện giá các căn hộ chung cư đã giảm mạnh, anh đã nhắm được một căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza - Cầu Giấy giá khoảng 1,6 tỷ đồng. Để có tiền mua nhà anh phải bán được căn hộ chung cư mini của mình. Chấp nhận bán lỗ với giá 900 triệu đồng rao bán hơn một tháng mà chưa có người hỏi mua. Công ty cổ phần Sức sống Việt, một trong những công ty đầu tư mạnh về chung cư mini hiện cũng đang rao bán rất nhiều căn hộ chung cư mini với giá giảm mạnh. Đại diện công ty cho biết, hiện các căn hộ chung cư mini được rao bán rất nhiều nhưng lại khá ít người hỏi mua mặc dù giá đã giảm mạnh theo từng khu vực. dự án Handi Resco lê văn lương Giá dao động từ khoảng 700 triệu – 1 tỷ đồng cho căn hộ khoảng 40-45m2. Bên cạnh mức giá thấp, chủ các căn hộ này còn có rất nhiều khuyến mại như tặng toàn bộ đồ dùng và trang trí nội thất như bếp, tủ, ti vi, điều hòa… Đặc biệt có nhiều căn hộ công ty còn cam kết tách sổ đỏ trong vòng 1 năm đối với người mua nhà. Có thể nói, chung cư mini hiện đang thất thế so với căn hộ thương mại về diện tích sử dụng, dịch vụ, giấy tờ và không gian sinh sống. Vì vậy trong thời điểm các căn hộ thương mại giảm giá mạnh đã khiến cho thị trương mua bán căn hộ chung cư rơi vào tình trạng ế ẩm. Các căn hộ được rao bán nhiều nằm ở các khu vực như: Mễ Trì Từ Liêm, Yên Hòa Cầu Giấy, Bùi Xương Trạch Thanh Xuân… có mức giá dao động từ 750 đến 950 triệu đồng/căn. Anh Trần Văn Nam - chủ tòa nhà chung cư 6 tầng ở Mễ Trì cho biết, năm ngoái anh đã đầu tư xây dựng tòa nhà chung cư gồm 15 phòng, diện tích các phòng từ 35 và 40m2. Tòa nhà hoàn thiện được hơn 3 tháng nhưng hiện vẫn chưa có căn nào được bán. Hiện anh đã phải cho thuê với giá 2,5-3,5triệu đồng/phòng. handico lê văn lương Nam tâm sự, cách đây 2 năm về trước, mặc dù diện tích nhỏ nhưng căn hộ chung cư mini với mức giá trên 1 tỷ đồng được rất nhiều người săn lùng, thậm chí cháy hàng.
chung cu handiresco le van luong Trong khi đó nhiều dự án chung cư hiện đang rao bán có giá thấp khoảng 12-15 triệu đồng/m2. Bởi vậy buộc căn hộ chung cư mini phải giảm giá hơn nữa mới có thể cạnh tranh và thu hút khách mua. Cù cưa câu giờ Theo nhiều cư dân, vì phí bảo trì 2% là số tiền lớn nên chủ đầu tư muốn giữ càng lâu càng tốt, vì dễ gì thời điểm này có thể ôm vài tỷ đồng làm vốn lưu động mà không tín chấp bất kỳ tài sản nào. Tránh gây bức xúc, nhiều chủ đầu tư dùng thủ thuật mềm: câu giờ.chung cu handi resco Chung cư 66 Nguyễn Ngọc Phương, quận Bình Thạnh, TPHCM. Ảnh: PHẠM CAO MINH Chung cư Orient Apartment, quận 4 TPHCM, do Công ty cổ phần Thủy sản số 4 TS4 làm chủ đầu tư, bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2010. Chung cư có 180 căn hộ cùng 2 tầng văn phòng với quỹ bảo trì 7,8 tỷ đồng theo công bố chưa kiểm toán của TS4 vào tháng 11-2013. ban chung cu handi resco le van luong Tháng 7-2012, hội nghị nhà chung cư được tổ chức, UBND quận 4 ra quyết định công nhận Ban quản trị BQT được bầu. Tiếp đó cư dân yêu cầu chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì cho BQT như luật định.http://www.odessa-tx.gov/redirect.aspx?url=http://landvn.net/index.php/du-an/chung-cu-resco-le-van-luong
chung cu handiresco le van luong Trong khi đó nhiều dự án chung cư hiện đang rao bán có giá thấp khoảng 12-15 triệu đồng/m2. Bởi vậy buộc căn hộ chung cư mini phải giảm giá hơn nữa mới có thể cạnh tranh và thu hút khách mua. Cù cưa câu giờ Theo nhiều cư dân, vì phí bảo trì 2% là số tiền lớn nên chủ đầu tư muốn giữ càng lâu càng tốt, vì dễ gì thời điểm này có thể ôm vài tỷ đồng làm vốn lưu động mà không tín chấp bất kỳ tài sản nào. Tránh gây bức xúc, nhiều chủ đầu tư dùng thủ thuật mềm: câu giờ.chung cu handi resco Chung cư 66 Nguyễn Ngọc Phương, quận Bình Thạnh, TPHCM. Ảnh: PHẠM CAO MINH Chung cư Orient Apartment, quận 4 TPHCM, do Công ty cổ phần Thủy sản số 4 TS4 làm chủ đầu tư, bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2010. Chung cư có 180 căn hộ cùng 2 tầng văn phòng với quỹ bảo trì 7,8 tỷ đồng theo công bố chưa kiểm toán của TS4 vào tháng 11-2013. ban chung cu handi resco le van luong Tháng 7-2012, hội nghị nhà chung cư được tổ chức, UBND quận 4 ra quyết định công nhận Ban quản trị BQT được bầu. Tiếp đó cư dân yêu cầu chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì cho BQT như luật định.http://www.odessa-tx.gov/redirect.aspx?url=http://landvn.net/index.php/du-an/chung-cu-resco-le-van-luong
chung cư Handi Resco lê văn lương tầng thượng
chung cư Handi Resco lê văn lương tầng thượng là bể bơi và khu nghỉ thư giản.Đây là khu chung cư được thiết kế sang trọng, đầy đủ tiện nghi hiện đại, đạt tiêu chuẩn tương đương 5 sao quốc tế, đặc biệt Golden Palace được thiết kế chi tiết đến từng sản phẩm nội thất nhỏ nhất như: bát đũa, khăn chải bàn, ly, tách…Chủ đầu tư công trình là liên doanh 3 bên giữa Công ty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội, Công ty BIDV Land và Công ty Tân Hoàng Minh. Công trình được thiết kể bởi Công ty Meinhartd, một tập đoàn thiết kế đến từ Úc. Dự kiến công trình sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào năm 2010 chung cư Handi Resco lê văn lương .
Trần Tiến Lâm Cầu Giấy, Hà Nội Thạc sỹ, luật sư Lê Việt Nga Công ty Luật số 5 quốc gia, ĐT: 04.37622620, website: www.luatsuvietnam.vn trả lời: - Điều 70 Luật Nhà ở và Điều 49, Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định: Phần sở hữu riêng và các thiết bị sử dụng riêng trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, bao gồm: a- Phần diện tích bên trong căn hộ kể cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó của chủ sở hữu căn hộ; phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán cho riêng từng chủ sở hữu căn hộ hoặc bán cho các tổ chức, cá nhân khác; b- Phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư chủ đầu tư giữ lại, không bán và cũng không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán căn hộ cho các chủ sở hữu căn hộ; Handi Resco lê văn lương Các thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ, trong phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ hoặc của các chủ sở hữu khác. Phần sở hữu chung nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu bao gồm phần diện tích và các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư, gồm: a- Phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà ban chung cu handi resco le van luong cư bao gồm: không gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, sân thượng, khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, Resco lê văn lương , mái, đường thoát hiểm, hệ thống bể phốt, lối đi bộ, sân chơi chung và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư; b- Phần diện tích khác không phải là phần diện tích thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư; c- Nơi để xe xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh được xây dựng theo quy chuẩn xây dựng và có thể bố trí tại tầng hầm hoặc tại tầng một hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà
. Đối với khu vực để xe ô tô thì phải xây dựng theo quy chuẩn xây dựng nhưng do chủ đầu tư quyết định thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư hoặc thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; d- Các thiết bị sử dụng chung khác cho nhà chung cư, như: lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào; đ- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó. Phần diện tích thuộc sở hữu chung quy định trên được dùng để sử dụng chung cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung nhà chung cư phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Resco lê văn lương . Theo người dân, ngày 15-11 Công ty CP xây dựng số 5 phải bàn giao dứt điểm việc quản lý sử dụng chung cư Mỹ Phước cho ban quản trị dự án Resco lê văn lương , theo thỏa thuận đã thống nhất giữa hai bên.Thế nhưng sáng 15-11, khi việc bàn giao chưa hoàn tất, Công ty CP xây dựng số 5 đã thu gom toàn bộ thùng rác đặt tại các dãy hành lang và cả nơi công cộng thuộc khuôn viên chung cư chất lên xe chở đi. Chứng kiến cảnh này, bà con ở chung cư chặn xe lại và phản ứng dữ dội nên Công ty CP xây dựng số 5 không đưa số thùng rác này ra ngoài được. Tuy nhiên, công ty không trả các thùng rác vào vị trí của nó mà cho vào kho ở dự án Handi Resco lê văn lương .Trưa 15-11, tại cuộc họp với đại diện Công ty CP xây dựng số 5 và ban quản trị chung cư, ông Vũ Hoàng Phú - phó chủ tịch UBND P.2, Q.Bình Thạnh - đề nghị công ty phải trả các thùng rác về vị trí cũ. Theo ông Phú, trước tiên cần đảm bảo vấn đề vệ sinh môi trường cho hơn 500 hộ dân tại handico lê văn lương , còn việc quyết định số thùng rác này là tài sản của ai sẽ được xác định sau. Ông Nguyễn Hoài Vũ, đại diện Công ty CP xây dựng số 5, cho rằng số thùng rác nói trên là sở hữu của công ty nên không chấp nhận đề nghị này và đến nay các thùng rác vẫn được công ty khóa kín trong kho.Không có thùng rác, những ngày qua hơn 2.000 cư dân sinh sống tại chung cư Mỹ Phước phải chịu cảnh sống chung với...chung cu handiresco le van luong
Rác. Dọc hành lang các tầng lầu ở cả ba dãy chung cư, các hộ dân cho rác vào bịch nilông rồi để vào một góc trước căn hộ. Bên ngoài chung cư, nơi trước đây được đặt các chung cu handi resco , các bịch rác được gom lại nhưng ngành vệ sinh chưa thu gom kịp nên mùi hôi thối bốc lên nồng nặc.
