dseoz.blogspot.com

Chủ Nhật, 18 tháng 10, 2015

Cư dân ở chung cư núi trúc square

Dự án Núi Trúc Square căn hộ trong mơ

Chủ đầu tư: Công ty CP Xây dựng và phát triển đô thị Mê Kông (Mekong Invest).

Đơn vị thiết kế: Công ty cổ phần TVTK D+D Việt Nam

Vị trí: Số 17 Ngõ Núi Trúc, Ba Đình, Hà Nội.

Là dự án của thuộc sự đầu tư của Mekong Invest - 1 trong 3 trụ cột chính của tập đoàn hoạt động vô cùng uy tín trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS, Núi Trúc Square hội tụ đầy đủ những yếu tố góp nên 1 chung cư trong mơ:

Vị trí địa lý thuận lợi:

Ngay khu vực nội thành Núi Trúc, Phường Kim Mã, Quận Ba Đình, thành phố Hà Nội, gần các trục đường chính như Nguyễn Chí Thanh, Kim Mã, Giang Văn Minh, Nguyễn Thái Học, Giảng Võ, gần các cơ quan hành chính, bệnh viện và các trường đại học lớn và uy tín.

- Tây giáp trung tâm tiếng Nhật , trường Cao đẳng Nhạc Vũ Kịch Việt Nam.

- Nam giáp ngõ Núi Trúc

- Bắc giáp khu dân cưu (giáp mặt đường rộng 22m)

- Đông giáp khu dân cư

Diện tích dự án:

- Tổng diện tích là 1028m2 với quy mô 7 tầng và 1 tầng tum

- Diện tích xây dựng: 868 m2

- Tầng 1 và tầng lửng là 10 căn hộ thông tầng (duplex). Diện tích :102m2 – 184m2

- Tầng 2 đến tầng 6 căn hộ thông thường có 9 căn/tầng. Diện tích: 40.7m2 – 118m2

- Tầng nhà điều hành tòa nhà (cho thuê văn phòng).

- Tầng 7 và tầng tum: là các căn hộ thông tầng (duplex) và có 8 căn/tầng, diện tích 90m2 – 190m2.

- Dự án xây dựng đa dạng các loại phòng từ 40m2 - 200m2, với nhiều sự lựa chọn từ 1 đến 6 phòng ngủ. Trong đó có 68 căn hộ với 50 căn hộ thông thường và 18 căn duplex

- Loại 1PN: 40.9m2 (01 căn), 45m2 (09 căn)

- Loại 2PN: 49m2 (05 căn), 50.79m2 (05 căn), 73m2 (05 căn), 85.1m2 (05 căn), 103.29m2 (05 căn).

- Loại 3PN: 112.27m2 (05 căn), 115.5m2 (05 căn), 118.5m2 (05 căn).

- Loại 4PN và 6PN: chỉ có ở căn duplex

- Các căn hộ duplex có diện tích từ 102.2m2 – 200m2 (18 căn).

Mỗi tầng Chung cư Núi Trúc Square được bố trí 1 thang bộ kết hợp làm thang thoát hiểm, thang thoát hiểm được thiết kế 1 mặt tiếp xũc với ngoài trời và bố trí xuống tầng 1. Việc này đảm bảo cơ cấu giao thông hoạt động 1 cách thuận lợi nhất. Khối thanh máy được thiết kế có 2 thang với trọng tải loại 1.050kg và loại 825kg, các thang máy này có thể dùng trong các trường hợp cấp cứu bệnh nhân nằm cáng và chuyển hàng. Các khối thang máy này sẽ phục vụ cho tòa nhà từ tầng 1 lên tầng mái.

Tiềm năng của Núi Trúc Square:

- Dự án chung cư Núi Trúc Square ở trung tâm Quận Ba Đình, đi lại thuận tiện , gần trung tâm hành chính, chính trị của đất nước. Khu vực nhiều hoạt động hành chính, tiếp giáp với nhiều đại sứ quán.

- Mang nhiều tiềm năng phát triển khi nằm tiếp giáp với nhiều dự án, đặc biệt dự án tuyến tàu điện ngầm của thành phố.

- Nơi tập trung nhiều công ty tài chính, doanh nghiệp lớn nhỏ, phát triển khu văn phòng.

