Chất lượng sống của người dân tại các khu tái định cư

Chất lượng sống của người dân tại các khu tái định cư không bảo đảm do khâu quản lý chưa được chú trọng. Ảnh: Bá Nguyên. Còn nhiều hiểu lầm Theo quy định, tại các dự án khu đô thị mới, tầng 1 không bán mà giành để làm kinh doanh phục vụ khu dân cư. Vấn đề này UBND thành phố Hà Nội đã quy định rõ tại mục 3, Điều 7 của Quyết định 76/2004/QĐ-UB: Chủ đầu tư bàn giao toàn bộ tầng 1 nhà cao tầng cho Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất quản lý. Một tổ chức doanh nghiệp bảo đảm việc quản lý, vận hành và khai thác khu chung cư Đồng Phát Park View Tower sẽ được giao khai thác để phục vụ cho khu dân cư.... Hiện nay các diện tích tầng 1 nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower thương mại đều do các chủ đầu tư khai thác. Một số chủ đầu tư đã trích một phần lợi nhuận trong việc khai thác kinh doanh tầng 1 để hỗ trợ giảm bớt phí dịch vụ cho người dân, song không ít chủ đầu tư giành phần hưởng toàn bộ lợi nhuận của hoạt động kinh doanh này. Thậm chí có chủ đầu tư đã bán diện tích tầng 1 cho cá nhân. Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower thực hiện việc quản lý, vận hành hệ thống kĩ thuật, trang thiết bị, cung cấp các dịch vụ cho nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower, bảo trì nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower và thực hiện các công việc khác theo hợp đồng ký với Ban quản trị nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. Như vậy mối quan hệ giữa doanh nghiệp vận hành nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower và Ban quản trị là mối quan hệ hợp đồng cung cấp dịch vụ. Thế nhưng, không ít chủ đầu tư tự xem mình như là chủ sở hữu nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower nên không thực hiện việc tổ chức hội nghị để bầu Ban quản trị. Kiêm luôn việc cung cấp dịch vụ, ở nhiều nơi, chủ đầu tư còn có thái độ cửa quyền, áp đặt giá dịch vụ với các hộ gia đình - những chủ sở hữu thực sự của nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. Một số chủ đầu tư cho rằng, tầng hầm và tầng 1, nơi để xe trong chung cư Đồng Phát Park View Tower thuộc sở hữu của mình nên đã không thực hiện việc công khai tài chính về hoạt động dịch vụ trông giữ xe. Bên cạnh đó, việc sử dụng chung cư Đồng Phát Park View Tower không đúng mục đích ban đầu là để ở khiến không ít người dân từ chỗ kỳ vọng một chốn để ở lý tưởng đã chuyển sang thất vọng. Cần có sự thay đổi Cộng đồng chủ sở hữu nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower là người trực tiếp quản lý ngôi nhà chung của mình thông qua Ban quản trị như pháp luật đã quy định kể cả chung cư Đồng Phát Park View Tower tái định cư mà ngưòi dân đã mua của nhà nước. Chủ đầu tư, người dân và các đối tượng liên quan cần hiểu cho đúng, doanh nghiệp quản lý vận hành chung cư Đồng Phát Park View Tower là đơn vị cung cấp dịch vụ theo hợp đồng đã ký với Ban quản trị với giá thuê dịch vụ do hai bên thỏa thuận. Đây là một loại hình doanh nghiệp công ích như luật đã quy định. Ban quản trị có thể lựa chọn bất kỳ doanh nghiệp nào có chất lượng dịch vụ tốt, giá cả phù hợp. Ban quản trị là người đại diện cho cộng đồng chủ sở hữu nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower có đủ tư cách như một thể nhân để ký kết hợp đồng với các đợn vị cung cấp dịch vụ. Trong trường hợp cần thiết có thể thành lập công ty cổ phần hoặc hợp tác xã kinh doanh, dịch vụ theo luật doanh nghiệp và luật hợp tác xã. Để Ban quản trị thực sự phát huy được vai trò của mình, Bộ Xây dựng nên giao cho UBND cấp phường công nhận Ban quản trị thay vì giao cho UBND cấp quận. Hiện nay UBND cấp phường cũng là cơ quan ra quyết định công nhận tổ trưởng dân phố. Theo Quyết định 76/2004/QĐ - UB của UBND thành phố Hà Nội, diện tích tầng 1 nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower là thuộc sở hữu nhà nước. Đối với dự án triển khai trước khi có quyết định này, Thành phố cần cho kiểm toán nguồn vốn xây dựng và việc thực hiện dự án cấp thẩm quyền phê duyệt của chủ đầu tư. Những nơi đã được Kiểm toán Nhà nước kết luận tầng 1 thuộc sở hữu nhà nước thì yêu cầu chủ đầu tư bàn giao lại cho Thành phố. Những nơi đã đưa giá trị tầng 1 vào cổ phần