Trần Tiến Lâm Cầu Giấy, Hà Nội Thạc sỹ, luật sư Lê Việt Nga Công ty Luật số 5 quốc gia, ĐT: 04.37622620, website: www.luatsuvietnam.vn trả lời: - Điều 70 Luật Nhà ở và Điều 49, Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định: Phần sở hữu riêng và các thiết bị sử dụng riêng trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, bao gồm: a- Phần diện tích bên trong căn hộ kể cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó của chủ sở hữu căn hộ; phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán cho riêng từng chủ sở hữu căn hộ hoặc bán cho các tổ chức, cá nhân khác; b- Phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư chủ đầu tư giữ lại, không bán và cũng không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán căn hộ cho các chủ sở hữu căn hộ; Handi Resco lê văn lương Các thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ, trong phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ hoặc của các chủ sở hữu khác. Phần sở hữu chung nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu bao gồm phần diện tích và các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư, gồm: a- Phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà ban chung cu handi resco le van luong cư bao gồm: không gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, sân thượng, khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, Resco lê văn lương , mái, đường thoát hiểm, hệ thống bể phốt, lối đi bộ, sân chơi chung và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư; b- Phần diện tích khác không phải là phần diện tích thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư; c- Nơi để xe xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh được xây dựng theo quy chuẩn xây dựng và có thể bố trí tại tầng hầm hoặc tại tầng một hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà
| http://greensboro-nc.gov/redirect.aspx?url=http://landvn.net/index.php/du-an/chung-cu-resco-le-van-luong |
Rác. Dọc hành lang các tầng lầu ở cả ba dãy chung cư, các hộ dân cho rác vào bịch nilông rồi để vào một góc trước căn hộ. Bên ngoài chung cư, nơi trước đây được đặt các chung cu handi resco , các bịch rác được gom lại nhưng ngành vệ sinh chưa thu gom kịp nên mùi hôi thối bốc lên nồng nặc.
chung cư Handi Resco lê văn lương Lãnh đạo Bộ Xây dựng
chung cư Handi Resco lê văn lương Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết sau khi tiến hành khảo sát tại một số địa phương và tổng hợp báo cáo về tình hình sử dụng căn hộ nhà chung cư vào mục đích không phải để ở trên cả nước, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, soạn thảo để sớm ban hành Thông tư quy định về vấn đề này. Hiện nay, Bộ vẫn tiếp tục nhận ý kiến đóng góp của các Bộ, ngành liên quan cùng một số doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án nhiều khu đô thị mới trên toàn quốc Handi Resco lê văn lương ...
Đến hết ngày 31.5. Theo nội dung dự thảo đang xây dựng, ngoài thủ tục pháp lý cần thiết giữa các bên bên sở hữu và bên thuê, muốn sử dụng căn hộ nhà chung cư làm văn phòng phải đáp ứng những điều kiện sau, có diện tích sử dụng bình quân phải đảm bảo bằng hoặc lớn hơn 8m2/người số lượng cán bộ, nhân viên làm việc thường xuyên trong văn phòng; hoạt động của văn phòng không ảnh hưởng đến sinh hoạt cộng đồng, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, vận hành nhà Resco lê văn lương ; bố trí người trực văn phòng 24/24 giờ và tất cả các ngày trong tuần…
Đặc biệt, việc sử dụng căn hộ chung cư Resco lê văn lương làm văn phòng phải có sự đồng ý của trên 2/3 chủ sở hữu, người sử dụng trong cùng tầng nhà của đơn nguyên có căn hộ đó. Cùng với đó, các địa phương sẽ căn cứ tình hình thực tế để ban hành quy định mức thu tối đa giá trần kinh phí quản lý vận hành hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư để làm căn cứ thu phí dịch vụ căn hộ chung cư làm văn phòng. Tuy nhiên, ngoài các yêu cầu đặt ra, dự thảo đang được Bộ Xây dựng khẳng định hoạt động văn phòng tại các căn hộ trong chung cư chỉ phục vụ mục đích giao dịch chứ không được sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc làm kho tàng, cơ sở đào tạo; môi giới việc làm, môi giới nhà đất hoặc sàn giao dịch bất động sản, sàn giao dịch chứng khoán. Bởi vậy, nếu Thông tư này được ban hành và có hiệu lực thi hành thì những trường hợp đang sử dụng căn hộ nhà chung cư với mục đích nêu trên sẽ phải chấm dứt việc sử dụng sau 90 ngày dự án Resco lê văn lương TTXVN/Vietnam+. Việc chậm giải tỏa chung cư Cô Giang đang kéo theo nhiều hệ lụy tại chung cư này. Ảnh: TUẤN VŨ. Sóng ngầm” ở chung cư: Cuộc chiến giành 2% Quỹ bảo trì chung cư là một khoản tiền không nhỏ; với các chung cư cao cấp, có thể lên đến hàng trăm tỉ đồng nên dẫn đến cuộc chiến giữa ban quản trị với chủ đầu tư để giành quyền sở hữu. Người dân ở các chung cư cho rằng chủ đầu tư cố tình kéo dài thời gian trả lại quỹ bảo trì để làm vốn lưu động đầu tư dự án khác hoặc biển thủ phần lãi suất tiền gửi.dự án Handi Resco lê văn lương Ngược lại, một số chủ đầu tư khẳng định đã xuất hiện nhiều vụ thành viên Ban quản trị móc nối nhau rút ruột quỹ bảo trì hoặc ôm quỹ bỏ trốn nên họ giữ hộ để tránh rủi ro …http://cherokeecounty-nc.gov/redirect.aspx?url=http://landvn.net/index.php/du-an/chung-cu-resco-le-van-luong
xem thêm Chung cư mini hết mắc cạn? Mặc dù đã được công nhận về mặt pháp lý ở Nghị định 71, Thông tư 16 và có thể là Luật Nhà ở sửa đổi sắp được ban hành, nhưng số phận của hàng trăm tòa nhà được xây dựng dưới dạng chung cư mini vẫn còn bỏ ngỏ. Trên thực tế, việc cấp giấy chứng nhận cho chung cư mini không dễ dàng. Ngay cả khi Hà Nội đã có hướng dẫn chi tiết điều kiện được cấp sổ đỏ và tiến hành thực hiện thí điểm cấp sổ đỏ, đến nay cũng chỉ có 2 dự án may mắn được thực hiện, hàng trăm dự án còn lại tiếp tục chờ đợi. Đáng nói hơn, luôn có sự đùn đẩy, đổ lỗi giữa cơ quan chức năng và chủ đầu tư trong nhiều năm qua …xem thêm chung cu handiresco le van luong Liên tục sai và… xin sửa sai! Thay vì thực hiện đúng giấy phép xây dựng được cấp, chủ đầu tư tòa chung cư 47 Vũ Trọng Phụng phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội, đã tự ý thay đổi công năng, biến hai tầng sàn kỹ thuật với hàng nghìn mét vuông thành những căn hộ để bán thu lợi bất chính …xem thêm Thị trường căn hộ Hà Nội có dấu hiệu khan hàng Thanh khoản trong những tháng đầu năm tăng mạnh khiến phân khúc căn hộ tại Hà Nội bắt đầu xuất hiện tình trạng khan hàng, nhiều dự án xuất hiện giá chênh, trong khi các chủ đầu tư cũng đua nhau tăng giá bán. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, việc tăng giá khi thị trường vừa chớm ấm lên có thể khiến khách hàng quay lưng với dự án …xem thêm Chính phủ bác một nửa số đề xuất của Bộ Xây dựng, vì sao? Hai trong số bốn đề xuất nhằm tháo gỡ thị trường bất động sản mà Bộ Xây dựng trình Chính phủ vừa bị bác bỏ. Những đề xuất nóng vội, không xuất phát từ thực tế thị trường đã làm Bộ Xây dựng "mất điểm" với doanh nghiệp bất động sản. Nóng vội, không căn cứ vào thực tế thị trường, những đề xuất của Bộ Xây dựng chỉ làm cho doanh nghiệp bất động sản thêm nghi ngại với những chính sách mới mà bộ này đưa ra …xem thêm Thịnh Châu handico lê văn lương TH Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: http://cherokeecounty-nc.gov/redirect.aspx?url=http://landvn.net/index.php/du-an/chung-cu-resco-le-van-luongbanbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711. Dự án Golden Palace là chung cư cao cấp nằm trên khu đất có tổng diện tích 10.000m2, gồm 20 căn biệt thự cao cấp 3 tầng với tổng diện tích 5.200m2 và khu chung cư cao cấp 25 tầng với diện tích 4.800m2. Khu chung cư cao cấp 25 tầng được thiết kế mang phong cách kiến trúc hiện đại kết hợp với các nét kiến trúc cổ của Pháp và Ý. Chung cư có 3 tầng hầm và 199 căn hộ có diện tích từ 170m2 đến 370m2, với tất cả các căn hộ có từ 3-4 phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn, bếp, phòng ngủ cho người giúp việc, wc khách…;
Đến hết ngày 31.5. Theo nội dung dự thảo đang xây dựng, ngoài thủ tục pháp lý cần thiết giữa các bên bên sở hữu và bên thuê, muốn sử dụng căn hộ nhà chung cư làm văn phòng phải đáp ứng những điều kiện sau, có diện tích sử dụng bình quân phải đảm bảo bằng hoặc lớn hơn 8m2/người số lượng cán bộ, nhân viên làm việc thường xuyên trong văn phòng; hoạt động của văn phòng không ảnh hưởng đến sinh hoạt cộng đồng, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, vận hành nhà Resco lê văn lương ; bố trí người trực văn phòng 24/24 giờ và tất cả các ngày trong tuần…