-Tòa nhà Núi Trúc Square tọa lạc một vị trí đắc địa trung tâm ngoại giao và thương mại của thủ đô Hà Nội, rất thuận tiện di chuyển đến các điểm văn hóa du lịch nổi tiếng như Văn Miếu Quốc Tử Giám, khu di tích Chủ Tịnh Hồ Chí Minh.

- Xung quanh dự án tập trung nhiều khách sạn lớn : Khách sạn Deawoo, lake side hotel, Hà Nội Hotel, lotte center…

Đây hứa hẹn sẽ là lựa chọn tuyệt vời cho mọi cá nhân cũng nhà đầu tư nhạy bén

Thứ Tư, 14 tháng 10, 2015

Chất lượng sống của người dân tại các khu tái định cư

Chất lượng sống của người dân tại các khu tái định cư không bảo đảm do khâu quản lý chưa được chú trọng. Ảnh: Bá Nguyên. Còn nhiều hiểu lầm Theo quy định, tại các dự án khu đô thị mới, tầng 1 không bán mà giành để làm kinh doanh phục vụ khu dân cư. Vấn đề này UBND thành phố Hà Nội đã quy định rõ tại mục 3, Điều 7 của Quyết định 76/2004/QĐ-UB: Chủ đầu tư bàn giao toàn bộ tầng 1 nhà cao tầng cho Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất quản lý. Một tổ chức doanh nghiệp bảo đảm việc quản lý, vận hành và khai thác khu chung cư Đồng Phát Park View Tower sẽ được giao khai thác để phục vụ cho khu dân cư.... Hiện nay các diện tích tầng 1 nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower thương mại đều do các chủ đầu tư khai thác. Một số chủ đầu tư đã trích một phần lợi nhuận trong việc khai thác kinh doanh tầng 1 để hỗ trợ giảm bớt phí dịch vụ cho người dân, song không ít chủ đầu tư giành phần hưởng toàn bộ lợi nhuận của hoạt động kinh doanh này. Thậm chí có chủ đầu tư đã bán diện tích tầng 1 cho cá nhân. Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower thực hiện việc quản lý, vận hành hệ thống kĩ thuật, trang thiết bị, cung cấp các dịch vụ cho nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower, bảo trì nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower và thực hiện các công việc khác theo hợp đồng ký với Ban quản trị nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. Như vậy mối quan hệ giữa doanh nghiệp vận hành nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower và Ban quản trị là mối quan hệ hợp đồng cung cấp dịch vụ. Thế nhưng, không ít chủ đầu tư tự xem mình như là chủ sở hữu nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower nên không thực hiện việc tổ chức hội nghị để bầu Ban quản trị. Kiêm luôn việc cung cấp dịch vụ, ở nhiều nơi, chủ đầu tư còn có thái độ cửa quyền, áp đặt giá dịch vụ với các hộ gia đình - những chủ sở hữu thực sự của nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. Một số chủ đầu tư cho rằng, tầng hầm và tầng 1, nơi để xe trong chung cư Đồng Phát Park View Tower thuộc sở hữu của mình nên đã không thực hiện việc công khai tài chính về hoạt động dịch vụ trông giữ xe. Bên cạnh đó, việc sử dụng chung cư Đồng Phát Park View Tower không đúng mục đích ban đầu là để ở khiến không ít người dân từ chỗ kỳ vọng một chốn để ở lý tưởng đã chuyển sang thất vọng. Cần có sự thay đổi Cộng đồng chủ sở hữu nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower là người trực tiếp quản lý ngôi nhà chung của mình thông qua Ban quản trị như pháp luật đã quy định kể cả chung cư Đồng Phát Park View Tower tái định cư mà ngưòi dân đã mua của nhà nước. Chủ đầu tư, người dân và các đối tượng liên quan cần hiểu cho đúng, doanh nghiệp quản lý vận hành chung cư Đồng Phát Park View Tower là đơn vị cung cấp dịch vụ theo hợp đồng đã ký với Ban quản trị với giá thuê dịch vụ do hai bên thỏa thuận. Đây là một loại hình doanh nghiệp công ích như luật đã quy định. Ban quản trị có thể lựa chọn bất kỳ doanh nghiệp nào có chất lượng dịch vụ tốt, giá cả phù hợp. Ban quản trị là người đại diện cho cộng đồng chủ sở hữu nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower có đủ tư cách như một thể nhân để ký kết hợp đồng với các đợn vị cung cấp dịch vụ. Trong trường hợp cần thiết có thể thành lập công ty cổ phần hoặc hợp tác xã kinh doanh, dịch vụ theo luật doanh nghiệp và luật hợp tác xã. Để Ban quản trị thực sự phát huy được vai trò của mình, Bộ Xây dựng nên giao cho UBND cấp phường công nhận Ban quản trị thay vì giao cho UBND cấp quận. Hiện nay UBND cấp phường cũng là cơ quan ra quyết định công nhận tổ trưởng dân phố. Theo Quyết định 76/2004/QĐ - UB của UBND thành phố Hà Nội, diện tích tầng 1 nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower là thuộc sở hữu nhà nước. Đối với dự án triển khai trước khi có quyết định này, Thành phố cần cho kiểm toán nguồn vốn xây dựng và việc