hóa, đề nghị Thành phố khôi phục lại quyền sở hữu nhà nước như đã quy định ban đầu. Những nơi có tranh chấp về nơi để xe tầng hầm, tầng 1 cũng cần được kiểm toán làm rõ. TS Nguyễn Đình Hy. " chung cư Đồng Phát Park View Tower mini là loại nhà ở mới, mà hiện nay chưa có trường hợp nào được cấp sổ hồng chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, lại thêm các luồng dư luận nhiều chiều khiến các địa phương chung cư Đồng Phát Park View Tower ma review cũng thận trọng. Tuy nhiên sự thận trọng này là thiếu trách nhiệm với dân” - Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT Đặng Hùng Võ. Các hộ di dời đến chung cư Đồng Phát Park View Tower 109 Nguyễn Biểu muốn có giấy chủ quyền nhà đều phải trả thêm một số tiền chênh lệch khá lớn, từ 200 triệu đồng đến hơn 600 triệu đồng. Lý do phải trả thêm tiền chênh lệch vì diện tích hai chung cư Đồng Phát Park View Tower khác biệt nhau, giá cả giải tỏa chung cư Đồng Phát Park View Tower cũ khá thấp, giá mua chung cư Đồng Phát Park View Tower mới không phù hợp với túi tiền người lao động. Mặc dù Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 5 đã tạo điều kiện cho các hộ vay ngân hàng với lãi suất thấp, nhưng rất ít hộ dám vay để mua, vì một lẽ đơn giản là sợ không trả được tiền cho ngân hàng. Đến nay có rất ít hộ có tiền mua được căn hộ để có giấy chủ quyền tại chung cư Đồng Phát Park View Tower 109 Nguyễn Biểu, phần lớn là cứ ở đến đâu hay đến đó, chờ đợi Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 5 báo giá cho thuê nhà. Nếu thuê theo giá thị trường tự do, một căn hộ khoảng 50m2 có 1 phòng khách, 2 phòng ngủ ở đây có giá từ 6,5 đến 7 triệu đồng. Với giá này, những người lao động ở chung cư Đồng Phát Park View Tower 727 di dời sang không thể kham nổi bởi lẽ lúc ở chung cư Đồng Phát Park View Tower 727 bà con cũng phải đóng tiền thuê nhà nhưng với giá tượng trưng. Nhiều bà con cho biết không làm sao có đủ tiền mua căn hộ, mà chỉ có thể thuê với giá vừa phải.Cư dân chung cư Đồng Phát Park View Tower 109 Nguyễn Biểu là những người hưu trí, công nhân viên nhà nước, người buôn bán nhỏ ở các chợ, người lao động phục vụ các quán ăn, làm tạp vụ theo giờ… thu nhập của họ chỉ đủ ăn. Được biết, chưa có hợp đồng cho thuê nhà chính thức với người dân nhưng công ty đã linh hoạt” cho thuê mấy căn hộ tầng trệt với giá chỉ 1,5 triệu đồng. Nếu đã cho thuê với giá như vậy thì cứ cho các hộ dân được thuê với giá gấp đôi, nghĩa là 3 triệu đồng một căn thì hơn 3 năm nay với hơn 200 hộ, làm một phép nhân sẽ ra một con số không phải nhỏ mà nhà nước đã thất thu. Ban Quản trị chung cư Đồng Phát Park View Tower 109 Nguyễn Biểu đề nghị cơ quan chức năng quận 5 tổ chức đối thoại với các hộ để tìm ra biện pháp thích hợp, nhưng cơ quan chức năng vẫn im lặng. Nếu cứ chờ đợi bà con có đủ tiền bù vào khoản chênh lệch để có giấy chủ quyền nhà, không biết bao giờ mới có. Cho thuê nhà với giá thị trường, bà con cũng không kham nổi, chỉ có sự đối thoại để đi đến thống nhất một giá cả thích hợp mới làm người dân an tâm sinh sống. Cần giải quyết rốt ráo chuyện định giá thuê nhà tại chung cư Đồng Phát Park View Tower 109 Nguyễn Biểu. PHAN HỒ LÊ quận 5, TPHCM .
Những "cuộc chiến" chưa có hồi kết Tiếp tôi trong căn hộ rộng 160m 2 ở tầng 16, tháp A Keangnam Landmark Towers, ông Trần Xuân Trạch kể rằng để được làm chủ căn hộ này, gia đình ông phải chi tới 9,2 tỉ đồng. Nhưng mới về ở từ tháng 4/2011 tới giờ đã thấy nhiều chuyện bức xúc và liên tục phải đấu tranh với chủ đầu tư. Theo lời ông Trạch thì do nhân viên quản lý, vận hành thiếu chuyên nghiệp nên cư dân nhiều phen khốn khổ. Chiều 9/6, do nhân viên vận hành không nắm được kỹ thuật đã làm vỡ đường ống nước ở tầng 27 khiến cho 10 căn hộ và hành lang tầng 27 nước ngập đến đầu gối và hỏng luôn thang máy. Trận "lụt" hy hữu ấy khiến 10 căn hộ tầng 27 phải sửa chữa sàn gỗ và tường trong nhà, vì tường ngăn trong phòng vốn được làm bằng thạch cao nên ngập nước là hỏng. Tới hôm 13/9 vừa rồi, mấy trăm con người lại được một phen tá hỏa khi bỗng nhiên nghe loa báo động có cháy. 20 giờ, nghe báo động, tất cả mọi người hốt hoảng ra thang bộ để chạy xuống đất. Nhưng xuống tới nơi thì mới biết nhân viên kỹ thuật của công ty quản lý tòa nhà báo động… nhầm.