Đặc biệt, việc sử dụng căn hộ chung cư Resco lê văn lương làm văn phòng phải có sự đồng ý của trên 2/3 chủ sở hữu, người sử dụng trong cùng tầng nhà của đơn nguyên có căn hộ đó. Cùng với đó, các địa phương sẽ căn cứ tình hình thực tế để ban hành quy định mức thu tối đa giá trần kinh phí quản lý vận hành hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư để làm căn cứ thu phí dịch vụ căn hộ chung cư làm văn phòng. Tuy nhiên, ngoài các yêu cầu đặt ra, dự thảo đang được Bộ Xây dựng khẳng định hoạt động văn phòng tại các căn hộ trong chung cư chỉ phục vụ mục đích giao dịch chứ không được sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc làm kho tàng, cơ sở đào tạo; môi giới việc làm, môi giới nhà đất hoặc sàn giao dịch bất động sản, sàn giao dịch chứng khoán. Bởi vậy, nếu Thông tư này được ban hành và có hiệu lực thi hành thì những trường hợp đang sử dụng căn hộ nhà chung cư với mục đích nêu trên sẽ phải chấm dứt việc sử dụng sau 90 ngày dự án Resco lê văn lương TTXVN/Vietnam+. Việc chậm giải tỏa chung cư Cô Giang đang kéo theo nhiều hệ lụy tại chung cư này. Ảnh: TUẤN VŨ. Sóng ngầm” ở chung cư: Cuộc chiến giành 2% Quỹ bảo trì chung cư là một khoản tiền không nhỏ; với các chung cư cao cấp, có thể lên đến hàng trăm tỉ đồng nên dẫn đến cuộc chiến giữa ban quản trị với chủ đầu tư để giành quyền sở hữu. Người dân ở các chung cư cho rằng chủ đầu tư cố tình kéo dài thời gian trả lại quỹ bảo trì để làm vốn lưu động đầu tư dự án khác hoặc biển thủ phần lãi suất tiền gửi.dự án Handi Resco lê văn lương Ngược lại, một số chủ đầu tư khẳng định đã xuất hiện nhiều vụ thành viên Ban quản trị móc nối nhau rút ruột quỹ bảo trì hoặc ôm quỹ bỏ trốn nên họ giữ hộ để tránh rủi ro …http://cherokeecounty-nc.gov/redirect.aspx?url=http://landvn.net/index.php/du-an/chung-cu-resco-le-van-luong
xem thêm Chung cư mini hết mắc cạn? Mặc dù đã được công nhận về mặt pháp lý ở Nghị định 71, Thông tư 16 và có thể là Luật Nhà ở sửa đổi sắp được ban hành, nhưng số phận của hàng trăm tòa nhà được xây dựng dưới dạng chung cư mini vẫn còn bỏ ngỏ. Trên thực tế, việc cấp giấy chứng nhận cho chung cư mini không dễ dàng. Ngay cả khi Hà Nội đã có hướng dẫn chi tiết điều kiện được cấp sổ đỏ và tiến hành thực hiện thí điểm cấp sổ đỏ, đến nay cũng chỉ có 2 dự án may mắn được thực hiện, hàng trăm dự án còn lại tiếp tục chờ đợi. Đáng nói hơn, luôn có sự đùn đẩy, đổ lỗi giữa cơ quan chức năng và chủ đầu tư trong nhiều năm qua …xem thêm chung cu handiresco le van luong Liên tục sai và… xin sửa sai! Thay vì thực hiện đúng giấy phép xây dựng được cấp, chủ đầu tư tòa chung cư 47 Vũ Trọng Phụng phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội, đã tự ý thay đổi công năng, biến hai tầng sàn kỹ thuật với hàng nghìn mét vuông thành những căn hộ để bán thu lợi bất chính …xem thêm Thị trường căn hộ Hà Nội có dấu hiệu khan hàng Thanh khoản trong những tháng đầu năm tăng mạnh khiến phân khúc căn hộ tại Hà Nội bắt đầu xuất hiện tình trạng khan hàng, nhiều dự án xuất hiện giá chênh, trong khi các chủ đầu tư cũng đua nhau tăng giá bán. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, việc tăng giá khi thị trường vừa chớm ấm lên có thể khiến khách hàng quay lưng với dự án …xem thêm Chính phủ bác một nửa số đề xuất của Bộ Xây dựng, vì sao? Hai trong số bốn đề xuất nhằm tháo gỡ thị trường bất động sản mà Bộ Xây dựng trình Chính phủ vừa bị bác bỏ. Những đề xuất nóng vội, không xuất phát từ thực tế thị trường đã làm Bộ Xây dựng "mất điểm" với doanh nghiệp bất động sản. Nóng vội, không căn cứ vào thực tế thị trường, những đề xuất của Bộ Xây dựng chỉ làm cho doanh nghiệp bất động sản thêm nghi ngại với những chính sách mới mà bộ này đưa ra …xem thêm Thịnh Châu handico lê văn lương TH Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: http://cherokeecounty-nc.gov/redirect.aspx?url=http://landvn.net/index.php/du-an/chung-cu-resco-le-van-luongbanbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711. Dự án Golden Palace là chung cư cao cấp nằm trên khu đất có tổng diện tích 10.000m2, gồm 20 căn biệt thự cao cấp 3 tầng với tổng diện tích 5.200m2 và khu chung cư cao cấp 25 tầng với diện tích 4.800m2. Khu chung cư cao cấp 25 tầng được thiết kế mang phong cách kiến trúc hiện đại kết hợp với các nét kiến trúc cổ của Pháp và Ý. Chung cư có 3 tầng hầm và 199 căn hộ có diện tích từ 170m2 đến 370m2, với tất cả các căn hộ có từ 3-4 phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn, bếp, phòng ngủ cho người giúp việc, wc khách…;
Thứ Tư, 6 tháng 5, 2015
ban chung cu handi resco le van luong
chung cư Handi Resco lê văn lương Hiện tại, cư dân ở đây khá ít, khoảng 200 hộ, chủ yếu tại lốc C và B. Dự án này đền bù khoảng 40 tỷ đồng, không có tiền sử dụng đất, nên chung cu khi chúng tôi bàn giao cho TP suất đầu tư là 5,917 triệu đồng/m²”, ông Liêm cho biết. LƯƠNG THIỆN .. BQT còn làm nhiều việc gây bức xúc cho người dân như: Tự ý lắp đặt hàng rào chắn ngoài cổng, sở Xây dựng Hà Nội cũng đưa thêm phương án quy định mức giá trần nhưng có sự điều chỉnh cho phù hợp với chi phí hiện tại. Nhưng BQT là một tổ chức tự quản gồm nhiều cá nhân, đã phải họp với đại diện cư dân với sự tham gia của chính quyền địa phương để tìm phương án giải quyết. Kết quả nào có giá trị cao hơn sẽ được chọn.Dự thảo trên cũng không cho phép phá dỡ nhà chung cư nằm trong khu dân cư vào khoảng thời gian từ 12g-13g và từ 22g-5g sáng hôm sau, 37 hộ dân cư tại đây đã đồng loạt phản đối và có đơn kiến nghị về kết luận đánh giá chất lượng không chính xác của Viện Khoa học công nghệ và kinh tế xây dựng. Lợi nhuận các dự án chung cư mini đạt 30 – 40%, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sổ đỏ có hiệu lực từ ngày 4-5 đã làm nóng phân khúc vốn đang chết lâm sàng là chung cư mini.Handi Resco lê văn lương
Resco lê văn lương Ảnh minh họa Cù cưa câu giờ Theo nhiều cư dân, vì phí bảo trì 2% là số tiền lớn nên chủ đầu tư muốn giữ càng lâu càng tốt, vì dễ gì thời điểm này có thể ôm vài tỷ đồng làm vốn lưu động mà không tín chấp bất kỳ tài sản nào. Tránh gây bức xúc, nhiều chủ đầu tư dùng thủ thuật mềm: câu giờ. Chung cư Orient Apartment, quận 4 TPHCM, do Công ty cổ phần Thủy sản số 4 TS4 làm chủ đầu tư, bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2010. Chung cư có 180 căn hộ cùng 2 tầng văn phòng với quỹ bảo trì 7,8 tỷ đồng theo công bố chưa kiểm toán của TS4 vào tháng 11-2013. Tháng 7-2012, hội nghị nhà chung cư được tổ chức, UBND quận 4 ra quyết định công nhận Ban quản trị BQT được bầu.chung cư Resco lê văn lương
dự án Resco lê văn lương Tiếp đó cư dân yêu cầu chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì cho BQT như luật định. Tuy nhiên, TS4 cù cưa bằng nhiều yêu sách”. Chẳng hạn, chủ đầu tư muốn đại diện của mình cùng đứng tên chủ tài khoản, dù họ chỉ giữ lại diện tích cho thuê tương đương 3 căn hộ. Ban quản trị BQT phải tổ chức trưng cầu dân ý, với kết quả trên luật” là 3 thành viên có thêm đại diện TS4 làm đồng chủ tài khoản. Thậm chí, BQT còn tổ chức trưng cầu ý kiến người dân về Quy chế quản lý, sử dụng Quỹ Bảo trì Orient Apartment để tạo hành lang pháp lý phù hợp với đặc trưng của chung cư này. Trong cuộc họp công bố các kết quả trưng cầu dân ý này vào ngày 10-11-2013, ông Nguyễn Văn Lực, Tổng Giám đốc TS4, cùng tham dự và không hề phản đối việc dân cư thống nhất là TS4 phải bàn giao Quỹ Bảo trì về BQT hạn chót là ngày 25-11-2013. Thế nhưng công ty lại trì hoãn bàn giao với lý do tài khoản chỉ cần… 2 người và phải thông qua hội nghị nhà chung cư, dù BQT giải thích là ngân hàng chấp nhận phương án 3 người và việc trưng cầu dân ý phát văn bản đến tận nhà dân góp ý trong cả tháng có giá trị không thua gì hội nghị nhà chung cư. Lúc đó, lãnh đạo công ty bảo sau Tết Giápdự án Handi Resco lê văn lương
handico lê văn lương Ngọ sẽ họp thảo luận với BQT! Nhiều cư dân có lý khi nghi vấn TS4 dùng Quỹ Bảo trì của Orient làm vốn kinh doanh nên không trình được bản sao kê ngân hàng từ năm 2009 đến nay. Vì thế, khả năng họ chiếm dụng được ngày nào hay ngày đó. Chúng tôi rất mệt mỏi, nếu qua tết, công ty không chuyển tiền trả cư dân, chúng tôi chỉ còn cách thuê luật sư làm việc với họ” - ông Đỗ Ngọc Bình, thành viên BQT, bức xúc nói. Chung cư Lê Thành từng gây cơn sốt vì giá rẻ, lại đón đầu dự án đường Võ Văn Kiệt sắp hoàn thành. Sự thích thú đó, bây giờ trở thành nỗi khó chịu của cư dân, khi chủ đầu tư cứ hứa hẹn các nhiệm vụ của mình. Một cư dân lốc A3 cho biết, chung cư có tổng cộng 624 căn hộ, gồm 2 khu A và B, bàn giao từ năm 2009 cho đến năm 2011. Lẽ ra theo quy định của pháp luật, đúng 1 năm sau khi bàn giao là tổ chức hội nghị để bầu BQT, nhưng cho đến nay chủ đầu tư không thực hiện, cứ nói để chủ đầu tư tiếp tục làm thêm một năm nữa”. BQT không có nên phí bảo trì hơn 11 tỷ đồng chủ đầu tư giữ” luôn, sau này chung cư hư hỏng lấy tiền đâu mà sửa, chẳng lẽ chúng tôi lại phải đóng thêm một lần tiền nữa?” - cư dân này nói. Tranh chấp quyết liệt Ở một số chung cư khác, mâu thuẫn trở nên gay gắt, hết sức quyết liệt. Chung cư Nguyễn Ngọc Phương, phường 19 quận Bình Thạnh, lâu nay nóng” đủ thứ chuyện, nay lại thêm phần phí bảo trì. Chung cư có 340 căn hộ, chủ đầu tư duy nhất là Công ty Phát triển nhà Bình Thạnh, nhưng để bố trí tái định cư, Quỹ Phát triển nhà ở thành phố đã mua 170 căn hộ, bán lại cho người tái định cư. Chung cư xây xong năm 2008, đến nay đã hết hạn bảo hành. Phí bảo trì 2% từ Quỹ Phát triển nhà ở chuyển về cho BQT đều đặn, kèm theo lời hứa, cư dân thanh toán tới đâu sẽ chuyển tiền bảo trì tới đó. Còn chủ đầu tư lại nói khác, chung cư làm trước Luật Nhà ở nên không đóng phí bảo trì ?. Chưa hết, kinh phí từ Quỹ Phát triển nhà ở chuyển về chung cu ma phim viet namchung cu handiresco le van luong