thực hiện dự án cấp thẩm quyền phê duyệt của chủ đầu tư. Những nơi đã được Kiểm toán Nhà nước kết luận tầng 1 thuộc sở hữu nhà nước thì yêu cầu chủ đầu tư bàn giao lại cho Thành phố. Những nơi đã đưa giá trị tầng 1 vào cổ phần hóa, đề nghị Thành phố khôi phục lại quyền sở hữu nhà nước như đã quy định ban đầu. Những nơi có tranh chấp về nơi để xe tầng hầm, tầng 1 cũng cần được kiểm toán làm rõ. TS Nguyễn Đình Hy. " chung cư Đồng Phát Park View Tower mini là loại nhà ở mới, mà hiện nay chưa có trường hợp nào được cấp sổ hồng chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, lại thêm các luồng dư luận nhiều chiều khiến các địa phương chung cư Đồng Phát Park View Tower ma review cũng thận trọng. Tuy nhiên sự thận trọng này là thiếu trách nhiệm với dân” - Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT Đặng Hùng Võ. Các hộ di dời đến chung cư Đồng Phát Park View Tower 109 Nguyễn Biểu muốn có giấy chủ quyền nhà đều phải trả thêm một số tiền chênh lệch khá lớn, từ 200 triệu đồng đến hơn 600 triệu đồng. Lý do phải trả thêm tiền chênh lệch vì diện tích hai chung cư Đồng Phát Park View Tower khác biệt nhau, giá cả giải tỏa chung cư Đồng Phát Park View Tower cũ khá thấp, giá mua chung cư Đồng Phát Park View Tower mới không phù hợp với túi tiền người lao động. Mặc dù Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 5 đã tạo điều kiện cho các hộ vay ngân hàng với lãi suất thấp, nhưng rất ít hộ dám vay để mua, vì một lẽ đơn giản là sợ không trả được tiền cho ngân hàng. Đến nay có rất ít hộ có tiền mua được căn hộ để có giấy chủ quyền tại chung cư Đồng Phát Park View Tower 109 Nguyễn Biểu, phần lớn là cứ ở đến đâu hay đến đó, chờ đợi Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 5 báo giá cho thuê nhà. Nếu thuê theo giá thị trường tự do, một căn hộ khoảng 50m2 có 1 phòng khách, 2 phòng ngủ ở đây có giá từ 6,5 đến 7 triệu đồng. Với giá này, những người lao động ở chung cư Đồng Phát Park View Tower 727 di dời sang không thể kham nổi bởi lẽ lúc ở chung cư Đồng Phát Park View Tower 727 bà con cũng phải đóng tiền thuê nhà nhưng với giá tượng trưng. Nhiều bà con cho biết không làm sao có đủ tiền mua căn hộ, mà chỉ có thể thuê với giá vừa phải.Cư dân chung cư Đồng Phát Park View Tower 109 Nguyễn Biểu là những người hưu trí, công nhân viên nhà nước, người buôn bán nhỏ ở các chợ, người lao động phục vụ các quán ăn, làm tạp vụ theo giờ… thu nhập của họ chỉ đủ ăn. Được biết, chưa có hợp đồng cho thuê nhà chính thức với người dân nhưng công ty đã linh hoạt” cho thuê mấy căn hộ tầng trệt với giá chỉ 1,5 triệu đồng. Nếu đã cho thuê với giá như vậy thì cứ cho các hộ dân được thuê với giá gấp đôi, nghĩa là 3 triệu đồng một căn thì hơn 3 năm nay với hơn 200 hộ, làm một phép nhân sẽ ra một con số không phải nhỏ mà nhà nước đã thất thu. Ban Quản trị chung cư Đồng Phát Park View Tower 109 Nguyễn Biểu đề nghị cơ quan chức năng quận 5 tổ chức đối thoại với các hộ để tìm ra biện pháp thích hợp, nhưng cơ quan chức năng vẫn im lặng. Nếu cứ chờ đợi bà con có đủ tiền bù vào khoản chênh lệch để có giấy chủ quyền nhà, không biết bao giờ mới có. Cho thuê nhà với giá thị trường, bà con cũng không kham nổi, chỉ có sự đối thoại để đi đến thống nhất một giá cả thích hợp mới làm người dân an tâm sinh sống. Cần giải quyết rốt ráo chuyện định giá thuê nhà tại chung cư Đồng Phát Park View Tower 109 Nguyễn Biểu. PHAN HỒ LÊ quận 5, TPHCM .
Những "cuộc chiến" chưa có hồi kết Tiếp tôi trong căn hộ rộng 160m 2 ở tầng 16, tháp A Keangnam Landmark Towers, ông Trần Xuân Trạch kể rằng để được làm chủ căn hộ này, gia đình ông phải chi tới 9,2 tỉ đồng. Nhưng mới về ở từ tháng 4/2011 tới giờ đã thấy nhiều chuyện bức xúc và liên tục phải đấu tranh với chủ đầu tư. Theo lời ông Trạch thì do nhân viên quản lý, vận hành thiếu chuyên nghiệp nên cư dân nhiều phen khốn khổ. Chiều 9/6, do nhân viên vận hành không nắm được kỹ thuật đã làm vỡ đường ống nước ở tầng 27 khiến cho 10 căn hộ và hành lang tầng 27 nước ngập đến đầu gối và hỏng luôn thang máy. Trận "lụt" hy hữu ấy khiến 10 căn hộ tầng 27 phải sửa chữa sàn gỗ và tường trong nhà, vì tường ngăn trong phòng vốn được làm bằng thạch cao nên ngập nước là hỏng. Tới hôm 13/9 vừa rồi, mấy trăm con người lại được một phen tá hỏa khi bỗng nhiên nghe loa báo động có cháy. 20 giờ, nghe báo động, tất cả mọi người hốt hoảng ra thang bộ để chạy xuống đất. Nhưng xuống tới nơi thì mới biết nhân viên kỹ thuật của công ty quản lý tòa nhà báo động… nhầm.