chung cu handi resco cho BQT gửi ngân hàng, theo đúng luật định. Tuy nhiên, vì sợ BQT ăn tiền nên sổ tiết kiệm UBND phường giữ hộ, trong khi quy định của pháp luật thì phường chẳng có vai trò gì cả”, một cư dân chung cư này cho biết. Tại chung cư Ehome 2, quận 9 của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long xảy ra tình trạng chủ đầu tư và BQT đấu nhau” để giành quyền quản lý 2% phí bảo trì căn hộ. Trong khi BQT yêu cầu chủ đầu tư chuyển số tiền này cho họ quản lý theo quy định của pháp luật thì chủ đầu tư nhất quyết không giao với lý do sợ BQT ôm” đi mất. Hiện chủ đầu tư mới chuyển giao 2,5 tỷ đồng trong tổng cộng khoảng 11 tỷ đồng. Trớ trêu là chủ đầu tư lại lập ra một công ty quản lý để lo tất cả nhưng người dân không quản lý được chất lượng dịch vụ của họ” - ông Trương Quốc Hoàng, Phó BQT chung cư Ehome 2, nói. Chung cư 4S Riverside Garden, quận Thủ Đức đã bàn giao căn hộ từ năm 2009, nhưng đến nay cư dân vẫn chưa thể an cư do cuộc chiến” giữa BQT chưa có hồi kết. Tháng 11-2010 cư dân đã tổ chức hội nghị bầu BQT nhà chung cư nhiệm kỳ 2011 - 2014, UBND quận Thủ Đức có quyết định công nhận. Tuy nhiên, BQT và chủ đầu tư luôn trong thế đối đầu, kiện cáo khắp nơi. Ông Đỗ Quốc Thắng, Trưởng BQT chung cư, tỏ ra lo lắng: Chỉ còn thời gian ngắn nữa chung cư hết hạn bảo hành, nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao phí bảo trì 2% lại cho BQT, không biết kêu ở đâu?” Thiết nghĩ, những trường hợp này cần được giải quyết sớm để tránh xảy ra những mâu thuẫn, xung đột đáng tiếc trong tương lai. Theo Sài Gòn Giải phóng. Chung cư Phú Mỹ Era Town, quận 7 đang hoàn tất những hạng mục cuối cùng. Trả lời: Theo quy định tại điều 52 nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23.6.2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Nhà ở có quy định về cải tạo, phá dỡ nhà chung cư như sau:Nhà chung cư cũ bị hư hỏng nghiêm trọng, xuống cấp có nguy cơ sập đổ đã có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về kiểm định chất lượng công trình xây dựng thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức di chuyển các hộ gia đình đang sống trong nhà chung cư tới địa điểm khác để thực hiện phá dỡ nhà ở đó.Các hộ gia đình có trách nhiệm di chuyển theo quyết định của UBND cấp tỉnh và được hưởng các quyền và lợi ích như đối với trường hợp giải phóng mặt bằng.Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà thực hiện phá dỡ theo yêu cầu của các chủ sở hữu để xây dựng lại thì phải được hai phần ba tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đó đồng ý. Số chủ sở hữu còn lại không đồng ý phá dỡ thì sẽ bị UBND cấp tỉnh cưỡng chế di chuyển và phải chi trả các chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ nhà ở.Nhà nước có chính sách ưu đãi và khuyến khích đối với trường hợp chủ sở hữu tự nguyện di chuyển đến nơi ở khác không tái định cư tại chỗ sau khi xây dựng lại nhà chung cư. ban chung cu handi resco le van luong Trường hợp nhà chung cư cũ chưa thuộc diện phải phá dỡ theo quy định nêu trên nhưng các chủ sở hữu có nhu cầu cải tạo nâng cấp hoặc mở rộng thêm diện tích thì phải được hai phần ba tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đó đồng ý. Việc cải tạo nhà chung cư phải phù hợp quy hoạch xây dựng và tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng.Việc cải tạo nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc xã hội hóa, bảo đảm nơi ở mới phải tốt hơn nơi ở cũ về chất lượng nhà ở và môi trường sống. Nhà nước khuyến khích việc thực hiện cải tạo các khu chung cư cũ đã xuống cấp theo dự án tổng thể đồng bộ về hạ tầng của cả khu vực.Căn cứ vào quy định của luật Nhà ở và nghị định, bộ Xây dựng trình Chính phủ ban hành chính sách riêng về việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.Như vậy, căn cứ vào
Resco lê văn lương Ảnh minh họa Cù cưa câu giờ Theo nhiều cư dân, vì phí bảo trì 2% là số tiền lớn nên chủ đầu tư muốn giữ càng lâu càng tốt, vì dễ gì thời điểm này có thể ôm vài tỷ đồng làm vốn lưu động mà không tín chấp bất kỳ tài sản nào. Tránh gây bức xúc, nhiều chủ đầu tư dùng thủ thuật mềm: câu giờ. Chung cư Orient Apartment, quận 4 TPHCM, do Công ty cổ phần Thủy sản số 4 TS4 làm chủ đầu tư, bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2010. Chung cư có 180 căn hộ cùng 2 tầng văn phòng với quỹ bảo trì 7,8 tỷ đồng theo công bố chưa kiểm toán của TS4 vào tháng 11-2013. Tháng 7-2012, hội nghị nhà chung cư được tổ chức, UBND quận 4 ra quyết định công nhận Ban quản trị BQT được bầu.chung cư Resco lê văn lương
dự án Resco lê văn lương Tiếp đó cư dân yêu cầu chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì cho BQT như luật định. Tuy nhiên, TS4 cù cưa bằng nhiều yêu sách”. Chẳng hạn, chủ đầu tư muốn đại diện của mình cùng đứng tên chủ tài khoản, dù họ chỉ giữ lại diện tích cho thuê tương đương 3 căn hộ. Ban quản trị BQT phải tổ chức trưng cầu dân ý, với kết quả trên luật” là 3 thành viên có thêm đại diện TS4 làm đồng chủ tài khoản. Thậm chí, BQT còn tổ chức trưng cầu ý kiến người dân về Quy chế quản lý, sử dụng Quỹ Bảo trì Orient Apartment để tạo hành lang pháp lý phù hợp với đặc trưng của chung cư này. Trong cuộc họp công bố các kết quả trưng cầu dân ý này vào ngày 10-11-2013, ông Nguyễn Văn Lực, Tổng Giám đốc TS4, cùng tham dự và không hề phản đối việc dân cư thống nhất là TS4 phải bàn giao Quỹ Bảo trì về BQT hạn chót là ngày 25-11-2013. Thế nhưng công ty lại trì hoãn bàn giao với lý do tài khoản chỉ cần… 2 người và phải thông qua hội nghị nhà chung cư, dù BQT giải thích là ngân hàng chấp nhận phương án 3 người và việc trưng cầu dân ý phát văn bản đến tận nhà dân góp ý trong cả tháng có giá trị không thua gì hội nghị nhà chung cư. Lúc đó, lãnh đạo công ty bảo sau Tết Giápdự án Handi Resco lê văn lương
handico lê văn lương Ngọ sẽ họp thảo luận với BQT! Nhiều cư dân có lý khi nghi vấn TS4 dùng Quỹ Bảo trì của Orient làm vốn kinh doanh nên không trình được bản sao kê ngân hàng từ năm 2009 đến nay. Vì thế, khả năng họ chiếm dụng được ngày nào hay ngày đó. Chúng tôi rất mệt mỏi, nếu qua tết, công ty không chuyển tiền trả cư dân, chúng tôi chỉ còn cách thuê luật sư làm việc với họ” - ông Đỗ Ngọc Bình, thành viên BQT, bức xúc nói. Chung cư Lê Thành từng gây cơn sốt vì giá rẻ, lại đón đầu dự án đường Võ Văn Kiệt sắp hoàn thành. Sự thích thú đó, bây giờ trở thành nỗi khó chịu của cư dân, khi chủ đầu tư cứ hứa hẹn các nhiệm vụ của mình. Một cư dân lốc A3 cho biết, chung cư có tổng cộng 624 căn hộ, gồm 2 khu A và B, bàn giao từ năm 2009 cho đến năm 2011. Lẽ ra theo quy định của pháp luật, đúng 1 năm sau khi bàn giao là tổ chức hội nghị để bầu BQT, nhưng cho đến nay chủ đầu tư không thực hiện, cứ nói để chủ đầu tư tiếp tục làm thêm một năm nữa”. BQT không có nên phí bảo trì hơn 11 tỷ đồng chủ đầu tư giữ” luôn, sau này chung cư hư hỏng lấy tiền đâu mà sửa, chẳng lẽ chúng tôi lại phải đóng thêm một lần tiền nữa?” - cư dân này nói. Tranh chấp quyết liệt Ở một số chung cư khác, mâu thuẫn trở nên gay gắt, hết sức quyết liệt. Chung cư Nguyễn Ngọc Phương, phường 19 quận Bình Thạnh, lâu nay nóng” đủ thứ chuyện, nay lại thêm phần phí bảo trì. Chung cư có 340 căn hộ, chủ đầu tư duy nhất là Công ty Phát triển nhà Bình Thạnh, nhưng để bố trí tái định cư, Quỹ Phát triển nhà ở thành phố đã mua 170 căn hộ, bán lại cho người tái định cư. Chung cư xây xong năm 2008, đến nay đã hết hạn bảo hành. Phí bảo trì 2% từ Quỹ Phát triển nhà ở chuyển về cho BQT đều đặn, kèm theo lời hứa, cư dân thanh toán tới đâu sẽ chuyển tiền bảo trì tới đó. Còn chủ đầu tư lại nói khác, chung cư làm trước Luật Nhà ở nên không đóng phí bảo trì ?. Chưa hết, kinh phí từ Quỹ Phát triển nhà ở chuyển về chung cu ma phim viet namchung cu handiresco le van luong
chung cu handi resco cho BQT gửi ngân hàng, theo đúng luật định. Tuy nhiên, vì sợ BQT ăn tiền nên sổ tiết kiệm UBND phường giữ hộ, trong khi quy định của pháp luật thì phường chẳng có vai trò gì cả”, một cư dân chung cư này cho biết. Tại chung cư Ehome 2, quận 9 của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long xảy ra tình trạng chủ đầu tư và BQT đấu nhau” để giành quyền quản lý 2% phí bảo trì căn hộ. Trong khi BQT yêu cầu chủ đầu tư chuyển số tiền này cho họ quản lý theo quy định của pháp luật thì chủ đầu tư nhất quyết không giao với lý do sợ BQT ôm” đi mất. Hiện chủ đầu tư mới chuyển giao 2,5 tỷ đồng trong tổng cộng khoảng 11 tỷ đồng. Trớ trêu là chủ đầu tư lại lập ra một công ty quản lý để lo tất cả nhưng người dân không quản lý được chất lượng dịch vụ của họ” - ông Trương Quốc Hoàng, Phó BQT chung cư Ehome 2, nói. Chung cư 4S Riverside Garden, quận Thủ Đức đã bàn giao căn hộ từ năm 2009, nhưng đến nay cư dân vẫn chưa thể an cư do cuộc chiến” giữa BQT chưa có hồi kết. Tháng 11-2010 cư dân đã tổ chức hội nghị bầu BQT nhà chung cư nhiệm kỳ 2011 - 2014, UBND quận Thủ Đức có quyết định công nhận. Tuy nhiên, BQT và chủ đầu tư luôn trong thế đối đầu, kiện cáo khắp nơi. Ông Đỗ Quốc Thắng, Trưởng BQT chung cư, tỏ ra lo lắng: Chỉ còn thời gian ngắn nữa chung cư hết hạn bảo hành, nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao phí bảo trì 2% lại cho BQT, không biết kêu ở đâu?” Thiết nghĩ, những trường hợp này cần được giải quyết sớm để tránh xảy ra những mâu thuẫn, xung đột đáng tiếc trong tương lai. Theo Sài Gòn Giải phóng. Chung cư Phú Mỹ Era Town, quận 7 đang hoàn tất những hạng mục cuối cùng. Trả lời: Theo quy định tại điều 52 nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23.6.2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Nhà ở có quy định về cải tạo, phá dỡ nhà chung cư như sau:Nhà chung cư cũ bị hư hỏng nghiêm trọng, xuống cấp có nguy cơ sập đổ đã có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về kiểm định chất lượng công trình xây dựng thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức di chuyển các hộ gia đình đang sống trong nhà chung cư tới địa điểm khác để thực hiện phá dỡ nhà ở đó.Các hộ gia đình có trách nhiệm di chuyển theo quyết định của UBND cấp tỉnh và được hưởng các quyền và lợi ích như đối với trường hợp giải phóng mặt bằng.Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà thực hiện phá dỡ theo yêu cầu của các chủ sở hữu để xây dựng lại thì phải được hai phần ba tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đó đồng ý. Số chủ sở hữu còn lại không đồng ý phá dỡ thì sẽ bị UBND cấp tỉnh cưỡng chế di chuyển và phải chi trả các chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ nhà ở.Nhà nước có chính sách ưu đãi và khuyến khích đối với trường hợp chủ sở hữu tự nguyện di chuyển đến nơi ở khác không tái định cư tại chỗ sau khi xây dựng lại nhà chung cư. ban chung cu handi resco le van luong Trường hợp nhà chung cư cũ chưa thuộc diện phải phá dỡ theo quy định nêu trên nhưng các chủ sở hữu có nhu cầu cải tạo nâng cấp hoặc mở rộng thêm diện tích thì phải được hai phần ba tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đó đồng ý. Việc cải tạo nhà chung cư phải phù hợp quy hoạch xây dựng và tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng.Việc cải tạo nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc xã hội hóa, bảo đảm nơi ở mới phải tốt hơn nơi ở cũ về chất lượng nhà ở và môi trường sống. Nhà nước khuyến khích việc thực hiện cải tạo các khu chung cư cũ đã xuống cấp theo dự án tổng thể đồng bộ về hạ tầng của cả khu vực.Căn cứ vào quy định của luật Nhà ở và nghị định, bộ Xây dựng trình Chính phủ ban hành chính sách riêng về việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.Như vậy, căn cứ vào
ban chung cu handi resco le van luong
tác phòng cháy chữa cháy không an toàn tác chung cư Handi Resco lê văn lương phòng cháy chữa cháy không an toàn - sau đó Sở Cảnh sát PCCC đã đến kiểm tra và có kết luận đạt tiêu chuẩn; hay giá giữ xe đến giờ vẫn ở mức 60.000 đồng/tháng theo đề nghị của quận. Với các nội dung giải trình trên, Công ty Lê Thành rất mong được các cơ quan ban ngành hỗ trợ để giải quyết cụ thể, giúp công ty yên tâm, không bị ảnh hưởng đến việc kinh doanh cũng như uy tín…Handi Resco lê văn lương
. Đồng thời, giúp cư dân nơi đây yên tâm sinh sống, học tập và làm ăn. Ngoài ra, ông Nghĩa cho rằng các vấn đề khiếu nại của cư dân tại chung cư có thể bắt nguồn từ khi một nhóm khoảng 20 người tự ứng cử vào Ban quản trị chung cư nhưng bất thành - do cư dân muốn có nhiều người ứng cử để thêm sự lựa chọn. Sau đó, có thêm nhiều cư dân khác, trong đó có 12 cư dân là nhân viên của Công ty Lê Thành đã tham gia ứng cử theo quyền hợp pháp và chính đáng của mình. Tuy nhiên, nhóm cư dân khoảng 20 người nói trên đã phản đối, tìm cách cản trở hội nghị nhà chung cư. VĂN KHOA. Resco lê văn lương
Xóa định kiến Lần này, các dự án nhà ở xã hội có nhiều nét độc đáo: Chung cư 481 Bến Ba Đình quận 8 có cảnh quan đẹp, nằm sát kênh Tàu Hủ - Bến Nghé, cách quận 5 với cầu Nguyễn Tri Phương. Đáng chú ý nhất là chung cư Phú Mỹ hay còn gọi là Era Town, do Công ty cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư được các đoàn tham quan nhận định đã xóa tan định kiến nhà TĐC luôn kém chất lượng”. Trải dài bên sông Phú Xuân 1,8km, toàn bộ khuôn viên khu đất của dự chung cư Resco lê văn lương án này rộng 10,8ha, gồm 9 lốc với 3.068 căn hộ, tổng vốn đầu tư 5.500 tỷ đồng. Cách nay 4 năm, TP giao Công ty Đức Khải đầu tư toàn bộ dự án, nhưng phải trả lại cho TP 470 căn nhà để làm dự án TĐC. Công ty Đức Khải có vốn đối ứng 15%, nhưng phần còn lại nếu vay ngân hàng lãi suất cao vào thời điểm đó, lỗ thì sao? Một hướng đi mới xuất hiện, ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Đức Khải, kể: Bước một, bán 1 lốc với giá vốn 11,375 triệu đồng/m², dành cho đối tượng là những người chưa có nhà hoặc có ít vốn gửi ngân hàng. Đổi lại, sau này nếu không nhận nhà, sẽ được trả vốn cộng lãi suất bằng lãi suất công ty đi vay, 19,5%/năm. Khi dự án xây lên khỏi mặt đất, công ty tổ chức sự kiện, mời khách hàng tới tham quan và tiếp tục hy sinh” lốc thứ 2, giá bán 12,5 triệu đồng/m², cộng thêm trượt giá. Cũng cách làm tương tự, mở bán lốc thứ 3, lúc này giá bán 13,5 triệu đồng/m², công ty đã có lời 800.000 đồng/m². Bán 3 lốc, công ty huy động được 1.000 tỷ đồng. Khi toàn bộ dự án đã xây lên tầng thứ 10, Công ty Đức Khải công bố mở bán trên sàn, giá đã lên 14,9 triệu đồng/m². Vào giai đoạn hoàn thiện, khách hàng chưa đóng hết tiền nên chủ đầu tư phải đi vay, sẽ tất toán vào tháng 10 này, khi giao hết nhà cho khách hàng và thu tiền đợt cuối. Chung cư Phú Mỹ Era Town, quận 7 đang hoàn tất những hạng mục cuối cùng. Nhờ cách làm này, Công ty Đức Khải giao nhà cho TP giá chỉ 8,982 triệu đồng/m², đây là giá thành xây dựng thuần, không bao gồm tiền sử dụng đất, không lãi suất ngân hàng, không tính lãi cho chủ đầu tư cũng như không có chi phí cho công trình công cộng. Vì vậy, thiết kế, vật liệu cho khu TĐC cũng giống như khu thương mại. Chưa hết, cư dân trong khu TĐC cũng được hưởng tiện ích toàn bộ của tòa nhà như hồ bơi, khuôn viên bờ sông, các công trình công cộng như nhà trẻ, trường học cấp 1 - 2, trung tâm thương mại, thể thao do chủ đầu tư xây dựng… Ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch HĐQT Công ty Đức Khải phân tích: Cả ba nhà đều có lợi. Nhà nước không bỏ tiền mà có quỹ nhà và hạ tầng khu dân cư hoàn chỉnh; người dân được hưởng giá thành xây dựng trọn vẹn mà không bị cộng các chi phí khác; chủ đầu tư có lợi, không chỉ đơn thuần lợi nhuận mà còn thương hiệu, nếu xây dựng khu TĐC xấu so với khu thương mại là tự giết mình”. Rõ ràng, nếu không có cơ chế đột phá sẽ không xây dựng được nhà TĐC theo kiểu này.dự án Resco lê văn lương
Thực tế chứng minh: khu TĐC tại Thủ Thiêm, quận 2 cũng do Công ty Đức Khải xây dựng, theo cơ chế khác, xây dựng chuyển giao nên giá thành đội lên” 13,8 triệu đồng/m², bởi trong đó có 2,5 triệu đồng lãi suất tiền vay, lợi nhuận cho chủ đầu tư 10%. Khu TĐC có 45 lốc chung cư Cách UBND TP khoảng 20km, nằm dọc theo tỉnh lộ 10 đi huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, Khu TĐC Vĩnh Lộc B khá hoành tráng với 45 lốc chung cư, cao 5 tầng, tổng cộng 1.939 căn hộ. Diện tích các căn hộ khá phong phú, từ 44 cho đến 83m², Sở Xây dựng dự kiến bán 6 triệu đồng/m².Ông Lê Thanh Liêm, Giám đốc Ban quản lý đầu tư xây dựng công trình nâng cấp đô thị TP, chủ đầu tư dự án cho biết: Dự án nâng cấp đô thị TP triển khai đòi hỏi phải có khu tái định cư, TP xem xét một số địa điểm nhưng sau này chọn nơi này vì có diện tích đất nhiều, định hướng phát triển đô thị quy mô lớn. Lúc đầu khu đất có 40ha, sau đó cắt” lại cho Bình Chánh 15ha, cũng làm TĐC. Kế hoạch ban đầu, hầu như dự án nào cũng TĐC về đây như sạt lở Thanh Đa quận Bình Thạnh, các quận 6, 4, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú… Toàn bộ dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, đã xây dựng xong nhà cao tầng cũng như bàn giao 529 nền TĐC, một trường mẫu giáo, một trường tiểu học, trạm xử lý nước thải, khu công viên cây xanh, siêu thị đang xây. Các hạng mục do UBND huyện Bình Chánh kêu gọi xã hội hóa là một trường tiểu học, hai trường mẫu giáo, một phòng khám đa khoa, chợ - bãi xe. - sau đó Sở Cảnh sát PCCC đã đến kiểm tra và có kết luận đạt tiêu chuẩn; hay giá giữ xe đến giờ vẫn ở mức 60.000 đồng/tháng theo đề nghị của quận. Với các nội dung giải trình trên, Công ty Lê Thành rất mong được các cơ quan ban ngành hỗ trợ để giải quyết cụ thể, giúp công ty yên tâm, không bị ảnh hưởng đến việc kinh doanh cũng như uy tín…. Đồng thời, giúp cư dân nơi đây yên tâm sinh sống, học tập và làm ăn. Ngoài ra, ông Nghĩa cho rằng các vấn đề khiếu nại của cư dân tại chung cư có thể bắt nguồn từ khi một nhóm khoảng 20 người tự ứng cử vào Ban quản trị chung cư nhưng bất thành - do cư dân muốn có nhiều người ứng cử để thêm sự lựa chọn. Sau đó, có thêm nhiều cư dân khác, trong đó có dự án Handi Resco lê văn lương