Thứ Tư, 7 tháng 10, 2015

ở căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower

Dĩ nhiên, đó là những tiện ích, nhưng không phải ở căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower không có những mặt trái và nhiều điều phiền toái.
Vì vậy, mỗi người đều có nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu, mục đích, tình hình tài chính, nhu cầu cá nhân của mình như ở chung cư Đồng Phát Park View Tower giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà mặt đất… hay đơn giản là đi thuê phòng, thuê nhà để ở…
Mỗi sự lựa chọn đều có giá trị riêng của nó phù hợp với giá trị cá nhân.
Quan trọng là bạn đừng ham mê những thứ xa vời quá mà quên đi tận hưởng những thứ hạnh phúc bình dị quanh mình, nó mới là động lực để ta sống mỗi ngày thêm ý nghĩa và không uổng phí.
chung cư Đồng Phát Park View Tower giá rẻ ở quận Thủ Đức
Dự án chung cư Đồng Phát Park View Tower Linh Trung là một trong những dự án căn hộ giá rẻ nằm ngay trung tâm quận Thủ Đức. Nói là căn hộ giá rẻ nhưng không vì thế mà đánh giá thấp chất lượng của dự án. Điều đó thể hiện ở chỗ nhà thầu chính dự án là tập đoàn xây dựng Hòa Bình; Nội thất phòng WC Inax, hệ thống cửa EuroWindow, gạch Đồng Tâm, Sơn ICI…
Bên cạnh đó dự án chung cư Đồng Phát Park View Tower Linh Trung được hỗ trợ gói tín dụng 30 nghìn tỷ của chính phủ do ngân hàng VietinBank hỗ trợ nên việc sở hữu 1 căn hộ cho gia đình không còn là việc khó khăn.
Với thiết kế các loại căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ, dự án chung cư Đồng Phát Park View Tower Linh Trung mang đến cho bạn và gia đình rất nhiều sự lựa chọn.
Chúc bạn có được sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp để luôn “vui sống mỗi ngày”.