cư dân là nhân viên của Công ty Lê Thành đã tham gia ứng cử theo quyền hợp pháp và chính đáng của mình. Tuy nhiên, nhóm cư dân khoảng 20 người nói trên đã phản đối, tìm cách cản trở hội nghị nhà chung cư. VĂN KHOA. Xóa định kiến Lần này, các dự án nhà ở xã hội có nhiều nét độc đáo: Chung cư 481 Bến Ba Đình quận 8 có cảnh quan đẹp, nằm sát kênh Tàu Hủ - Bến Nghé, cách quận 5 với cầu Nguyễn Tri Phương. Đáng chú ý nhất là chung cư Phú Mỹ hay còn gọi là Era Town, do Công ty cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư được các đoàn tham quan nhận định đã xóa tan định kiến nhà TĐC luôn kém chất lượng”. Trải dài bên sông Phú Xuân 1,8km, toàn bộ khuôn viên khu đất của dự án này rộng 10,8ha, gồm 9 lốc với 3.068 căn hộ, tổng vốn đầu tư 5.500 tỷ đồng. Cách nay 4 năm, TP giao Công ty Đức Khải đầu tư toàn bộ dự án, nhưng phải trả lại cho TP 470 căn nhà để làm dự án TĐC. Công ty Đức Khải có vốn đối ứng 15%, nhưng phần còn lại nếu vay ngân hàng lãi suất cao vào thời điểm đó, lỗ thì sao? Một hướng đi mới xuất hiện, ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Đức Khải, kể: Bước một, bán 1 lốc với giá vốn 11,375 triệu đồng/m², dành cho đối tượng là những người chưa có nhà hoặc có ít vốn gửi ngân hàng. Đổi lại, sau này nếu không nhận nhà, sẽ được trả vốn cộng lãi suất bằng lãi suất công ty đi vay, 19,5%/năm. Khi dự án xây lên khỏi mặt đất, công ty tổ chức sự kiện, mời khách hàng tới tham quan và tiếp tục hy sinh” lốc thứ 2, giá bán 12,5 triệu đồng/m², cộng thêm trượt giá. Cũng cách làm tương tự, mở bán lốc thứ 3, lúc này giá bán 13,5 triệu đồng/m², công ty đã có lời 800.000 đồng/m². Bán 3 lốc, công ty huy động được 1.000 tỷ đồng. Khi toàn bộ dự án đã xây lên tầng thứ 10, Công ty Đức Khải công bố mở bán trên sàn, giá đã lên 14,9 triệu đồng/m². Vào giai đoạn hoàn thiện, khách hàng chưa đóng hết tiền nên chủ đầu tư phải đi vay, sẽ tất toán vào tháng 10 này, khi giao hết nhà cho khách hàng và thu tiền đợt cuối. Chung cư Phú Mỹ Era Town, quận 7 đang hoàn tất những hạng mục cuối cùng. handico lê văn lương Nhờ cách làm này, Công ty Đức Khải giao nhà cho TP giá chỉ 8,982 triệu đồng/m², đây là giá thành xây dựng thuần, không bao gồm tiền sử dụng đất, không lãi suất ngân hàng, không tính lãi cho chủ đầu tư cũng như không có chi phí cho công trình công cộng. Vì vậy, thiết kế, vật liệu cho khu TĐC cũng giống như khu thương mại. Chưa hết, cư dân trong khu TĐC cũng được hưởng tiện ích toàn bộ của tòa nhà như hồ bơi, khuôn viên bờ sông, các công trình công cộng như nhà trẻ, trường học cấp 1 - 2, trung tâm thương mại, thể thao do chủ đầu tư xây dựng… Ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch HĐQT Công ty Đức Khải phân tích: Cả ba nhà đều có lợi. Nhà nước không bỏ tiền mà có quỹ nhà và hạ tầng khu dân cư hoàn chỉnh; người dân được hưởng giá thành xây dựng trọn vẹn mà không bị cộng các chi phí khác; chủ đầu tư có lợi, không chỉ đơn thuần lợi nhuận mà còn thương hiệu, nếu xây dựng khu TĐC xấu so với khu thương mại là tự giết mình”. Rõ ràng, nếu không có cơ chế đột phá sẽ không xây dựng được nhà TĐC theo kiểu này. Thực tế chứng minh: khu TĐC tại Thủ Thiêm, quận 2 cũng do Công ty Đức Khải xây dựng, theo cơ chế khác, xây dựng chuyển giao nên giá thành đội lên” 13,8 triệu đồng/m², bởi trong đó có 2,5 triệu đồng lãi suất tiền vay, lợi nhuận cho chủ đầu tư 10%. Khu TĐC có 45 lốc chung cư Cách UBND TP khoảng 20km, nằm dọc theo tỉnh lộ 10 đi huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, Khu TĐC Vĩnh Lộc B khá hoành tráng với 45 lốc chung cư, chung cu handiresco le van luong
cao 5 tầng, tổng cộng 1.939 căn hộ. Diện tích các căn hộ khá phong phú, từ 44 cho đến 83m², Sở Xây dựng dự kiến bán 6 triệu đồng/m².Ông Lê Thanh Liêm, Giám đốc Ban quản lý đầu tư xây dựng công trình nâng cấp đô thị TP, chủ đầu tư dự án cho biết: Dự án nâng cấp đô thị chung cu handi resco riển khai đòi hỏi phải có khu tái định cư, TP xem xét một số địa điểm nhưng sau này chọn nơi này vì có diện tích đất nhiều, định hướng phát triển đô thị quy mô lớn. Lúc đầu khu đất có 40ha, sau đó cắt” lại cho Bình Chánh 15ha, cũng làm TĐC. Kế hoạch ban đầu, hầu như dự án nào cũng TĐC về đây như sạt lở Thanh Đa quận Bình Thạnh, các quận 6, 4, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú… Toàn bộ dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, đã xây dựng xong nhà cao tầng cũng như bàn giao 529 nền TĐC, một trường mẫu giáo, một trường tiểu học, trạm xử lý nước thải, khu công viên cây xanh, siêu thị đang xây. Các hạng mục do UBND huyện Bình Chánh kêu gọi xã hội hóa là một trường tiểu học, hai ban chung cu handi resco le van luong mẫu giáo, một phòng khám đa khoa, chợ - bãi xe.
. Đồng thời, giúp cư dân nơi đây yên tâm sinh sống, học tập và làm ăn. Ngoài ra, ông Nghĩa cho rằng các vấn đề khiếu nại của cư dân tại chung cư có thể bắt nguồn từ khi một nhóm khoảng 20 người tự ứng cử vào Ban quản trị chung cư nhưng bất thành - do cư dân muốn có nhiều người ứng cử để thêm sự lựa chọn. Sau đó, có thêm nhiều cư dân khác, trong đó có 12 cư dân là nhân viên của Công ty Lê Thành đã tham gia ứng cử theo quyền hợp pháp và chính đáng của mình. Tuy nhiên, nhóm cư dân khoảng 20 người nói trên đã phản đối, tìm cách cản trở hội nghị nhà chung cư. VĂN KHOA. Resco lê văn lương
Xóa định kiến Lần này, các dự án nhà ở xã hội có nhiều nét độc đáo: Chung cư 481 Bến Ba Đình quận 8 có cảnh quan đẹp, nằm sát kênh Tàu Hủ - Bến Nghé, cách quận 5 với cầu Nguyễn Tri Phương. Đáng chú ý nhất là chung cư Phú Mỹ hay còn gọi là Era Town, do Công ty cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư được các đoàn tham quan nhận định đã xóa tan định kiến nhà TĐC luôn kém chất lượng”. Trải dài bên sông Phú Xuân 1,8km, toàn bộ khuôn viên khu đất của dự chung cư Resco lê văn lương án này rộng 10,8ha, gồm 9 lốc với 3.068 căn hộ, tổng vốn đầu tư 5.500 tỷ đồng. Cách nay 4 năm, TP giao Công ty Đức Khải đầu tư toàn bộ dự án, nhưng phải trả lại cho TP 470 căn nhà để làm dự án TĐC. Công ty Đức Khải có vốn đối ứng 15%, nhưng phần còn lại nếu vay ngân hàng lãi suất cao vào thời điểm đó, lỗ thì sao? Một hướng đi mới xuất hiện, ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Đức Khải, kể: Bước một, bán 1 lốc với giá vốn 11,375 triệu đồng/m², dành cho đối tượng là những người chưa có nhà hoặc có ít vốn gửi ngân hàng. Đổi lại, sau này nếu không nhận nhà, sẽ được trả vốn cộng lãi suất bằng lãi suất công ty đi vay, 19,5%/năm. Khi dự án xây lên khỏi mặt đất, công ty tổ chức sự kiện, mời khách hàng tới tham quan và tiếp tục hy sinh” lốc thứ 2, giá bán 12,5 triệu đồng/m², cộng thêm trượt giá. Cũng cách làm tương tự, mở bán lốc thứ 3, lúc này giá bán 13,5 triệu đồng/m², công ty đã có lời 800.000 đồng/m². Bán 3 lốc, công ty huy động được 1.000 tỷ đồng. Khi toàn bộ dự án đã xây lên tầng thứ 10, Công ty Đức Khải công bố mở bán trên sàn, giá đã lên 14,9 triệu đồng/m². Vào giai đoạn hoàn thiện, khách hàng chưa đóng hết tiền nên chủ đầu tư phải đi vay, sẽ tất toán vào tháng 10 này, khi giao hết nhà cho khách hàng và thu tiền đợt cuối. Chung cư Phú Mỹ Era Town, quận 7 đang hoàn tất những hạng mục cuối cùng. Nhờ cách làm này, Công ty Đức Khải giao nhà cho TP giá chỉ 8,982 triệu đồng/m², đây là giá thành xây dựng thuần, không bao gồm tiền sử dụng đất, không lãi suất ngân hàng, không tính lãi cho chủ đầu tư cũng như không có chi phí cho công trình công cộng. Vì vậy, thiết kế, vật liệu cho khu TĐC cũng giống như khu thương mại. Chưa hết, cư dân trong khu TĐC cũng được hưởng tiện ích toàn bộ của tòa nhà như hồ bơi, khuôn viên bờ sông, các công trình công cộng như nhà trẻ, trường học cấp 1 - 2, trung tâm thương mại, thể thao do chủ đầu tư xây dựng… Ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch HĐQT Công ty Đức Khải phân tích: Cả ba nhà đều có lợi. Nhà nước không bỏ tiền mà có quỹ nhà và hạ tầng khu dân cư hoàn chỉnh; người dân được hưởng giá thành xây dựng trọn vẹn mà không bị cộng các chi phí khác; chủ đầu tư có lợi, không chỉ đơn thuần lợi nhuận mà còn thương hiệu, nếu xây dựng khu TĐC xấu so với khu thương mại là tự giết mình”. Rõ ràng, nếu không có cơ chế đột phá sẽ không xây dựng được nhà TĐC theo kiểu này.dự án Resco lê văn lương
Thực tế chứng minh: khu TĐC tại Thủ Thiêm, quận 2 cũng do Công ty Đức Khải xây dựng, theo cơ chế khác, xây dựng chuyển giao nên giá thành đội lên” 13,8 triệu đồng/m², bởi trong đó có 2,5 triệu đồng lãi suất tiền vay, lợi nhuận cho chủ đầu tư 10%. Khu TĐC có 45 lốc chung cư Cách UBND TP khoảng 20km, nằm dọc theo tỉnh lộ 10 đi huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, Khu TĐC Vĩnh Lộc B khá hoành tráng với 45 lốc chung cư, cao 5 tầng, tổng cộng 1.939 căn hộ. Diện tích các căn hộ khá phong phú, từ 44 cho đến 83m², Sở Xây dựng dự kiến bán 6 triệu đồng/m².Ông Lê Thanh Liêm, Giám đốc Ban quản lý đầu tư xây dựng công trình nâng cấp đô thị TP, chủ đầu tư dự án cho biết: Dự án nâng cấp đô thị TP triển khai đòi hỏi phải có khu tái định cư, TP xem xét một số địa điểm nhưng sau này chọn nơi này vì có diện tích đất nhiều, định hướng phát triển đô thị quy mô lớn. Lúc đầu khu đất có 40ha, sau đó cắt” lại cho Bình Chánh 15ha, cũng làm TĐC. Kế hoạch ban đầu, hầu như dự án nào cũng TĐC về đây như sạt lở Thanh Đa quận Bình Thạnh, các quận 6, 4, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú… Toàn bộ dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, đã xây dựng xong nhà cao tầng cũng như bàn giao 529 nền TĐC, một trường mẫu giáo, một trường tiểu học, trạm xử lý nước thải, khu công viên cây xanh, siêu thị đang xây. Các hạng mục do UBND huyện Bình Chánh kêu gọi xã hội hóa là một trường tiểu học, hai trường mẫu giáo, một phòng khám đa khoa, chợ - bãi xe. - sau đó Sở Cảnh sát PCCC đã đến kiểm tra và có kết luận đạt tiêu chuẩn; hay giá giữ xe đến giờ vẫn ở mức 60.000 đồng/tháng theo đề nghị của quận. Với các nội dung giải trình trên, Công ty Lê Thành rất mong được các cơ quan ban ngành hỗ trợ để giải quyết cụ thể, giúp công ty yên tâm, không bị ảnh hưởng đến việc kinh doanh cũng như uy tín…. Đồng thời, giúp cư dân nơi đây yên tâm sinh sống, học tập và làm ăn. Ngoài ra, ông Nghĩa cho rằng các vấn đề khiếu nại của cư dân tại chung cư có thể bắt nguồn từ khi một nhóm khoảng 20 người tự ứng cử vào Ban quản trị chung cư nhưng bất thành - do cư dân muốn có nhiều người ứng cử để thêm sự lựa chọn. Sau đó, có thêm nhiều cư dân khác, trong đó có dự án Handi Resco lê văn lương
cư dân là nhân viên của Công ty Lê Thành đã tham gia ứng cử theo quyền hợp pháp và chính đáng của mình. Tuy nhiên, nhóm cư dân khoảng 20 người nói trên đã phản đối, tìm cách cản trở hội nghị nhà chung cư. VĂN KHOA. Xóa định kiến Lần này, các dự án nhà ở xã hội có nhiều nét độc đáo: Chung cư 481 Bến Ba Đình quận 8 có cảnh quan đẹp, nằm sát kênh Tàu Hủ - Bến Nghé, cách quận 5 với cầu Nguyễn Tri Phương. Đáng chú ý nhất là chung cư Phú Mỹ hay còn gọi là Era Town, do Công ty cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư được các đoàn tham quan nhận định đã xóa tan định kiến nhà TĐC luôn kém chất lượng”. Trải dài bên sông Phú Xuân 1,8km, toàn bộ khuôn viên khu đất của dự án này rộng 10,8ha, gồm 9 lốc với 3.068 căn hộ, tổng vốn đầu tư 5.500 tỷ đồng. Cách nay 4 năm, TP giao Công ty Đức Khải đầu tư toàn bộ dự án, nhưng phải trả lại cho TP 470 căn nhà để làm dự án TĐC. Công ty Đức Khải có vốn đối ứng 15%, nhưng phần còn lại nếu vay ngân hàng lãi suất cao vào thời điểm đó, lỗ thì sao? Một hướng đi mới xuất hiện, ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Đức Khải, kể: Bước một, bán 1 lốc với giá vốn 11,375 triệu đồng/m², dành cho đối tượng là những người chưa có nhà hoặc có ít vốn gửi ngân hàng. Đổi lại, sau này nếu không nhận nhà, sẽ được trả vốn cộng lãi suất bằng lãi suất công ty đi vay, 19,5%/năm. Khi dự án xây lên khỏi mặt đất, công ty tổ chức sự kiện, mời khách hàng tới tham quan và tiếp tục hy sinh” lốc thứ 2, giá bán 12,5 triệu đồng/m², cộng thêm trượt giá. Cũng cách làm tương tự, mở bán lốc thứ 3, lúc này giá bán 13,5 triệu đồng/m², công ty đã có lời 800.000 đồng/m². Bán 3 lốc, công ty huy động được 1.000 tỷ đồng. Khi toàn bộ dự án đã xây lên tầng thứ 10, Công ty Đức Khải công bố mở bán trên sàn, giá đã lên 14,9 triệu đồng/m². Vào giai đoạn hoàn thiện, khách hàng chưa đóng hết tiền nên chủ đầu tư phải đi vay, sẽ tất toán vào tháng 10 này, khi giao hết nhà cho khách hàng và thu tiền đợt cuối. Chung cư Phú Mỹ Era Town, quận 7 đang hoàn tất những hạng mục cuối cùng. handico lê văn lương Nhờ cách làm này, Công ty Đức Khải giao nhà cho TP giá chỉ 8,982 triệu đồng/m², đây là giá thành xây dựng thuần, không bao gồm tiền sử dụng đất, không lãi suất ngân hàng, không tính lãi cho chủ đầu tư cũng như không có chi phí cho công trình công cộng. Vì vậy, thiết kế, vật liệu cho khu TĐC cũng giống như khu thương mại. Chưa hết, cư dân trong khu TĐC cũng được hưởng tiện ích toàn bộ của tòa nhà như hồ bơi, khuôn viên bờ sông, các công trình công cộng như nhà trẻ, trường học cấp 1 - 2, trung tâm thương mại, thể thao do chủ đầu tư xây dựng… Ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch HĐQT Công ty Đức Khải phân tích: Cả ba nhà đều có lợi. Nhà nước không bỏ tiền mà có quỹ nhà và hạ tầng khu dân cư hoàn chỉnh; người dân được hưởng giá thành xây dựng trọn vẹn mà không bị cộng các chi phí khác; chủ đầu tư có lợi, không chỉ đơn thuần lợi nhuận mà còn thương hiệu, nếu xây dựng khu TĐC xấu so với khu thương mại là tự giết mình”. Rõ ràng, nếu không có cơ chế đột phá sẽ không xây dựng được nhà TĐC theo kiểu này. Thực tế chứng minh: khu TĐC tại Thủ Thiêm, quận 2 cũng do Công ty Đức Khải xây dựng, theo cơ chế khác, xây dựng chuyển giao nên giá thành đội lên” 13,8 triệu đồng/m², bởi trong đó có 2,5 triệu đồng lãi suất tiền vay, lợi nhuận cho chủ đầu tư 10%. Khu TĐC có 45 lốc chung cư Cách UBND TP khoảng 20km, nằm dọc theo tỉnh lộ 10 đi huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, Khu TĐC Vĩnh Lộc B khá hoành tráng với 45 lốc chung cư, chung cu handiresco le van luong
cao 5 tầng, tổng cộng 1.939 căn hộ. Diện tích các căn hộ khá phong phú, từ 44 cho đến 83m², Sở Xây dựng dự kiến bán 6 triệu đồng/m².Ông Lê Thanh Liêm, Giám đốc Ban quản lý đầu tư xây dựng công trình nâng cấp đô thị TP, chủ đầu tư dự án cho biết: Dự án nâng cấp đô thị chung cu handi resco riển khai đòi hỏi phải có khu tái định cư, TP xem xét một số địa điểm nhưng sau này chọn nơi này vì có diện tích đất nhiều, định hướng phát triển đô thị quy mô lớn. Lúc đầu khu đất có 40ha, sau đó cắt” lại cho Bình Chánh 15ha, cũng làm TĐC. Kế hoạch ban đầu, hầu như dự án nào cũng TĐC về đây như sạt lở Thanh Đa quận Bình Thạnh, các quận 6, 4, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú… Toàn bộ dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, đã xây dựng xong nhà cao tầng cũng như bàn giao 529 nền TĐC, một trường mẫu giáo, một trường tiểu học, trạm xử lý nước thải, khu công viên cây xanh, siêu thị đang xây. Các hạng mục do UBND huyện Bình Chánh kêu gọi xã hội hóa là một trường tiểu học, hai ban chung cu handi resco le van luong mẫu giáo, một phòng khám đa khoa, chợ - bãi xe.
handico lê văn lương
CHUNG CƯ ĐÀ NẴNG GIÁ 370 TRIỆU chung cư Handi Resco lê văn lương ĐỒNG/CĂN
I. Thị trường nhà đất Hà chung cư Handi Resco lê văn lương có dấu hiệu ấm lên
1. Về việc tố cáo Công ty Lê Thành trì hoãn không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu: Chung cư này có tổng số 1.154 căn hộ. Năm 2010 công ty bàn giao khu A gồm 530 căn, 45,9%. Vì chưa đạt tỷ lệ 50% số căn hộ theo quy định nên chưa thể tổ chức bầu Ban quản trị chính thức, mà chỉ bầu Ban quản trị tạm thời. Ngày 12-5-2012, Công ty Lê Thành nghiệm thu tòa nhà khu B. Tới tháng 8-2012, công ty bàn giao đạt tỷ lệ 50% số căn hộ. Sang tháng 4-2013, công ty chính thức thông báo kế hoạch tổ chức hội nghị nhà chung cư cho toàn thể cư dân được biết và tham gia ứng cử. Sau đó, Hội nghị cử đại biểu tham gia hội nghị cụm nhà chung cư đã diễn ra vào 26-7-2013, nhưng do chỉ có 33% số hộ tham dự nên cuộc họp không thành công người dự họp không đủ 50% theo quy định.Handi Resco lê văn lươngĐồng thời, ngày 27-7-2013, UBND phường An Lạc ra công văn số 392/UBND đề nghị Công ty Lê Thành tạm ngưng việc tổ chức hội nghị nhà chung cư. Theo ông Nghĩa, nguyên nhân hội nghị nhà chung cư chậm diễn ra là bởi có khoảng 20 hộ dân yêu cầu ngừng tổ chức và gửi đơn thưa nhiều người trong số này cũng tham gia ứng cử, nhưng có đến 98% cư dân ủng hộ cho các ứng cử viên là cư dân đồng thời là người đang làm việc cho Lê Thành. Chung cư Lê Thành 2. Việc tăng phí giữ xe máy từ 60.000 lên 90.000đ/tháng cũng gặp sự phản ứng của khoảng 20 hộ dân nói trên, dù lộ trình tăng phí đã được thông báo rộng rãi. Mức giá 90.000đ/tháng nằm trong mức giá theo Quyết định 32/2012/QĐ-chung cư Resco lê văn lương
ngày 30-7-2012 của UBND thành phố, có hiệu lực từ ngày 1-8-2012 và đến nay đã 20 tháng, nhưng công ty chỉ mới tăng giá và vẫn thấp hơn giá Nhà nước quy định. 3. Về việc Công ty Lê Thành không làm thủ tục bàn giao cho Công ty điện lực Bình Phú nên không có cơ sở lắp điện kế cho từng căn hộ, dẫn đến việc cư dân phải đóng tiền điện cho Công ty Lê Thành cao hơn giá điện quy định của Nhà nước suốt 2 năm qua: Khoản 3 điều 2 Thông tư 37/2009/TT-BXD ngày 1-12-2009 có ghi các chi phí sử dụng điện, nếu trả qua đơn vị doanh nghiệp quản lý vận hành thì tính theo khối lượng thực tế và được tính toán cộng thêm phần hao hụt”, tuy nhiên trong thời gian người dân chưa được lắp điện kế, tất cả chỉ trả theo số điện mình sử dụng thực tế, còn điện hao hụt trên đường dây và bình hạ thế mỗi tháng hơn 20 triệu đồng thì do Công ty Lê Thành chi trả. Còn về thủ tục bàn giao lưới điện cho công ty điện lực: 14h ngày 15-2-2012 Resco lê văn lương
Điện lực Bình Phú có biên bản nghiệm thu tạm đưa công trình vào sử dụng với 1 trạm T1. Từ lúc đó Công ty Lê Thành và công ty thi công lưới điện có rất nhiều công văn và làm việc nhiều lần với Điện lực Bình Phú về việc điện lực tiếp nhận lưới điện, đóng trạm hạ thế còn lại T2 và gắn điện kế trực tiếp cho người dân. Đến ngày 18-11-2013, Điện lực Bình Phú mới tiếp nhận toàn bộ lưới điện của khu B bằng văn bản 7782/BB-PCBP-KHVT và gắn điện kế cho người dân. Về giá điện người dân chi trả lúc chưa có điện kế trực tiếp của Điện lực Bình Phú thì có 2 giai đoạn: trước ngày 1-4-2013 cư dân trả 1.600 đồng/Kwh không phân biệt sử dụng bao nhiêu Kwh. Từ ngày 1-4-2013 – 12-2013, cư dân trả 1.900 đồng/Kwh giá Điện lực Bình Phú thu, công ty chia ra lúc bình thường là 1.546 đồng/Kwh và giờ cao điểm là 2.796 đồng/Kwh. Nhưng đặc điểm ở đây là đa số người dân sử dụng vào giờ cao điểm, vì thế giá trung bình Công ty Lê Thành phải đóng cho Điện lực Bình Phú là 2.000 đồng/kwh. Khung cảnh chung cư Lê Thành 4. Về vấn đề tố cáo Công ty Lê Thành đem cỏ Nhật trồng ở trước vườn hoa tiền sảnh A3 thuộc phần sở hữu chung đi nơi khác: Căn cứ điều 1 Quyết định 6160/QĐ-UBND ngày 6-12-2005 thì hiện Công ty Lê Thành vừa là chủ đầu tư vừa là đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư. Theo Ban quản lý của chung cư Lê Thành, tổ cây xanh bứng cỏ để tái tạo theo quy trình chăm sóc cỏ của công ty, chứ không phải là đánh cắp” cỏ của cư dân. 5. Công ty Lê Thành không báo cáo công khai cho cư dân về việc quản lý, thu, chi, chi quỹ kinh phí bảo trì 2% và kinh phí quản lý, vận hành nhà chung cư: Tại văn bản số 83/LT-2013 ngày 23-7-2013, Công ty Lê Thành đã công khai chi tiết quỹ bảo trì 2% với số tiền 12,8 tỷ đồng, công ty đang tạm giữ theo dự án Resco lê văn lương
ịnh luật nhà ở và nghị định 71/2010/NĐ-CP đến khi có Ban quản trị được tính lãi theo quy định và thông tin được gửi đến từng hộ và các cơ quan nhà nước. Ở đây, việc quản lý 7 block nhà với 1.154 căn hộ được tính với mức giá 4.000đồng/m2/tháng giá thấp nhất theo tiêu chuẩn chất lượng và mỗi tháng Công ty Lê Thành phải bù lỗ khoảng 240 triệu đồng, trung bình một năm là 2,88 tỷ đồng dưới dự án Handi Resco lê văn lương
hức tài trợ. 6. Về việc tố cáo Công ty Lê Thành có thái độ coi thường dân, không trung thực, thiếu thiện chí trong việc giải quyết công việc: Ngày 10-3-2014 UBND phường An lạc có mời đại diện Công ty Lê Thành họp với các hộ dân và giám đốc công ty chỉ ra về khi cuộc họp đã kết thúc chứ không tự ý bỏ về như phản ánh. Tại cuộc họp này ông Nghĩa có cho biết tại chung cư trên có một hộ nợ 9 tháng và một hộ khác nợ 20 tháng phí quản lý. Sau khi gửi thông báo nhiều lần nhưng handico lê văn lương 2 hộ trên vẫn không đóng tiền, ban quản lý tiến hành cắt nước thì 2 hộ này đi vận động cư dân ở đây không đóng tiền phí quản lý giống như họ và gửi đơn tố cáo không đúng sự thật đến các cơ quan ban ngành khác như cho rằng công
chung cu handi resco
Vì vậy khi chọn căn hộ chung cư điều lưu ýchung cư Handi Resco lê văn lương
đầu tiên là hướng ban công và cửa sổ có bị nắng chiếu hay không và giải pháp che nắng như thế nào? Khi các dãy cung cư nằm kề nhau cần chú ý đến độ lệch của các chung cu khối nhà để không cản gió và che khuất tầm nhìn. Căn hộ tốt là căn hộ có cửa sổ các phòng quay mặt ra hướng tốt, có những điều kiện sinh môi hợp gia chủ. Những chung cư cũ dùng kiểu hành lang giữa kéo dài thường rất hay bị tối tăm và gió lùa. Khánh An. Nhà chung cư ở Hà Nội. Theo ông Nam, tại khoản 1, điều 70 của Luật nhà ở 2005 quy định: Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên”. Handi Resco lê văn lương
Do vậy, các căn hộ chung cư chỉ sử dụng để ở không sử dụng vào mục đích khác. Luật kinh doanh bất động sản cũng quy định nghĩa vụ bên mua nhà là sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng thiết kế”. Bên cạnh đó, Luật Xây dựng nói rõ: nội dung thiết kế xây dựng công trình phải phù hợp, thỏa mãn với yêu cầu về chức năng sử dụng” và Nghị định 23 của Chính phủ quy định về chế tài xử phạt… Điều đáng nói là nhà chung cư được thiết kế theo mục đích sử dụng với các tiêu chuẩn về tải trọng, cấp điện, thang máy, nơi thoát nạn, phòng cháy, chữa cháy… phù hợp với nhà ở. Nếu sử dụng sai mục đích sẽ không đảm bảo các điều kiện an toàn. Do vậy, việc cho thuê, mua, kinh doanh…Resco lê văn lương
đều phải được sử dụng đúng quy định trong các luật chuyên ngành về bất động sản. Cần lưu ý rằng, quyền sở hữu đối với bất động sản không được như các tài sản khác, bởi bất động sản gắn liền với đất, mà đất thuộc sở hữu toàn dân. Theo thứ trưởng Nam, văn bản của Bộ Xây dựng gửi sáu tỉnh, thành vừa qua có ý để các địa phương có lộ trình, từ kiểm tra, rà soát tới chấn chỉnh, lên phương án cụ thể chứ cũng không đưa ra cấm ngay hay ra một thời hạn cụ thể nào. Việc xây dựng chung cư mới khu B ở phường 12 cũng đã hoàn thành, các cơ quan chức năng đang kiểm tra, rà soát lần cuối, yêu cầu chủ đầu tư khắc phục những sai sót để có thể bàn giao, từ nay đến cuối tháng 6-2014.chung cư Resco lê văn lương
Vì tiến độ thi công đường Phan Chu Trinh đoạn từ Chu Văn An vào đến chung cư mới còn chậm do điều kiện thời tiết xấu, mưa nhiều dẫn đến lầy lội nên chưa thể thi công nền đường, mặt đường, dù đã hoàn tất toàn bộ hệ thống thoát nước. Do đó, UBND quận Bình Thạnh sẽ thay đổi thời điểm bắt đầu di dời dân đến 30-7-2014 thay vì ngày 30-6-2014 như đã công bố. Những người có nhu cầu nhận căn hộ trước thời điểm di dời, có thể liên hệ Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng để lập thủ tục tiếp nhận.. Hồi năm ngoái, dân chung cư tại khu The Manor đã đồng loạt phản đối việc thu phí quá cao. Mới đây, cư dân đang sống ở tòa nhà Golden Westlake đường Hoàng Hoa Thám, phải bỏ tiền để mua” chỗ đỗ xe dưới tầng hầm tòa nhà này. Nếu không mua, họ phải thuê chỗ với mức giá cắt cổ”: 3 triệu đồng/tháng. Khu đô thị Linh Đàm được xếp hạng là kiểu mẫu, giá phí dịch vụ mà mỗi gia đình phải bỏ ra là dự án Resco lê văn lương
ồng/tháng, bao gồm tiền thang máy, vệ sinh, đổ rác, an ninh. Tại khu đô thị Văn Quán cũng áp dụng giá trên. Đây được coi là giá mềm” nhất tại khu chung cư hiện nay ở Hà Nội. Nên nhớ những khu này đã có cơ sở hạ tầng khá tốt như công viên, đường sá, siêu thị. Trong khi đó, ở những khu chung cư còn đang dang dở, người dân vẫn phải nghiến răng” chịu giá dịch vụ cao ngất. Đơn cử tại khu đô thị mới Dịch Vọng, các hộ phải đóng phí dịch vụ là 200.000 đồng/tháng, đó là chưa kể giá nước sinh hoạt phải trả 7.500 đồng/m3 gần gấp đôi giá quy định chung. Khu chung cư này thuộc loại bình thường, chứ đâu phải cao cấp, siêu đô thị” như Ciputra hay The Manor cho cam! Dân tình đã nhiều lần họp bàn, thắc mắc kêu ca với ban quản lý, thì nhận được câu trả lời là vì chưa có nhiều người vào ở. Sau này khi cả khu lấp đầy” thì sẽ có điều chỉnh. Còn về giá nước cao thì giải thích là do công ty nước sạch bán cho ban quản lý, sau đó ban quản lý bán lại cho hộ dân. Họ còn vin vào cớ vì khu nhà mới, đợi khi cả khu đi vào hoạt động thì công ty nước sẽ bán nước đến từng hộ dân. Giá dịch vụ thì cao nhưng chất lượng được phục vụ rất kém, thang máy thường xuyên hỏng hóc, vệ sinh quá bẩn, nhiều nhà phải tự quét dọn hành lang, cầu thang. Được biết, đầu năm 2009, Bộ Xây dựng đã có nhiều văn bản quản lý chung cư hướng dẫn về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Theo đó, hợp đồng phải nêu rõ dự kiến mức phí phải đóng góp dùng cho công tác quản lý vận hành nhà chung cư và nguyên tắc điều chỉnh mức phí từng thời kỳ. Mức đóng góp kinh phí không được vượt quá mức giá trần do UBND tỉnh, dự án Handi Resco lê văn lương
hố ban hành. Bộ này cũng quy định, hợp đồng mua bán nhà chung cư phải ghi rõ giá bán căn hộ bao gồm cả kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà 2% tiền bán căn hộ theo quy định. Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định, chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện hợp đồng <strong>chung cư</strong> mua bán theo mẫu chung, trong đó phải nêu rõ việc huy động mức giá chi phí dịch vụ và nguyên tắc điều chỉnh. UBND tỉnh, thành sẽ đưa ra khung giá dịch vụ và các cơ quan chức năng giám sát việc thực hiện. Sở Xây dựng Hà Nội đã trình UBND TP Hà Nội dự thảo mới nhất để quy định khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn. Đây là việc làm cấp thiết và kịp thời bởi cách quản lý vận hành handico lê văn lương
ư hiện nay đã kéo dài quá lâu chưa giải quyết tận gốc, gây bức xúc trong dân.Ngay cả khi quy định mới được ban hành, thì cơ quan chủ quản cũng phải thường xuyên kiểm tra, giám sát việc thực hiện. Cảnh lộn xộn trong tòa nhà chung cư khi lớp học của Viện Đại học Mở tan. Thứ năm, 26/03/2015Tin tức|Nghị quyết Đảng vào cuộc sống|Cải cách hành chính|Chủ quyền biển đảo Việt NamĐời sống|Giáo dục|Y tế|Tuyển sinh Đại học - Cao đẳngTin tức|Thị trường tài chính|Doanh nghiệp|Nôngchung cu handiresco le van luong
thôn mới|Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt NamĐô thị 24h|Giao thông|Quy hoạch - Xây dựng|Môi trườngThị trường|Dự án|Nội thấtTin tức|Giải trí|Hà Nội văn hiến|Văn nghệ|Du lịchTin tức|Điều tra - Vụ việc|Tư vấn pháp luậtTin tức|Sự kiện - Bình luận|Cuộc sống đó đâyThể thao 24h|Bóng đá|Hậu chung cu handi resco trườngÔ tô - Xe máy|Sức khỏe|Gia đìnhSản phẩm mới|Khuyến mại|Ẩm thựcTin tức|Sản phẩm số</form>. Họ và tên: Địa chỉ Email: .</p>.
Đăng ký:
Nhận xét (Atom)